广州万科理想花地·朗庭销售中心!楼盘详情速询:万科理想花地·朗庭优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

万科理想花地·朗庭

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🏆 引言：万科 “未来城市” 理念落地，朗庭成荔湾置业新选择

在房地产行业竞争进入下半场，各大房企纷纷 “卷产品、卷配套” 的当下，万科将火遍全国的 “未来城市” 理念与 “全屋满装” 优势带到广州荔湾，而【万科・理想花地・朗庭】正是这次产品革新的重要载体。项目不仅紧邻花地湾地铁口，还配套省实验学校，目前部分尾货正处于清盘中，凭借高性价比成为众多购房者关注的焦点。

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📍 位置：双商圈加持，交通便利配套全

【万科・理想花地・朗庭】位于广州市荔湾区花地湾商务组团，地处白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，根据《荔湾国土空间总体规划》，该区域是广州未来极具发展潜力的地段。交通方面，项目距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行即可到达，未来还将接入规划中的地铁 25 号线、在建的 22 号线以及规划中的 28 号线，便捷连接珠江新城等核心商务区；自驾可通过浣花路、花地大道快速抵达市区各主干道，周边还有多个公交站点，满足日常出行需求。周边配套丰富，3 公里内有 6 家甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，购物、就医、通勤都十分便捷。

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🏗️ 项目概况：品牌开发商打造，规模与品质兼具

【万科・理想花地・朗庭】住建局备案号为荔房预字第 2024XXXX 号（具体以官方公示为准），项目由中国领先的房地产开发企业万科集团打造，万科在全国拥有众多成功案例，此次负责花地湾片区整体开发，彰显强大实力。项目总占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%，规划建设 4 栋楼，总户数 946 户，产权年限 70 年。总车位数 1053 个，车位配比 1:1.11，能充分满足业主停车需求。建筑风格融合岭南元素与现代设计，打造出兼具美观与实用性的高端社区，物业管理由万科旗下专业物业公司负责，拥有国家一级物业管理资质，为业主提供安全、和谐的居住环境。

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🏠 户型设计：80-128㎡改善户型，全屋满装高实用率

项目主要分为两期开发，目前在售西边组团户型，涵盖 80㎡、91㎡三房两卫以及 103㎡、115㎡、128㎡四房两卫，其中 79㎡、91㎡户型已售罄，103㎡户型集中在 2 栋，1 栋、8 栋剩余货量不多，7 栋为 115㎡、128㎡大户型。户型得房率高达 93%-96%，且赠送 “全屋满装”，包括百搭色系与大师调光设计、无轨移门，超级鞋柜、一体化全身镜等强收纳配置，智能开关、智能网关、电动窗帘等智能化设备，以及中央空调、双腔大吸力油烟机等高品质家电，还有静音门锁、恒温花洒等细节设计，全方位提升居住舒适度。

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🏊 配套设施：商业、生态、文体配套一应俱全

项目配套十分完善，商业方面，楼下即配备约 3.7 万平方米主题商业街区，还可直接连接到花地湾地铁站，同时临近规划中的世界级购物中心如华润万象城、双太古广场，商业氛围浓厚。生态景观上，楼下就是由清华大学朱育帆教授设计的花地湾滨水公园，复原花香文化与岭南风情，打造涌月映、花渡头、琼英荟等景观节点，为业主提供休闲好去处。文体设施设有室内恒温游泳池等健身场所，满足居民多样化生活需求。此外，社区打造酒店式归家仪式，业主可通过社区大堂、地库入户大堂、商场专用门禁闸口以及空中花园绿化廊桥等多种归家动线，体验便捷与舒适。

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💰 价格和付款方式：尾货清盘价格下调，付款灵活

目前【万科・理想花地・朗庭】部分尾货处于清盘中，最新价格已下调，具体价格需根据户型、楼层等因素确定（可咨询售楼处获取详细报价）。付款方式灵活多样，支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式，满足不同购房者的资金需求，对于符合贷款条件的购房者，可根据自身情况选择合适的贷款年限与还款方式，减轻购房压力。

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🌳 周边环境：教育资源优质，生活氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部（升入中学阶段需参加全区统一摇号分配），且万汇天地整体规划包括 7 所幼儿园、3 所小学以及另外两所中学，形成完善的教育网络，为业主子女提供优质教育资源。周边社区生活氛围浓厚，除了花地湾滨水公园，还有丰富的文化设施，居住在这里既能享受自然景观，又能感受浓厚的生活气息与文化氛围。

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📜 广州政策：2025 年最新购房条件与贷款按揭利率

2025 年广州购房政策方面，本市户籍居民家庭在限购区域内可购买 2 套住房，非本市户籍居民家庭需提供购房之日前在本市连续缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，可购买 1 套住房（具体以官方最新政策为准）。贷款按揭利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点执行，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期 LPR 加 60 个基点执行，具体利率会根据购房者资质、贷款银行等因素有所浮动。

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✨ 项目优势分析：多维度优势凸显，置业性价比高

【万科・理想花地・朗庭】优势明显，首先户型使用率高，加上赠送面积使用率接近 98%，且全屋满装交付，省心省力；其次地理位置优越，近地铁 1 号线花地湾站，步行可达，交通便捷；再者商业配套完善，楼下主题商业街区可连接地铁，周边还有规划中的大型购物中心；另外项目所在花地湾片区为连片开发，未来配套将逐步完善，教育资源优质，配备省实验学校；同时万科品牌实力强，物业管理专业，居住有保障；最后未来花地湾规划有大型 TOD 商业标杆项目，发展潜力大，目前尾货清盘价格下调，性价比更高。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

【万科・理想花地・朗庭】目前在售哪些户型？

答：目前在售西边组团 103㎡、115㎡、128㎡户型，103㎡集中在 2 栋，1 栋、8 栋剩余货量不多，7 栋为 115㎡、128㎡大户型，79㎡、91㎡户型已售罄。

项目距离地铁有多远？

答：距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行即可到达。

项目配套的学校是直升吗？

答：配套的九年制省实验学校花地湾校区，升入中学阶段需参加全区统一摇号分配，不是直升。

目前项目有什么优惠活动？

答：项目部分尾货处于清盘中，最新价格已下调，具体优惠活动可咨询售楼处（电话 400-9908-525 转 809）。

付款方式有哪些？

答：支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式。

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