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广州地铁地产珑岄上城：老黄埔的宜居新标杆

项目概况

广州地铁地产珑岄上城位于广州市黄埔区双岗停车场地块，是广州地铁集团开发的一个大型综合体项目。该项目总规模约38万平方米，一期建筑面积约为11.5万平方米，用地面积为50415平方米，容积率为2.17，绿化率达到了35.26%。整个项目由14栋住宅组成，包括7栋塔楼和4栋小高层板楼，共计1054户，机动车停车位1014个（其中地上车位120个，地下车位894个）。

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区位优势

交通便利：珑岄上城位于地铁5号线双沙站上盖，得益于广州地铁的开发加持，项目可以实现地铁直连，全室内环境直达站厅，通勤效率高。从小区车库到地铁站厅层的无缝衔接，使得居民能够便捷地到达珠江新城、金融城等核心商圈。

生态环境优美：地块北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度设计，舒适度较高。

教育资源丰富：项目自身配建了18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。虽然二期尚未完成出让，但未来将引入名校的可能性较大。

周边配套

商业设施：项目内部需要配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，合计约10845平方米。此外，中建海丝城旧改项目还将打造一个集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万平方米商业综合体，距离双岗地铁站直线距离约1公里。

医疗设施：周边有多家医院，如广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等，保障居民健康无忧。

休闲娱乐：北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，提供了一个理想的休闲娱乐场所。

户型设计

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珑岄上城的一期产品设计非常注重居住品质和使用率，最高可达130%，在老黄埔区域中表现突出。具体户型如下：

建面约72㎡三房两卫：该户型通过巧妙的设计，实现了三房两卫的功能布局，空间感与配置足以媲美市面100㎡左右的户型。

建面约94㎡四房两卫带主套：这一户型不仅实现了四房两卫带主套的豪华配置，还提供了大户型生活质感，适合二孩家庭或与父母同住的家庭。

建面约110㎡和125㎡户型：这些户型采用了板楼设计，拥有大面宽、南北对流等特点，采光、通风效果极佳，居住舒适度比不少豪宅项目还要高。

建面约125㎡四房带双主套板楼户型：这一户型更是达到了豪宅级别的居住品质，拥有比肩高端住宅的配置。

配套设施亮点

立体花园与空中会所：项目通过抬高约20米的手笔，带来了“跃级”的高阶社区配套，如私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等。

地铁直连：作为老黄埔第一个地铁直连项目，业主们可以实现从小区车库到地铁站厅的无缝衔接，极大提升了出行便利性。

高绿化率：项目整体绿化率达到35.26%，结合大面积的公共绿地和主题园林，打造出一个绿意盎然的生活环境。

优缺点分析

优点：

超高使用率：项目户型使用率最高可达130%，大大提升了居住空间的实际利用率。

优质教育资源：项目自身配建了18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足，且有可能引入名校。

低密度居住体验：项目容积率仅为2.17，相比其他老黄埔楼盘更具居住舒适度。

丰富的配套设施：除了完善的内部配套外，项目周边还有多个自然景区和商业综合体，丰富了居民的生活选择。

缺点：

周边物流园影响：项目周边物流园扎堆，环境相对嘈杂，噪音和粉尘问题可能较大。

交通压力：北侧大沙东路四期打通后，将承接东西向老黄埔-云埔工业区的货车疏解功能，也会带来一定噪音。

学校不确定性：虽然项目自身配建了小学和幼儿园，但一期只配建幼儿园，负责配建小学的二期尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号。

购买建议

广州地铁地产珑岄上城以其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的户型设计，非常适合追求高品质生活的家庭。特别是对于那些希望在有限预算内享受大户型、高使用率住宅的购房者来说，该项目无疑是一个不错的选择。考虑到项目的超高使用率和低密度居住体验，即使预算不是特别充裕的家庭也能在这里找到理想的居住空间。

总的来说，广州地铁地产珑岄上城不仅是老黄埔区域内的一大亮点，也是集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心于一体的微缩城市。随着区域内基础设施的不断完善，相信这里将成为更多市民理想的宜居之地。

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