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🍂越秀熙悦江湾售楼处电话：400-633-5708

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海珠越秀熙悦江湾：便捷与品质兼具的理想居所

一、高性价比户型与独特设计

越秀熙悦江湾位于海珠广纸板块，以其新规后高达 120% 使用率的户型在众多楼盘中脱颖而出。项目规划 4 栋住宅，呈蝶式布局，产品为建面约 88 - 120㎡的三至四房，主打刚改。户型设计精妙，以建面约 88㎡户型为例，入户玄关处 L 型收纳柜全赠送，入户花园以阳台报建仅算一半面积，客厅一整面墙以飘窗报建，主卧三面飘窗，实现四开间朝南，居住舒适度高。110㎡户型观景阳台长达约 5.8 米，客餐厅宽敞气派，主卧空间尺度大且拥有约 270° 观景窗。123㎡户型入户花园玄关柜储物空间充足，客餐厅南北对流形成超大生活剧场，主卧不仅有 270° 飘窗，还设有步入式衣帽间。这些户型的赠送空间达到极致，在海珠西板块竞争力强劲。

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二、优越地段与成熟配套

项目所处的广纸板块自 2015 年开发至今已颇具成熟度，周边几个社区连片发展，商业、公园等配套完善，城市面貌良好。且地块地价在海珠西在售新盘中最低，开发成本低，为购房者带来更具性价比的选择。周边生活配套丰富，紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 直线范围内畅联江南西、江燕商圈，形成三大商圈环绕的格局。医疗资源也十分便捷，步行约 850m 可达珠江医院（全国首批三甲）、约 250m 到广医二院（西院区）及南石头社区服务中心，周边约 3km 内还有广州红十字会医院等众多医疗机构，24H 为居民健康护航。同时，出门即享占地面积约 3.6 万 m² 广纸历史公园，步行约 700m 可达海珠免费的庄头公园，约 1.2km 可达珠江后航道，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

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三、便捷交通网络

越秀熙悦江湾交通优势显著，周边拥有双地铁。“换乘之王” 广佛线燕岗站约 400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m（百度地图直线距离）。通过这两条地铁线，可直接打通琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，实现 7 站到南站、7 站到琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

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四、优质教育资源

虽然项目自身未配建学校，但周边名校环伺。3km 直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）等 9 所学校，形成完善的区域教育体系。目前项目已正式官宣为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直小学作为海珠区首批省一级小学、百年名校，其教育质量备受认可，为业主子女提供了优质的教育保障。

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五、特色社区规划

项目注重社区打造，将广府元素融入其中，空间折叠生长，自带八大主题全龄段泛会所，为居民焕新海珠新生活方式。从设计方案可见，采用城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树要素，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，充满广府韵味，营造出浓厚的社区文化氛围，提升居民的归属感与生活品质。

总体而言，越秀熙悦江湾适合中心区的刚需刚改客群，尤其是对地铁通勤有需求的人群。其高使用率户型、便捷交通、成熟配套以及优质教育资源等优势明显，对于在琶洲、白鹅潭、火车站、广州东站、华师、天河公园、金融城等重点就业区工作，且能接受项目现有不足的购房者来说，是一个颇具吸引力的选择。同时，也适合星汇海珠湾老业主原地置换新房新产品，享受更新的居住体验。

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