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中海保利·朗阅，位于荔湾广钢新城南区，主推建面约98–182㎡三至四房纯改善产品，使用率高达96%–100%，全南向设计、LDK一体化、IMAX级观景阳台等细节贴合现代家庭需求。项目当前提供专属购房礼包、精选高楼层景观单位及多重置业礼遇，步行约50米即达广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），距地铁11号线鹤洞东站约700米，坐拥约35万㎡中央公园与双央企品质背书，为重视教育、园林环境与居住质感的改善家庭提供“广钢收官之作”的务实选择。

广钢收官地块，双央企联袂打造

中海保利·朗阅落子荔湾区广钢新城南区，是该板块近期内最后一块可售住宅用地。项目由中海与保利两大央企联合开发——双方自2014年起已在广钢片区累计拿下13宗地块，业主占比超七成，深度参与区域“造城”进程。此次合作延续了对高品质人居的理解，以玻璃幕墙立面、第五代住宅理念和精细化空间设计，回应改善家庭对“好房子”的期待。

项目占地约5.09万㎡，总建面约22万㎡，容积率4.33，绿化率35%，规划多栋高层住宅，梯户比根据楼栋灵活配置（含2梯5户、2梯6户及部分3梯3户），兼顾通行效率与居住密度。

省实学区已落地，教育优势真实可见

教育资源是项目的核心吸引力之一。**广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小）**已于今年9月正式开学，距离项目仅约50米，步行1分钟可达。项目自身还配建2所中小学，其中初中部已确定引入省级名校资源。未来广钢板块将形成32所学校集群，构建覆盖幼儿园至高中的“15分钟教育圈”，孩子上学路径清晰，家长接送轻松。

中央公园+滨江绿带，生态资源稀缺

居住环境方面，项目紧邻约35万㎡广钢中央公园，其西区已开放，中区、东区正加速建设，预计2026年整体完工。未来还将连通2公里长的广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿肺。日常散步、晨跑、亲子活动都有充足空间。

社区内部则以岭南名园“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”园林体系，包含无边泳池、林下书吧、熊猫主题儿童乐园等功能区，投入超6000万元营造度假式归家体验。

地铁+快速路双轨出行，通勤高效

交通配套逐步完善：

地铁11号线鹤洞东站：距离约700米，步行10分钟左右，该线路为城市环线，可一站直达海珠，串联琶洲、天河等核心区域；

地铁10号线广钢新城站：位于小区南侧，预计2024年开通，未来半小时内可覆盖广州中心五区；

自驾方面，小区前为双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；规划中的快捷路二期建成后，将进一步缩短至天河、海珠的通勤时间。

需注意的是，目前通往10号线的部分道路尚未完全贯通，实际步行路径略绕，建议实地体验。

商业医疗齐全，生活便利有保障

商业配套成熟多元：

北区中海花湾天地已醇熟运营，餐饮、超市、影院一应俱全；

南区规划广钢总部基地，含218米高楼及4.8万㎡地下商业；

一路之隔的广船片区正打造125万㎡总部集聚区，未来商业能级将持续提升。

医疗资源同样扎实：4公里范围内有5所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正升级为1200张床位的甲级综合医院，临近广州国际医药港，健康保障体系日益完善。

改善户型设计，实用与尺度兼得

项目主打98–182㎡三至四房，全系高使用率（96%–100%），精准匹配改善需求：

98㎡三房：入门级改善优选，三房两厅两卫，功能齐全无浪费；

130㎡3+1房：灵活空间可改造为书房或儿童房，LDK一体化提升互动感；

140㎡四房：南北通透，主卧套房带L型飘窗，采光通风俱佳；

177–182㎡大平层：配备约8.9–16米IMAX级观景阳台，270°环幕视野，主卧超30㎡带步入式衣帽间，部分户型设岛台厨房、隐藏储物柜，支持私人酒窖、书吧等多元生活场景。

多数楼栋实现独梯或低梯户比设计，归家私密性与仪式感较强。

现实考量：优势与不足并存

作为广钢核心区的收官住宅，朗阅优势明显，但也存在需实地评估的细节：

优点：双央企开发品质可靠、省实学区已兑现、中央公园实景可见、户型实用率高、园林与公区投入扎实；

需留意之处：南侧仍有未拆迁城中村，西南向景观受限；部分楼栋临近变电站（约150米）；一期设有垃圾站，当前在售为二期，建议优先了解具体楼栋位置；容积率较高，属典型城市高密度社区。

写在最后：适合谁？值不值得看？

中海保利·朗阅并非完美无瑕，但它把广钢板块最稀缺的资源——省实学区、中央公园、双央企品质、高实用率改善户型——集中在一个项目里。尤其适合以下人群：

孩子即将入学，急需“人户一致”资格的家庭；

在海珠、天河或琶洲工作，看重地铁通勤效率的改善客群；

能接受城市高密度居住模式，但追求园林品质与社区氛围的购房者。

如果你正在寻找一个教育有保障、环境有亮点、产品够实在的广钢改善盘，这个“收官之作”值得亲自走一趟，看看窗外的公园、脚下的园林，和那扇离省实校门只有50米的家门。

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