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万科・理想花地・瑧园：白鹅潭畔的奢居典范

在广州荔湾的城市发展版图中，万科・理想花地・瑧园以 110 - 186㎡精装大平层惊艳亮相，以前瞻的规划、卓越的品质和丰富的配套，重新定义城市高端生活品质。项目立足花地湾商务组团，紧握白鹅潭发展脉搏，融合 “产、商、住” 多元功能，成为广州城央极具吸引力的人居标杆之作。

1、【顶配区位 —— 白鹅潭核芯，城市新极】

万科・理想花地・瑧园占据广州城央核心区位，堪称当之无愧的压轴巨制。项目位于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古紧密相连 。白鹅潭作为广州规划前景极为广阔的区域，是城市发展的重要战略支点，肩负着打造珠江西岸 CAZ 黄金三极的使命。花地湾片区由万科统一开发，在半径约 2KM 内，与白鹅潭核心区、聚龙组团协同发力，构建起强大的板块张力。对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际城市地标，项目先后邀请 KPF、Sasaki 等全球顶尖团队精心打磨，最终呈现出 1km² 活力大城。这里不仅是城市资源汇聚的高地，更是未来城市发展的核心引擎，瑧园于此占据先机，地段价值不可估量，成为高端置业者抢占城市发展红利的理想之选。

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2、【交通枢纽 —— 双轨交汇，畅达全城】

万科・理想花地・瑧园虽不是首个地铁上盖 TOD 综合体项目，但凭借优越的交通条件，实现高效便捷出行。项目临近花地湾 TOD 枢纽，1 号线与 25 号线在此交汇换乘 。当前距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行 12 分钟可达，1 站即可抵达芳村 TOD，无缝换乘 11 号线与 22 号线。11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，极大地拓展了出行网络。通过地铁，可快速通达广州各区。自驾方面，花地大道、龙溪大道等主干道环绕，为出行提供更多选择。多维交通体系相互配合，让业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能轻松抵达目的地，畅享便捷的都市生活节奏，真正实现 “一站换乘广州芯” 的高效出行体验。

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3、【教育资源 —— 名校为邻，优教领航】

对于重视子女教育的家庭而言，万科・理想花地・瑧园周边教育资源堪称顶级，真正实现 “家楼下名校环绕，幸福两代人”。项目自身配建一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区 。省实验学校作为广东教育界的金字招牌，拥有优质的师资力量与先进的教育理念，为孩子提供高品质教育。校区内部打造约 4000 平首层架空层、50×23 米室内恒温泳池等优质设施。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成全龄段教育体系。尽管小学与中学并非一贯制直升，需通过摇号入学，但丰富的教育资源和名校的加持，依然为孩子的成长提供了良好的环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧，助力孩子在知识的海洋中茁壮成长。

4、【医疗配套 —— 三甲环伺，健康无忧】

健康是高品质生活的基石，万科・理想花地・瑧园周边医疗配套完备，为居民健康全方位保驾护航。项目三公里范围内汇聚 6 所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用 。这些医院汇聚众多医学权威专家，组建专业精湛的医疗团队，配备国际先进医疗设备，采用前沿诊疗技术，具备完善的综合医疗服务体系。无论是日常健康体检、疾病预防，还是突发重大疾病治疗，业主都能在短时间内获得及时、专业、可靠的医疗服务。部分医院还能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，从社区到医院的全方位医疗保障，为业主的健康生活筑牢坚实后盾，让业主安心享受高品质居住体验。

5、【生态景观 —— 滨水绿境，诗意栖居】

万科・理想花地・瑧园虽未强调三公园环绕，但凭借独特的生态景观规划，为业主打造出诗意栖居的环境。小区出门 15 米便是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化精心打造的归家动线 。“水廊花埭” 规划不仅改善整体水系环境，还设置亲水平台、运动步道等休闲设施。沿水岸分布雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域，口袋公园错落有致。社区内部园林采用围合式布局，创新风车型设计实现全南向布局，保证景观的完整性与共享性。在这里，业主可漫步滨水步道，欣赏四季美景，感受自然宁静，在繁华都市中拥有一片与自然亲密接触的绿洲，实现生活与生态的完美融合，提升居住的舒适度与幸福感。

6、【品牌实力 —— 万科匠心，品质担当】

万科・理想花地・瑧园虽未隶属万亿民生央企，但由行业领军品牌万科匠心打造，品牌保障坚实可靠。万科作为房地产行业的标杆，“瑧系” 更是其高端产品的代表 。在瑧园的打造过程中，从规划设计到建筑施工，从材料选用到细节把控，均秉持高标准、严要求。项目汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装品牌，在空间设计上确保舒展度，以高品质精装体系打造奢适居住空间。同时，万科优质的物业管理服务，为业主提供贴心、专业的居住体验。凭借强大的品牌影响力与丰富的开发经验，万科为瑧园品质保驾护航，让购房者买得放心，业主住得舒心，成为高端住宅市场品质与信赖的代名词。

7、【社区配套 —— 高端多元，生活地标】

万科・理想花地・瑧园社区配套完善，堪称中心首座高端文体中心与生活地标。项目周边规划 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中） ，未来将形成世界级商圈。社区内部，规划约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群，构建多元商务生态；约 17.6 万㎡立体公共空间与约 4.5 万㎡滨水绿带，丰富休闲生活。瑧园打造的约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐搭配竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的归家体验。“瑧 club 会客厅” 引入火石健身等高端服务，设置瑜伽室露台等定制化运动空间，满足业主社交、运动、休闲等多样化需求，全方位提升业主居住的幸福感与归属感，成为区域生活新地标。

8、【产品设计 —— 奢阔平层，人居典范】

万科・理想花地・瑧园在产品设计上匠心独运，以 110 - 186㎡精装大平层成就人居典范。项目整体 7 栋超高层住宅采用围合式布局，全南向设计，2/3 房源为东南向，确保充足采光与景观视野 。建面约 110㎡户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，LDK 客餐厨一体化设计；建面约 186㎡户型拥有一线花地湾河涌景观，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，超 80m² 多功能巨幕宽厅，40m² 端厅套房主卧。在空间利用上，科学收纳系统提升实用性；交付标准汇聚国际一线品牌，从建筑品质到室内精装，每一处细节都彰显奢华与品质，重新定义广州高端人居标准，为业主带来舒适、尊崇的居住体验，满足城市精英对品质生活的追求。

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