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康大龙祥汇：知识城芯低密墅区现房标杆深度解析

一、品牌背景

康大龙祥汇由康大嘉业与远东宏信联合开发，是黄埔中新知识城板块内罕见的大型低密度综合住区。康大嘉业作为深耕广州多年的本土实力房企，以“精工筑家、稳健运营”著称，成功打造多个区域标杆项目；远东宏信则为国内领先的产业与金融综合服务商，具备雄厚的资金实力与资源整合能力。双方强强联合，确保项目在产品品质、交付保障及后期运营上的高标准兑现。

本项目自2019年启动以来，始终秉持“低密、学府、生态、现房”四大核心价值主张，聚焦高净值家庭对私密性、教育配套与即住体验的复合需求。尤其在当前市场环境下，康大龙祥汇以精装现房、双地铁上盖、华师附旁、3万㎡园林等稀缺要素，成为知识城改善型置业的代表性作品。

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二、价格与优惠

康大龙祥汇当前住宅产品均价约为5.0万元/平方米，主力户型建面约106—174㎡，对应总价区间约530万至870万元；联排合院及商墅产品总价从850万元起，定位高端改善客群。作为知识城少有的现房项目（2025年5月30日交付），其“所见即所得”的确定性显著优于期房竞品。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含高端冰箱、洗衣机、空调等）。

上述政策适用于所有在售楼栋，有效提升高总价产品的性价比感知，降低改善型客户的决策门槛。

三、周边配套

交通网络

项目横跨地铁14号线知识城支线旺村站（约500米）与汤村站（约800米），属真正意义上的“双地铁上盖”，5站直达新和站换乘14号线主线，快速通达天河智慧城、嘉禾望岗等枢纽。

自驾方面，紧邻九龙大道主干道，约2公里接入广河高速，30分钟可达天河核心区，40分钟抵达白云国际机场，50分钟通达广州南站。未来随着镇龙TOD枢纽全面运营，区域多轨交汇优势将进一步凸显。

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商业与文化

项目自建约1.5万㎡高端商业街区，涵盖精品超市、咖啡馆、生活服务等业态。周边3公里内聚集：

绿地缤纷城（约5万㎡）、城南邻里中心（4.8万㎡）、汤村商业广场（规划体量超30亿）等大型综合体；

生态资源丰富，西侧帽峰山东麓、东侧福和山地、南面油麻山环抱，九龙湖、凤凰湖双湖环绕，形成“山-湖-城”一体的自然格局；

社区内打造超3万㎡文人雅趣园林，融合中式造景与现代功能，营造静谧人文氛围。

教育与医疗

教育配套极具确定性：

华南师范大学附属中学知识城小学已于2024年9月正式开学，规划78个班，提供3900个学位，采用“就近入学”政策；

配建启航幼儿园已投用；

周边还有会元学校（市二中管理）、广州实验中学等优质教育资源，形成全龄段教育生态圈。

医疗方面，项目5公里范围内汇聚中山大学附属第六医院知识城院区、中大肿瘤防治中心知识城院区、巴塞罗那国际医院及7处社区卫生服务中心，构建从基础诊疗到高端专科的全维度健康保障体系。

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四、产品实景

建筑与景观

项目总占地约60万㎡，整体容积率仅1.47（住宅），别墅区低至0.99，为知识城罕见的低密大盘。二期规划10栋住宅，由6栋纯板式小高层与4栋点式塔楼组合布局，兼顾视野通透性与空间私密性。建筑采用新亚洲风格，外立面以浅咖色石材与金属线条勾勒，沉稳典雅。

园林设计以“文人雅集”为灵感，打造3万㎡中央景观带，包含镜面水景、林荫步道、全龄活动区，并配置环形健康跑道、篮球场、网球场、羽毛球场及童玩天地，满足全家庭成员的运动与社交需求。社区还规划少年宫、康养中心等公建配套，提升居住附加值。

户型与精装

主力产品为106—174㎡大平层，主打“大面宽、全明、高私密”：

110㎡三房：6.9米巨幕阳台，三开间朝南，主卧带全明飘窗；

134㎡三房：南北对流，独立长辈房+阳光化妆间，动静分区清晰；

174㎡四房：一梯一户，私家候梯厅，270°环幕景观面（6.6m+8.5m），LDK一体化设计，奢阔感媲美豪宅。

精装标准对标高端改善盘，采用日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、圣象地板、摩恩五金等一线品牌，并预装智能门锁、新风系统、全屋照明控制，细节考究，品质感突出。

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会所与服务

社区配备多功能会所，规划恒温泳池、健身中心、书吧、四点半学堂等功能空间。物业由远创物业（康大自营）提供，推行“高端+温暖”服务理念，实行专属管家制，提供代收快递、节日关怀、家政对接、社区活动组织等增值服务，打造有归属感的圈层社区。

五、结语

康大龙祥汇以双地铁上盖、华师附学校旁、低密现房、精装交付、3万㎡园林五大核心优势，树立了中新知识城高端人居的新标杆。其超低容积率、一梯一户板楼设计、全龄友好配套及确定性极强的教育与交通资源，精准契合高净值家庭对“安全、舒适、成长、即住”的多重诉求。

尽管单价处于区域高位，但其产品力、地段稀缺性与现房属性共同构筑了坚实的价值护城河。对于预算充足、重视子女教育、追求低密品质生活且看好知识城长期发展的改善型购房者而言，康大龙祥汇无疑是值得重点考量的优质资产。随着知识城千亿产业集群加速落地与城市界面持续升级，该项目的居住价值与资产潜力有望同步释放。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

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✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-633-5708告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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