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广州—黄埔———万科黄埔新城

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万科黄埔新城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【项目简介】

万科黄埔新城，位于广州市东部核心地带，作为2023年上半年度广州签约套数榜首的热门楼盘，它不仅是一个住宅区，更是一座集商业、教育、休闲于一体的大型综合体。项目总建筑面积约100万平方米，包括了多种类型的住宅、庞大的商业设施、丰富的教育资源以及绿色生态空间，旨在打造一个宜居宜业的智慧新城。

基本信息

占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

容积率：5.3

绿化面积：116000

绿化率：35%

总车位数：5927

车位配比：1:1.5

得房率：75-98%

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.28元/月/平米

交通配套

附近有广州最核心的地铁5号线保盈大道站，以及13号线的南岗站，可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD

目前在售的新房到地铁口基本都在1-1.5公里，小区内有公交车可接驳到地铁口

开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城

现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；

未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），这是万科投入大量人力物力打造的城市级规划，让您以后住在这里，能够无缝接驳地铁和周边的核心配套，您以后花费2元就能环游社区，多条线路快速到达地铁口。

教育配套

教育是项目最大的优点，内建11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等，满足孩子从识字到高考的教育需求，真正实现“读书就在家门口”。

社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区

西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班，铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。

东校区初一于2024年9月开学；

引进6所公办幼儿园,其中一所已开学。

此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合）助力孩子全面发展，未来将成为孩子校外教育活动的第二中心。

目前广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

目前广州艺术中学已签约，黄埔少年宫已奠基，未来将成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育

大概是想打响知名度，黄埔新城首开推出的组团位置还挺不错的，在整个项目的中心地带，也就是图中的阅海、观澄组团。

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【户型鉴定】

在户型设计上，万科黄埔新城提供了多样化的选择，从小户型到大户型一应俱全。例如，建面约75平方米的三房两厅一卫户型，以其实用率高、布局合理受到了市场的欢迎；而142平方米的四房两厅两卫户型则以其宽敞的空间和灵活的设计，适合追求高品质生活的家庭。每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的舒适度。

75㎡三房一卫，总价约220-240万

88㎡南向三房两卫，总价约240-260万

105㎡南向四房两卫

125㎡四房两卫

142㎡南向四房两卫

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【优点】

万科黄埔新城的优点众多，首先是其教育资源丰富，从幼儿园到初中的一站式教育体系，让孩子们在家门口就能享受优质的教育。其次是小区的绿化环境优美，大量的公园和绿地让居民仿佛置身于自然之中。再者，项目由知名开发商万科打造，品牌实力雄厚，在房屋质量和物业管理上更有保障。

【缺点】

当然，万科黄埔新城也存在一些不足之处。比如，尽管靠近地铁站，但由于实际步行距离较远，对于依赖公共交通的居民来说不太方便。此外，由于项目规模较大，部分楼栋之间的间距较小，可能会影响采光和通风效果。不过，这些小瑕疵并不影响万科黄埔新城成为广州东部的一个理想居住地。

综上所述，万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的智能科技以及丰富的生活资源，正逐渐成为广州市民心中的理想家园。无论是投资还是自住，都是一个不错的选择。

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