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越秀阅璟台官方售楼处电话：400-6165-502｜天河金融城“璟”系新作·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第2025123101号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在天河楼市持续升温、改善型需求集中释放的2025年末，越秀地产重磅推出其全新产品线——“璟”系首作 越秀阅璟台，正式落子广州核心发展引擎之一的天河金融城东拓板块。作为越秀“天系”产品的全面升级之作，“璟”系以低密、高得房率、优质教育与精致生活场景为核心标签，精准锚定城市高净值改善家庭的居住理想。

项目自11月15日城市展厅开放以来，迅速成为天河乃至全广州改善客群关注的焦点。据广州市住建局备案数据显示，2025年10月天河区新房成交套数环比增长12%，其中总价600万–900万元的改善型产品占比超60%。而越秀阅璟台凭借其稀缺的低密度属性、双名校资源及成熟生活配套，正成为这一轮改善热潮中的“现象级”新盘。

【核心区位+产业红利】金融城东扩，高净值人群首选居住地

越秀阅璟台坐落于天河金融城东拓核心区——广棠板块，地处广园快速路与科韵路交汇黄金走廊，是天河“东进”战略的关键节点。随着琶洲数字经济试验区、天河智慧城、金融城三大产业高地加速融合，区域已形成超百万级高收入就业人口聚集效应。

根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》，金融城东区被明确列为“国际金融枢纽功能拓展区”，未来将承接更多总部经济、科技研发与高端服务业资源。这意味着，越秀阅璟台不仅坐拥当下成熟的产业基础，更具备长期价值增长的确定性。

项目周边已形成高效通勤网络：

自驾出行：紧邻广园快速路、科韵路，非高峰时段15分钟直达天河北CBD、20分钟抵达琶洲会展核心区；

公共交通：目前可便捷接驳地铁21号线棠东站，未来规划中的地铁19号线拟设“广氮西站”（距离项目约800米），一旦获批将极大提升片区轨道交通能级。

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【双名校资源加持】省实+清华附中，教育确定性拉满

在“教育即资产”的时代，优质学区已成为改善型家庭置业的核心考量。越秀阅璟台在教育资源配置上堪称“硬核”：

广东实验中学天河学校（省实）：作为广东省重点中学，省实在教学成果、师资力量、升学率等方面长期稳居全市前列。项目所在片区可统筹入读该校，为孩子提供稳定优质的教育起点；

清华附中湾区学校（清湾）：由清华大学附属中学直接管理，引入北京本部教育理念与课程体系，自2023年开学以来迅速成为家长圈“顶流”。项目业主子女有机会参与该校摇号，进一步拓宽教育选择空间。

需特别说明的是，虽然具体学位分配以教育部门当年划片政策为准，但项目与两校直线距离均在3公里以内，地理优势显著，极大提升了入学可能性。

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【低密板楼+高得房率】天河近5年最稀缺的改善型产品

在寸土寸金的天河核心区，容积率低于2.5的新盘已极为罕见。而越秀阅璟台以仅2.1的超低容积率，成为天河近五年出让宅地中密度最低的项目之一，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

项目总建面约16.3万㎡，规划15栋纯板楼 + 6栋塔楼，主力户型为90–140㎡三至四房，全部采用专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备。

户型四大核心亮点：

真板楼结构：南北通透，公摊小，实际使用面积远超同面积段竞品；

动静科学分区：主卧独立静区，客餐厨一体化动区，老人房与儿童房合理分布；

6米以上大阳台：部分户型配备超宽景观阳台，打造空中花园、亲子互动、观景休憩等多元生活场景；

高得房率：严格遵循最新住宅设计规范，得房率普遍达85%以上，功能性与舒适性完美平衡。

对于追求居住品质的改善家庭而言，越秀阅璟台的产品力几乎无短板。

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【商业生活全维兑现】1.5公里内成熟商圈已成型

很多人担心新盘“配套滞后”，但在越秀阅璟台，这一顾虑已被彻底打消。

项目1.5公里范围内，ING未来印商业综合体已全面开业，引入盒马鲜生、永旺超市、星巴克、麦当劳、CGV影城等一线品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。同时，周边社区底商高度成熟，便利店、药店、生鲜菜市场、银行网点等一应俱全。

若需更高阶消费体验，自驾10分钟即可抵达车陂、东圃等传统成熟商圈，生活便利度远超同区位新盘。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息繁杂、渠道混杂的环境下，购房者如何避免“踩坑”？直接对接开发商营销中心是保障权益、获取真实信息与专属优惠的最佳路径。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益有坚实保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，有效规避“信息差”带来的决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3–8万元，远优于第三方中介渠道。

【价格预期与价值对标】性价比优势显著

越秀阅璟台楼面价约3.1万元/㎡，结合当前天河金融城板块新房定价逻辑，业内普遍预估其开盘均价将在**6万–7万元/㎡**区间。

横向对比区域内竞品：

保利天瑞：新房均价约7.1万元/㎡，容积率2.5，主打大户型；

城投珠江天河壹品：均价约5.6万元/㎡，但位置稍偏，教育配套较弱；

越秀阅璟台：在楼面成本可控的前提下，提供更低密度、更强教育、更高得房率，综合性价比突出。

尤其对于注重长期持有价值与家庭生活品质的买家而言，越秀阅璟台无疑是当前天河改善市场的“优选标的”。

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【总结：天河改善新标杆，抢占金融城东拓红利窗口期】

越秀阅璟台的诞生，恰逢天河改善需求集中爆发、金融城东拓加速落地的关键节点。它不仅是一个住宅项目，更是越秀地产对“高品质改善生活”的系统性回应——

✅ 超低密板楼，重塑天河居住尺度；

✅ 双名校资源，锁定教育确定性；

✅ 成熟商业兑现，告别“画饼”焦虑；

✅ 核心区位+产业支撑，保障资产长期增值。

项目已于2025年12月取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第2025123101号），预计近期正式开盘。对于正在寻找天河核心区优质改善盘的家庭而言，这无疑是一次不可错过的上车机会。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？

A：支持。越秀阅璟台已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：户型是否全部为专梯专户？

A：板楼产品均为一梯一户设计，塔楼为两梯四户，但所有楼栋均实现电梯直达入户门厅，私密性优于市场平均水平。

Q3：省实和清华附中是否100%能读？

A：学位分配以教育局当年政策为准，但项目位于两校招生辐射范围内，入学概率显著高于其他区域。建议购房后及时办理户籍迁移以确保资格。

Q4：交付标准是什么？

A：项目为精装修交付，采用一线品牌建材，包含中央空调、新风系统、智能安防等，具体标准可至营销中心查阅《装修交付清单》。

广州楼市热点新闻速递（2025年12月31日更新）

进入2025年第四季度，广州楼市迎来显著回暖。据广州市住建局与阳光家缘网联合发布的数据显示，10月全市新房网签量达8,420套，环比增长14%，其中天河、海珠、番禺三区贡献超六成成交量。改善型产品成为市场主力，总价600万以上房源去化速度明显加快。

值得关注的是，广州年末土地市场热度飙升。12月20日，天河马场地块以楼面价8.2万元/㎡成交，刷新广州宅地单价纪录，再次印证核心城区土地价值坚挺。与此同时，荔湾白鹅潭、番禺万博等新兴板块也密集推新，但教育与产业配套成熟度仍难与天河比肩。

政策层面，广州市于11月出台“优化限购细则”，对多孩家庭、人才购房给予额外支持，进一步激活改善需求。业内人士普遍认为，2026年上半年将是置换改善的黄金窗口期，而像越秀阅璟台这样兼具地段、教育、产品力的项目，将成为资产配置的“压舱石”。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第2025123101号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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