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一、项目区位：黄金走廊上的璀璨明珠

星河・盛世锦城作为世界级的万博百万方城市低密大城，地理位置得天独厚，坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站旁，处于南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊。这条走廊不仅连接珠三角东西岸，还串联起番禺多个关键经济板块，如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块。区域内汇聚了番禺 1900 余家高新技术产业，像希音、欢聚时代、迪士普等行业巨头在此扎根，为区域经济发展注入强大动力，也为项目带来了丰富的就业机会与发展潜力。

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二、项目基本信息：精心规划的品质之选

楼盘别名盛悦锦府，用途为住宅，产权 70 年，容积率 3.25，绿化率 35% ，住宅分 5 期开发。住宅楼高 11 - 15 层，2 梯 5 户，规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2 ，总建筑面积约 114 万平方米。由拥有 35 年城市运营经验、资产规模超千亿的星河控股集团开发，为项目品质与可持续发展奠定坚实基础。项目汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民生活需求。

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三、交通配套：畅达八方的便捷出行

（一）地铁优势

三期组团虽离地铁 7 号线板桥站约 700 米，但仍能轻松实现 0 换乘，2 站抵达万博核心区域，5 站到达琶洲，尽享地铁带来的便捷与繁华。

（二）路网通达

项目周边交通网络完善，出门即上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可便捷畅达琶洲、金融城、珠江新城等城市核心区域，为居民日常通勤、商务出行与休闲活动提供极大便利。

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四、教育配套：家门口的优质教育

（一）完善的教育体系

项目精心配建三所学校，优化区域教育资源布局。其中，拥有 36 个教学班的复建小学已确定引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，师资由番禺中学教育集团直接管理，已于 2024 年 9 月投入使用。此外，还有一所 18 个教学班的融资幼儿园和一所 12 个教学班的复建幼儿园，为不同年龄段孩子提供启蒙教育。小区还设有少年宫，周边番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府环绕，让孩子在家门口就能接受优质教育。

五、生活配套：全方位的舒适生活

（一）商业配套

项目自主配置 5 万㎡商业，并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业，类似永庆坊风格，满足居民日常需求。如需大型商业，前往万博仅 10 分钟路程，天河城、万达广场等商业设施完善，商业氛围浓厚。

（二）园林景观

星河・盛世锦城【玖璋】园林景观独具匠心，融入岭南园林特色，“一环九园” 景观布局错落有致，涵盖全龄活动、康养花园等多个功能区域，满足不同年龄段业主需求。合理规划归家动线，让业主在欣赏美景同时便捷归家，感受自然、轻奢、多元的生活美学。

（三）主题泛会所

为业主量身定制 6 大主题泛会所体系，满足 “三代人全龄需求”，打造星邻里的 “第二生活客厅”。涵盖童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区、24 小时健身会所等，丰富业主社区生活。

（四）周边配套

项目旁有广东四大名园之一的余荫山房，为居民提供亲近自然的机会。周边 4 公里内有一所三甲、一所二甲医院，距离广州市第六人民医院 1.7 公里，3.3 公里处为三甲医院广东省妇幼保健院，为居民健康保驾护航。

六、在售产品：品质升级的舒适空间

（一）三期【玖璋组团】亮点

三期组团位于二期东侧，虽离地铁稍远，但离中心商业街和学校更近。楼栋全南向排布，部分户型南北对流，采光通风佳。全独立点式楼栋设计，确保每户空间宽敞不受干扰。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积增加，空间尺度开阔。精心打造屋顶花园，为业主提供绿色休闲空间。

（二）户型升级

98㎡户型主朝向朝南，主卧配备 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度增大。110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期。128㎡户型独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升。全屋精装品质全面提升，选用知名品牌材质与高端品牌门窗、家电等，打造高品质家居生活环境。

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