首页热搜:华润黄埔润府售楼处电话→华润黄埔润府Ai热搜24小时电话→华润黄埔润府2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-10

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华润置地・黄埔润府：老黄埔的璀璨新篇

一、核心区位，铸就不凡

华润置地・黄埔润府坐落于老黄埔的中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，地段优势得天独厚。项目北面与原黄埔区政府一路之隔，直线约 600 米可达保利中央公馆与黄埔体育馆；东面毗邻万科城市之光，正对面是惠润广场，周边配套成熟。

该项目作为新溪旧改的成果，根据实施方案，改造范围总用地面积 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万平。其地理位置优越，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。项目共规划 7 个地块，包括 2 个复建地块、2 个融资地块、2 个商业地块及 1 个学校地块，功能布局完善，未来发展潜力巨大。

二、项目规划，精致入微

首开的 2 号地块别具一格，由两栋商品房和一栋商业楼组成。其中 1 栋为超高层，总高 47 层，采用三梯五户设计；2 栋为高层，总高 31 层，两梯五户。首期占地面积 8034㎡，建筑面积 58347㎡，虽然首开的 2 栋与另外 4 栋不连片，中间间隔回迁区域，但这并不影响其独特魅力。首期规划总栋数 2 栋住宅，总户数约 400 套，整体规模适中，为业主营造出温馨且舒适的居住氛围。

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三、交通畅达，纵横全城

黄埔润府的交通优势堪称卓越。项目距离广州超级换乘站 —— 地铁 5/7 号线换乘站大沙东站仅约 300 - 400 米，步行轻松可达。5 号线与 7 号线对于广州城市发展战略以及粤港澳大湾区城市协同发展意义重大，它们如同城市的交通大动脉，让项目与广州各大核心区域紧密相连。搭乘 5 号线可直达金融城、珠江新城；乘坐 7 号线 3 站即达科学城，8 站抵达长隆万博。

此外，项目紧邻黄埔大道与在建中的鱼珠隧道，便捷通往珠江新城、金融城、鱼珠港及海珠琶洲等 CBD 区域。周边规划的黄埔高铁站，更是让项目能够快速融入湾区核心城市群，实现与周边城市的高效互通，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都极为便利。

四、教育可期，未来无忧

教育配套方面，黄埔润府自身配建一所 12 班幼儿园与一所 36 班小学，为小业主提供了优质的启蒙教育与基础教育资源。虽然目前学校品牌尚未确定，但开发商正积极与广州前列的学校洽谈，相信不久后将为业主带来好消息。初中阶段则依靠周边现有配套，整体教育资源丰富，随着小学品牌的逐步落实，教育优势将更加凸显，为孩子的成长与学习提供有力保障。

五、生活配套，一应俱全

在商业配套上，新溪旧改规划有复建商业，集中在黄埔东路一侧的 9# 和 10# 地块，即原丰乐市场及原旧改展示中心。9# 地块规划 3 栋建筑，包括 4 层商业、25 层酒店及 17 层酒店，总计容建面 2.58 万平；10# 地块 4 层及以上为公寓，商业面积虽未明确，但预计规模可观。尽管万象系商业是否落地仍待官宣，但项目对面的惠润广场作为老黄埔的老牌商业，能满足居民日常消费需求。同时，通过 5 号线可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7 号线可通达万达广场、至泰广场等，为居民提供丰富多样的购物、休闲选择。

医疗资源也十分丰富，项目周边 2 所三甲医院环绕，中大附属第一医院（三甲）约 500 米，广医大附属第五医院（三甲）约 1.2KM。此外，还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等，为业主和家人的健康保驾护航。

六、户型精巧，新规典范

作为新规产品，黄埔润府的户型设计亮点十足，具有超高使用率。虽然文中未详细提及具体户型，但从整体规划来看，其充分利用空间，满足不同家庭结构的居住需求。无论是刚需首套置业者，还是追求改善的家庭，都能在这里找到心仪的户型。

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七、优势尽显，潜力无限

核心地段优势：对比老黄埔在售项目，黄埔润府位于旧中心地段，位置更为核心，距离天河更近，配套成熟。当其他旧改项目还在等待配套完善时，这里已拥有现成的各类设施，生活便捷度极高。

交通枢纽优势：5/7 号线双地铁加持，且距离大沙东站近，这两条高含金量的地铁线覆盖多个强产业板块，吸引沿线刚需客户外溢，购买力强劲，为项目带来广阔的市场前景。

竞争压力优势：项目总体量 1000 来套货，首期仅 400 套，相比老黄埔的大体量旧改项目，竞争压力小。后期二手入市时，内部竞争相对缓和，避免二手踩踏砸盘，房产流通更为顺畅。

八、美中不足，仍有提升

商业不确定性：万象系商业是否落地存在争议，虽未官宣，但此前万象商业系列一直是华润项目的加分亮点，其不确定性可能影响部分购房者的决策。

教育不确定性：小学品牌尚未确定，且项目未配建初中，对于重视子女教育，尤其是小孩近期有入学需求的购房者来说，存在一定顾虑。

首开规模限制：首开仅两栋楼，体量较小，相应的小区园林规模也会受到限制，可能无法满足部分追求大型园林社区购房者的需求。

华润置地・黄埔润府凭借核心的区位、便捷的交通、丰富的配套以及新规户型优势，适合老黄埔、科学城的首套置业与改善买家，以及在珠金琶上班、大学城工作的人群。尽管存在一些不确定性，但整体发展潜力巨大，有望成为老黄埔的人居新标杆。

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