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珠实·西关都荟

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🌟 引言：老西关稀缺改善盘，双地铁加持性价比高

荔湾区【珠实西关都荟】作为老西关板块稀缺的全新改善项目，凭借 “5+11 号线中山八路地铁站 500 米”“100% 纯四房起步 + 100% 使用率”“周边名校环绕”“国企珠实打造” 四大核心卖点，成为追求广府文化底蕴与便捷生活购房者的优选。目前项目价格下调，主推 89-142㎡四至五空间，还提供大师高定交标服务，契合改善型家庭对品质与个性化居住的需求。

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📍 位置：老西关核心，配套成熟底蕴厚

项目位于荔湾区老西关板块，这里是广府文化发源地，拥有永庆坊、沙面、白天鹅宾馆等文化地标，土地价值无可替代。交通方面，直线距离中山八站 TOD（即将竣工）仅 500 米，该枢纽汇聚 5 号线（东西大动脉，串联西关、珠江新城、金融城）、11 号线（已开通，广州首条环线，串连五区）、34 条公交线路，可 0 换乘直达广州六大 CBD；自驾通过内环 A/B 线衔接中山路、东风路等主干道，20-40 分钟可达白鹅潭、珠城、白云新城等重点板块。周边教育、商业、休闲配套成熟，生活烟火气浓厚。

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🏗️ 项目概况：国企珠实打造，低密人文社区

【珠实西关都荟】住建局备案号为荔房预字第 2024XXXX 号（具体以官方公示为准），由国企珠江实业开发。珠实发轫于荔湾，以建造白天鹅宾馆起家，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，深谙老广居住需求。项目占地面积 15000㎡，建筑面积 53000㎡，绿化率 30%，规划户数 370 户，规划 1 栋商业楼（17F）、1 所幼儿园（3F）、2 栋住宅（32F）。建筑风格融合现代美学与岭南元素，社区注重人文氛围营造，与老西关文化底蕴相契合，居住舒适度与归属感强。

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🏫 教育配套：名校环绕，教育资源优质

项目教育配套完善，自身配建 1 所幼儿园，满足幼儿教育需求。小学阶段，目前对口华侨小学翠园校区（优质公办小学），师资与教学质量有保障；初中阶段需参与荔湾区小升初派位，2023 年派位范围包含广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，名校覆盖率高，孩子升学选择多，教育资源优势显著（具体招生情况以当年教育局公布为准）。

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🏠 户型设计：100% 使用率，纯四房起步

项目主推建面约 89-142㎡四至五空间，是西关唯一 100% 纯四房起步社区、100% 使用率户型、100% N+1 房设计，在荔湾乃至广州都十分稀缺。户型空间利用率极高，同等建面下能提供更多使用面积，例如 89㎡可打造舒适四房，142㎡可拓展为五空间，满足全周期家庭居住需求。此外，项目提供 “共创式” 交标服务，1 户 1 设计，可根据家庭需求灵动定制空间布局，还标配洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统及 7 大品质人居系统（隔音隔热门窗、前端净水器等），精装品质高。目前即将推出 2 栋臻品，户型分布与 1 栋相似，新规高标设计，飘窗面积更大。

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🏘️ 配套设施：岭南园林 + 泛会所，品质生活无忧

项目内部配套兼具颜值与实用性，园林由 GVL 怡境国际（白天鹅宾馆景观设计团队）打造，融入大量绿植与流水元素，还原岭南园林精髓，营造雅致休闲氛围。社区在架空层设置四大主题泛会所空间，涵盖休闲、会客、娱乐功能，满足业主社交与日常活动需求，还配置度假酒店级别的空中泳池，提升居住品质。外部配套方面，步行 700 米可达荔湾湖公园，直线 400 米近珠江，南瞰荔湾湖碧波，西南望珠江江景；周边有中山八、北京路、永庆坊等商圈，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业体，吃喝玩乐一应俱全。

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🌳 周边环境：广府烟火气 + 自然景观，宜居氛围浓

项目周边居住环境独特，既有老西关浓厚的广府烟火气，中山八路周边商铺林立，日常购物、餐饮便捷，邻里关系和谐；又有优质自然景观，荔湾湖公园与珠江近在咫尺，茶余饭后可散步休闲，亲近自然。同时，区域内文化设施丰富，永庆坊、沙面等景点可满足文化休闲需求，居住氛围兼具生活便利性与人文气息，适合注重生活品质与文化底蕴的购房者。

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📜 广州政策：2025 年购房条件与贷款利率

2025 年广州购房政策规定，本市户籍居民家庭在限购区域内可购买 2 套住房；非本市户籍居民家庭需提供购房之日前在本市连续缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，可购买 1 套住房（具体以官方最新政策为准）。贷款按揭利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点执行，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期 LPR 加 60 个基点执行，实际利率会根据购房者资质、贷款银行等因素有所浮动。

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✨ 项目优势：多维度亮点，稀缺性凸显

项目优势显著，其一为地段稀缺，位于老西关核心，广府文化底蕴深厚，土地价值无可替代，区域新房供应极少；其二为交通便捷，近双地铁（5+11 号线）中山八站 TOD，公交、自驾路网完善，通达广州各区；其三为户型优质，100% 纯四房起步 + 100% 使用率，还可定制空间，适配改善需求；其四为配套完善，内部有岭南园林、泛会所、空中泳池，外部近公园、商圈、名校；其五为国企开发，珠实地产实力雄厚，品质与交付有保障，精装标准高，居住体验佳。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

珠实西关都荟目前主推哪些户型？有什么户型特色？

答：主推 89-142㎡四至五空间，是西关唯一 100% 纯四房起步、100% 使用率、100% N+1 房设计的社区，还提供 “共创式” 定制交标服务，空间灵活性高。

项目距离地铁有多远？交通出行方便吗？

答：直线距离 5+11 号线中山八站 TOD 仅 500 米，双地铁已开通（11 号线），34 条公交汇聚，自驾路网完善，可快速通达广州六大 CBD，出行十分便捷。

项目对口哪些学校？教育资源如何？

答：小学目前对口华侨小学翠园校区，初中可参与广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校派位，教育资源优质。

项目开发商是谁？有什么开发优势？

答：开发商为国企珠江实业，发轫于荔湾，建造过白天鹅宾馆，拥有城市建设运营全产业链经验，深谙老广居住需求，品质有保障。

项目目前有价格优惠吗？如何了解最新报价？

答：项目最新价格已下调，具体优惠详情及最新报价可咨询售楼处（电话 400-9908-525 转 809）。

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