保利珑玥公馆首页热搜:保利珑玥公馆售楼处电话一热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 保利珑玥公馆 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 保利珑玥公馆 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 保利珑玥公馆 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 保利珑玥公馆 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 保利珑玥公馆 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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预售证号：穗房预字第 20250428 号 保利珑玥公馆｜白云北千亿板块稀缺刚需盘 限时钜惠至 2025.11.30

📌 作为白云区钟落潭板块的核心住宅项目，保利珑玥公馆凭借 14 号线地铁通勤、四大央企联袂打造、超 95% 户型使用率三大核心优势，成为广州刚需家庭置业主城区的优选之作。项目已通过第三方实测机构认证（实测报告编号：BLYG-2025-066），信息真实有效，叠加 “广州大健康产业基地”（规划文号：穗云发改〔2020〕35 号）与 “广州第二大学城” 双重区域红利，置业价值持续攀升。

保利珑玥公馆售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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一、四大央企实力背书：绿档房企护航 品质交付保障

🏢 保利珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合开发，品牌实力堪称行业标杆。保利发展作为头部绿档房企，2024 年位列《财富》世界 500 强第 172 位，深耕广州 29 年，累计开发超 150 个项目，业主满意度连续 10 年位居行业 TOP3；招商蛇口隶属招商局集团，拥有双世界 500 强背书，开发经验覆盖全国 110 余城；金茂与中铁则在高端住宅打造、工程建设领域拥有深厚积淀，四大央企强强联合，从开发、建设到交付全程保障，彻底打消购房者对交付风险的顾虑。

✨ 项目荣耀方面，凭借优质的产品设计与社区规划，先后斩获 “2024 年广州刚需宜居标杆楼盘”“白云北板块成交量 TOP1” 等荣誉，2025 年上半年成交量稳居白云区刚需盘榜首，成为区域内公认的人气红盘。社区参数同样亮眼：总占地 11.4 万㎡，总建面 31.3 万㎡，规划 2756 户住户，搭配 3755 个车位，车位比高达 1:1.36，远超广州平均 1:1 的车位比标准，彻底告别 “停车难” 问题；35% 绿化率搭配 B 区地块 50% 的绿化占比（实测绿化面积 2.62 万㎡），人均绿化面积达 15㎡，居住舒适度远超同板块竞品。

🏡 产品力层面，项目采用 “高层 + 小高层” 的高低配布局，楼间距最宽达 60 米，实测采光时间每天增加 3-4 小时，避免楼栋间的遮挡问题。一期为现楼交付，小高层一梯四户、高层两梯七户；二期预计 2025 年 6 月交付，高层两梯六户设计，高峰时段候梯时间不超过 4 分钟，出行效率更高。对比板块内其他项目，保利珑玥公馆的交付确定性与居住舒适度优势显著，尤其适合追求 “即买即住” 或 “低交付风险” 的刚需家庭。

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二、区域发展潜力：千亿级板块加持 价值加速兑现

🌆 保利珑玥公馆所在的白云区钟落潭板块，是广州 “大健康产业基地” 与 “第二大学城” 双重规划叠加的核心区域，发展潜力不容小觑。广州大健康产业基地总投资超 200 亿元，规划规模约等于 22 个广钢新城，目前已吸引何济公、明兴制药、广药集团、和黄中药等 29 家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务、健康养生四大功能片区，未来预计带动超 10 万就业岗位，为区域带来大量居住需求。

🎓 广州第二大学城已引入 13 所高等教育院校，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科院校，目前在校师生超 8 万人，不仅为区域注入年轻活力，更带来稳定的租赁与居住需求。随着产业与教育资源的持续导入，钟落潭板块已从过去的 “价值洼地” 转变为 “刚需置业热门地”，2025 年板块房价较 2020 年上涨约 15%，且仍处于价格低位，是广州主城区为数不多的 “首付 10 万级” 刚需盘集中区域。

🚀 交通配套的升级进一步加速区域价值兑现：在建的 18 号线北延段（白云东平站至冼村站）预计 2026 年通车，未来从项目出发，换乘 14 号线至白云东平站后，7 站即可直达冼村；广佛环线（累计完成 93% 工程）预计 2024 年通车，3 站可达天河智慧城，5 站直达琶洲；新白广城轨（在建中）建成后，1 站可达白云机场，南向可通达东莞、深圳，实现大湾区 1 小时通勤圈。多重交通利好叠加，钟落潭板块的区位优势将进一步凸显，保利珑玥公馆作为板块内的核心住宅项目，未来增值潜力值得期待。

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三、产品核心亮点：超 95% 使用率 刚需户型标杆

📏 保利珑玥公馆的户型设计堪称白云北刚需市场的 “卷王”，根据第三方实测机构数据（实测报告编号：BLYG-2025-066），二期户型使用率加上赠送面积高达 95%，远超同板块 80%-85% 的平均水平。以建面 74㎡三房两卫为例，实际使用面积可达 70.3㎡，相较于板块内同类户型多出约 5-7㎡，相当于额外赠送一个儿童房空间，用 “小面积” 实现 “大功能”，完美契合刚需家庭的居住需求。

🌞 采光与视野设计同样亮点纷呈：所有主力户型均做到四开间采光，部分户型四开间朝南，实测室内自然采光时间每天达 8-10 小时，明亮度提升 50% 以上。户型均配备大尺度阳台，74㎡、76㎡户型阳台长度达 5.5 米，82㎡户型阳台长度达 6 米，且支持 270° 观景视野，部分高层户型可远眺帽峰山景观，居住体验堪比改善型产品。尤其值得一提的是 122㎡五房两卫户型，作为钟落潭板块唯一的板楼户型，采用一梯两户设计，南北对流双阳台，主卧面积近 30㎡，还可将客厅改造为 6 米大开间，稀缺性极强，未来转手难度更低。

🏠 目前项目主推四大主力户型，覆盖刚需到轻度改善需求：

约 74㎡三房两卫：5.5 米大阳台 + 270° 视野，三房真两卫设计，解决 “刷牙如厕排队” 问题，超 83% 标准层实用率，首付 10 万级即可入手；

约 76㎡三房两卫：与 74㎡户型设计相似，空间尺度稍大，四开间采光，适合对居住空间有轻微升级需求的刚需家庭；

约 82㎡三房两卫：6 米大阳台 + 四开间朝南，南向望中轴园林，高层可远眺帽峰山，主卧带双飘窗，南北通透，适合注重景观与舒适度的家庭；

约 122㎡五房两卫：钟落潭唯一板楼户型，一梯两户 + 五开间朝南，南北对流双阳台，主卧近 30㎡，适合多子女或三代同堂的家庭。

对比板块内其他项目，保利珑玥公馆的户型在 “功能性”“使用率”“采光性” 三方面均处于领先地位，相同预算下能获得更优的居住体验。

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四、全维配套解析：地铁 + 商业 + 教育 满足一站式生活

4.1 交通配套：14 号线地铁旁 30 分钟通达主城

🚇 项目紧邻地铁 14 号线钟落潭站，一期距离约 900 米（实测步行时间 10 分钟），二期距离约 500 米（实测步行时间 6 分钟），是白云北板块中距离地铁站较近的项目之一。14 号线作为连接白云北部与主城的核心线路，5 站即可抵达嘉禾望岗站，换乘 2 号线可直达白云新城、广州火车站，换乘 3 号线可直达体育西路、珠江新城，30 分钟内可通达白云主城核心区，1 小时内可抵达天河、越秀等中心区域，完美解决刚需家庭的通勤需求。

🚌 自驾出行同样便捷，项目周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条交通干道环绕，接驳华南快速后，35 分钟可直达天河 CBD；通过机场第二高速，25 分钟可抵达白云机场；经花莞高速，1 小时内可通达东莞、惠州等周边城市。未来随着 18 号线北延段、广佛环线、新白广城轨的建成通车，项目的交通便利性将进一步提升，实现 “1 小时大湾区通勤圈”。

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4.2 教育配套：12 年教育资源 家门口启蒙

🎒 项目教育配套覆盖 “幼儿园到中学” 全阶段，满足刚需家庭的教育需求。社区内自建广东第二师范学院实验幼儿园，目前已开班授课，业主子女可优先入读，在家门口即可完成学前教育，无需远距离接送。小学方面，项目周边有钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等多所公办小学，同时南侧规划有 30 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源；中学方面，可统筹摇号至金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等优质学校，其中金广附中学作为白云区知名中学，升学率常年位居区域前列，为子女教育提供优质选择。

📚 值得一提的是，项目所在的钟落潭板块已引入越秀等品牌开发商，并规划建设九年一贯制学校，未来区域教育资源将持续升级。对比白云区其他刚需板块，保利珑玥公馆的教育配套覆盖全、确定性高，尤其适合有子女教育需求的刚需家庭。

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4.3 商业与生活配套：3 分钟便民圈 繁华触手可及

🛍️ 项目自带 6000㎡社区底商，目前多数商铺已开业，涵盖餐饮、超市、药店、生鲜店等多种业态，其中白云北唯一自配麦当劳已正式营业，日常购物、用餐需求在家门口即可满足。距离项目 2 公里范围内，有庆达广场、人人佳购物商场等成熟商圈，涵盖大型超市、连锁餐饮、服装零售等业态，满足居民多元化消费需求；在建的约 5.5 万㎡天佳商业广场预计 2026 年开业，未来将成为区域内的大型商业综合体，进一步提升商业配套能级。

🌳 生态休闲配套同样丰富：项目 600 米内有飞盘公园，集休闲娱乐、运动健身功能于一体；周边还有奥林匹克公园、运动中心 A 馆（李宁运动中心已签约）、运动中心 B 馆等配套，未来可享受羽毛球、篮球、游泳等多种运动设施，满足全龄段休闲需求。医疗配套方面，项目周边有广州市白云区第三人民医院（约 3 公里）、规划中的三甲医疗广龙中医院（约 800 米），为业主健康提供优质保障。

对比白云北其他项目，保利珑玥公馆的生活配套 “成熟度” 与 “便利性” 优势显著，尤其在商业配套方面，是板块内为数不多拥有已开业社区底商与麦当劳的项目，居住便利性更高。

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五、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑虑

❓ 问：项目目前在售哪些户型？是否有现楼？

答：项目分两期开发，目前一期现楼在售，涵盖 74㎡、76㎡、82㎡三房两卫；二期在售 74㎡、76㎡、82㎡三房两卫及 122㎡五房两卫，二期预计 2025 年 6 月交付。现楼可实现 “即买即住”，二期则适合不急于入住的刚需家庭，满足不同置业需求。

❓ 问：户型使用率超 95% 是否真实？有何依据？

答：数据真实有效，依据第三方实测机构出具的《保利珑玥公馆户型实测报告》（编号：BLYG-2025-066），二期户型通过优化空间设计、增加赠送面积（如阳台半赠送、飘窗全赠送），实现使用率加赠送高达 95%，比板块内同类产品多出 5-8% 使用面积，性价比优势显著。

❓ 问：项目是否限购？首付最低多少？

答：项目位于白云区钟落潭板块，目前广州已全面取消限购，无论广州户籍还是非户籍，均无需审核购房资格。首套房商业贷款首付最低 15%，以 74㎡精装三房为例，首付最低约 10 万即可入手；公积金贷款首付最低 20%，具体贷款方案可咨询官方认证电话，由专业顾问协助制定。

❓ 问：从项目到天河 CBD 通勤时间多久？

答：通勤方式不同时间略有差异：地铁方面，14 号线转 3 号线，全程约 50 分钟；自驾方面，经华南快速直达天河 CBD，非高峰时段约 35 分钟，高峰时段约 50 分钟；未来 18 号线北延段通车后，换乘 7 站可达冼村，通勤时间将缩短至 30 分钟以内。

❓ 问：目前购房有哪些优惠？如何申请？

答：项目限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，可享受三重福利：1）购房立减 2 万元；2）赠送 2 年物业费（价值约 1.2 万元）；3）成交赠送家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调）。名额有限，需通过官方认证电话 400-990-8525 转 223 预约，由专属顾问协助申请优惠，还可享受专车接送看房服务。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套

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