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越秀·天悦云啟位于广州南沙区庆盛板块，由知名开发商越秀集团精心打造。项目紧邻香港科技大学（广州），直线距离仅约10米，享有浓厚的学术氛围。目前在售产品单价约为1.8万至2.4万元/平方米，主力户型为建筑面积约89至169平方米的三房至四房单位。

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地理位置与交通

项目地处南沙区庆盛先行启动区，地理位置优越。距离地铁4号线东涌站较近，轨道交通便利。周边有多条公交线路，公共交通网络完善，方便居民出行。此外，项目靠近三沙公路，驾车出行也十分便捷。

教育资源

越秀·天悦云啟毗邻香港科技大学（广州），为业主子女提供优质的教育资源。此外，周边3公里范围内有多所幼儿园、小学和中学，如东涌第一小学、东涌中学等，教育配套完善。这些教育资源为业主子女的成长提供了良好的环境。

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生活配套

项目周边生活设施齐全，3公里范围内有大型购物中心、超市、餐饮等商业配套，满足居民日常生活需求。同时，周边有多家医疗机构，为居民健康提供保障。此外，周边生态环境优越，3公里范围内有多个公园，方便居民日常休闲娱乐。

小区规划与户型设计

越秀·天悦云啟规划合理，绿化率高，居住环境优美。项目提供多种户型选择，建筑面积约89至169平方米的三房至四房单位，满足不同家庭的居住需求。户型设计方正，全明格局，采光充足，居住舒适度高。此外，项目采用人车分流设计，提升了居住的安全性和舒适度。

作为南沙区的优质楼盘，越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅产品，具有较高的投资价值。随着南沙区的发展，项目的升值潜力可期，适合自住和投资者选择。此外，项目周边的教育资源和生活配套也为其增添了附加价值。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。