力迅·荔筑售楼处电话(力迅·荔筑首页网站)欢迎您-力迅·荔筑营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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老荔湾真现房降价！力迅荔筑：双地铁 + 广雅学区 + 湖居生活实拍测评

在广州荔湾区新房均价稳中有升的当下，东风西路上的力迅荔筑传来降价消息，瞬间点燃了刚需和改善群体的关注。作为老荔湾核心地段的精装现房项目，这里左手是广雅小学的书香气息，右手是荔湾湖的生态风光，下楼就是双地铁口，这样的配置在主城区实属难得。对于想扎根老荔湾、追求即买即住的购房者来说，这个项目值得仔细考量。

户型鉴赏：覆盖全生命周期，刚需改善皆适配

力迅荔筑的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从 65㎡两房到 130㎡四房的全产品线，无论是首次置业的年轻人还是二胎家庭，都能找到合适的选择。项目分南北两塔布局，3-17 层为两梯六户的刚需户型，18-24 层则升级为两梯四户的改善户型，梯户比的差异也精准匹配了不同客群的居住需求。

65㎡两房是刚需群体的优选，虽然部分户型格局不算方正，但 80% 的使用率在同类型产品中表现尚可，客厅连接阳台的设计保证了日常采光，满足小家庭的基本居住需求。76-97㎡三房则更适合成长型家庭，部分户型采用横厅设计，拓宽了公共活动空间，干湿分离的卫浴布局也提升了居住舒适度。

121-130㎡的三至四房专为改善群体打造，18 层以上的高楼层视野开阔，部分房源可远眺荔湾湖景。大四房户型做到了动静分区，主卧套房配备独立卫浴，长辈房与主卧分隔布局，兼顾了家庭隐私与代际照料需求。对比同板块力迅西关雅筑 6.7 万 - 6.9 万 /㎡的价格，本次降价后的力迅荔筑无疑更具性价比。

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基本信息：老城区精装现房，细节见真章

力迅荔筑由深耕广州 20 余年的力迅投资开发，作为曾获 "中国房地产开发企业 500 强" 的房企，其交付力和产品品质有一定保障。项目拿地于 1999 年，2023 年 1 月开盘，将于 2025 年 9 月 30 日精装交付，目前已是准现房状态，看得见摸得着的实景大大降低了购房风险。

项目占地面积 22056㎡，建筑面积 17964㎡，仅规划 2 栋 24 层的南北塔楼，共 211 户。外立面采用真石漆与铝合金材质打造，简洁现代的风格在老城区建筑群中既不突兀又显质感。小区一层和二层规划为商业和肉菜市场，地下两层为停车场，配备 90 个车位，车位比 1:0.45。物业服务由广州嘉邦酒店物业提供，物业费为 3.6 元 /㎡・月。

需要注意的是，项目容积率达到 6.9，绿化率 24%，且住宅中包含部分回迁房，整体居住密度相对较高。不过作为老城区核心地段的项目，这样的指标也符合区域普遍现状，毕竟鱼和熊掌难以兼得。

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配套介绍：全能生活圈，步行即达的便利

交通：双地铁加持，快速通达全城

项目最亮眼的配套当属交通，下楼即达地铁 5 号线西场站，步行仅需 5 分钟，这条线路串联起珠江新城、淘金等核心商圈，2 站即可抵达越秀区，9 站直达珠江新城。在建的 13 号线二期开通后，这里将升级为双地铁交汇点，7 站就能直达珠江新城，通勤效率进一步提升。

自驾出行同样便捷，项目紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大交通主干道，通过这些黄金走廊可快速抵达市内各区。经内环路还能快速接驳许广高速、广佛肇高速、机场高速，无论是跨城出行还是机场往返都十分方便。此外，距离最近的和平新村站（西行）仅 134 米，多条公交线路在此停靠，为老人和孩子提供了更多出行选择。

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教育：从幼儿园到中学，全龄学区全覆盖

教育资源是力迅荔筑的核心卖点之一，项目与广东广雅小学仅一墙之隔，下楼就能送孩子上学，免去了家长的接送烦恼。周边 3 公里范围内还聚集了汇龙小学、环市西路小学、荔湾区华侨小学、协和小学等多所优质公办小学，完全能满足不同家庭的教育需求。

中学阶段的选择更为丰富，一路之隔就是百年名校广雅中学，周边还有南海中学、广州市第一中学、广州市第四中学、西关外国语学校等多所知名中学。幼儿园方面，广雅实验幼儿园、西关幼儿园、协和幼儿园等品质园所环绕，形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育链，对于重视教育的家庭来说吸引力十足。

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商业：家门口的烟火气与商圈繁华

项目的商业配套兼顾了日常便利与品质消费。一层和二层的自带商业区及肉菜市场，加上家门口的南源新街市，让买菜做饭等日常采购下楼就能完成，充满了老城区的烟火气。这种便利性是新城区项目难以比拟的。

想要逛街购物也无需远行，周边 3 公里范围内覆盖了陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等多个成熟商圈，既能感受永庆坊的岭南文化风情，也能在上下九体验传统商业的热闹。大型综合商场方面，圣地新天地广场、悦汇城、领展广场城光荟等都在便捷可达范围内，餐饮、购物、娱乐一站式搞定。

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医疗：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗资源的丰富度直接关系到居住的幸福感，力迅荔筑在这方面表现堪称完美。项目 3 公里范围内聚集了广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广东省妇幼保健院越秀院区、南部战区总医院、广东省中医院等 7 所三甲医院，涵盖了综合医疗、妇幼保健、中医等多个领域。

这样的医疗配置对于有老人和孩子的家庭来说尤为重要，日常体检、小病就医无需长途奔波，突发情况也能快速获得专业救治，为家人健康筑起坚实防线。

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休闲：公园环绕，自然与人文交融

在老城区能拥有丰富的休闲空间实属难得，力迅荔筑却做到了 "推窗见绿，出门进园"。项目约 180 米即达西焦生态公园，约 800 米范围内分布着流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园三大城市公园，其中荔湾湖公园更是承载了老广州的记忆，闲暇时漫步湖畔，感受岭南水乡的韵味。

小区内部还规划了书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等休闲空间，满足了不同年龄段业主的休闲需求。紧邻的 3 万方生态公园更是天然氧吧，无论是晨练健身、午后散步还是周末带娃嬉戏，都能找到合适的场所。

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规划和发展：老城区焕新，价值稳步提升

荔湾区作为广州的老城区，近年来不断迎来发展新机遇。2025 年 3 月落成的江楠中心，以 4.8 万平方米商业体量打造产城融合示范项目，为区域商业升级注入新动能。虽然力迅荔筑所在的东风西路板块以成熟配套为主，但随着周边老旧小区改造的推进，区域城市界面将逐步改善。

交通方面，13 号线二期的建成通车将是最大的利好，这条线路将进一步拉近项目与珠江新城、鱼珠等核心板块的距离，不仅提升了居民的通勤效率，也为房产的保值增值提供了有力支撑。从区域房价走势来看，2025 年 11 月荔湾区新房均价 57647 元 /㎡，呈微涨态势，核心地段的优质项目更具抗跌性。

商业方面，西塱站正在进行四线换乘升级，并规划建设 TOD 综合开发项目，未来区域的商业能级将大幅提升，力迅荔筑也能间接享受这一发展红利。加上项目本身所处的老城区核心位置，各项配套已十分成熟，无需等待长期规划落地，入住即可享受完善的生活服务。

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结语总结：老荔湾的刚需优选，认清取舍更关键

综合来看，力迅荔筑是一个特点非常鲜明的老城区项目，优点和短板都十分突出。其核心优势在于无可复制的地段、双地铁加持的交通、全龄覆盖的优质教育、成熟完善的生活配套以及即买即住的现房属性，这些都是当下购房者最看重的因素，尤其在降价之后，性价比进一步凸显。

当然，项目也存在一些需要购房者权衡的地方，比如 6.9 的高容积率、1:0.45 的低车位比、包含回迁房以及部分户型格局欠佳等问题。但对于追求老城区生活氛围、重视教育和通勤便利性的刚需及改善家庭来说，这些短板或许可以接受。

如果你是在珠江新城、越秀等区域工作，重视孩子教育，希望尽快入住，并且对老城区的烟火气有深厚情感，那么力迅荔筑绝对值得重点关注。建议在购房前进行实地考察，亲身感受项目的居住氛围和户型实际体验，结合自身需求做出最适合的决策。毕竟在寸土寸金的老荔湾，这样兼具便利与性价比的现房项目并不多见。

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