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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

耀胜新世界广场·耀胜尊府是由新世界中国与广州地铁联合打造的SMART TOD综合体。项目位于广州番禺区万博-长隆商圈核心，总投资超百亿，连续两年入选广州市重点建设项目。虽容积率为5.0，但通过巧妙的规划设计，打造出了舒适的居住体验，并非传统意义上的高密度社区。这里三轨交汇，地铁3号线、7号线及佛莞城际轨道在汉溪长隆站交汇，30分钟可直达珠江新城、广州南站及白云机场，15分钟通达珠江新城，45分钟辐射湾区核心城市。周边主干道环绕，交通极为便捷。同时，项目自带8万㎡华南Discovery Park亲子购物乐园和广州第二座K11艺术购物中心K11 Select，商业氛围浓郁，是名副其实的商业大城和TOD4.0生活大城。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

耀胜新世界广场·耀胜尊府所在的万博-长隆商圈是广州的重要地标性区域，聚集着众多世界级城市地标。项目自身配套高端，除了商业中心外，还有社区自建9班制幼儿园和广东番禺中学实验学校，全龄段教育资源覆盖，且对口省一级学校纳入摇号范围。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院车程仅10分钟，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属）也将提供国际医疗标准服务。此外，项目周边还有万达广场、番禺天河城、山姆会员店、盒马鲜生等，满足全维度消费需求，国际化高端配套一应俱全，为居民提供了便捷、高品质的生活体验。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

耀胜新世界广场·耀胜尊府虽非滨江豪宅，但在建筑设计和品质上延续了新世界中国的高端住宅基因。项目由39 - 47层的高层住宅组成，建筑外观现代时尚，与周边的城市景观相得益彰。小区内部采用一体化现浇外墙、6 + 12 + 6双层隔音玻璃、全屋新风系统等先进设计，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，平层主打高实用性，复式真复式结构得房率超80%，120㎡稀缺叠墅户型空间利用率极高，为业主打造高品质的居住空间，如同城央稀缺滨江豪宅般珍贵，续写着品质住宅的传奇。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

项目位于番禺区核心地段，禀赋核心资源，交通优势明显。汉溪大道、新光快速路、番禺大道、南大干线等城市主干道环绕，向东贯通城市动脉，使得项目与广州市中心及周边区域紧密相连。通过这些交通要道，居民可以快速到达珠江新城、广州南站等重要区域，享受城市发展的红利。同时，三轨交汇的交通优势，不仅方便了居民的日常出行，还提升了项目的区域价值，为项目注入了强大的发展动力，使其成为城市发展的重要节点。

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5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

耀胜新世界广场·耀胜尊府以“地铁 + 商业 + 教育 + 生态”四重核心价值，重新定义番禺高端人居标准。K11 Select作为世界级生活方式品牌，将零售体验与艺术、设计和文化相融合，为居民带来独特的购物和文化体验。小区的设计融入了绿建三星、海绵城市、六维立体园艺等至高标准设计理念，聚合全维超配资源，从建筑品质到生活配套，从生态环境到文化氛围，全方位满足居民对高品质生活的追求，对标全球超前理念，打造出一个充满活力、国际多元化的愉悦生态圈。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

项目的社区观景台设计独特，虽无江景，但能独揽园景，为居民提供了绝佳的观景视角。站在观景台上，小区内的园林景观尽收眼底，绿树成荫、花草繁盛，仿佛一幅美丽的画卷。远处的万博商圈高楼林立，展现出城市的繁华景象。这种园景与城市景观相结合的设计，让居民坐享IMAX级视野享受，在繁华都市中拥有一片宁静的天地，无论是休闲时光还是日常起居，都能感受到自然与城市的完美融合。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

耀胜新世界广场·耀胜尊府周边虽无湖泊，但大夫山等自然景观为项目增添了生态之美。居住于此，既能享受大夫山的山林盛景，感受大自然的清新与宁静，又能通过便捷的交通链接万博商圈的万象繁华，实现了宜居与繁华的完美结合。这种独特的居住体验，解锁了宜居新享法，让居民在繁忙的都市生活中，拥有一处可以放松身心、享受生活的理想家园，同时又能便捷地享受城市的各种资源和配套。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

耀胜新世界广场·耀胜尊府的户型设计充分考虑了景观资源的利用，部分户型南向可享园景，北向可眺山景。居民在沐浴更衣时，都能与美丽的风景相伴，让生活充满诗意。早晨，阳光透过窗户洒在房间里，窗外的园景或山景如画般展开；夜晚，华灯初上，城市的灯光与自然的景色相互映衬，营造出温馨而浪漫的氛围。这种与自然亲近的居住环境，提升了居民的生活品质，让每一个日常瞬间都变得美好而难忘。

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9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

耀胜新世界广场·耀胜尊府位于番禺区府附近，又处于TOD模式的核心区域，是唯一的【区府 + TOD】双极核驱动项目。区府的政策支持和资源倾斜，为项目提供了稳定的发展环境和优质的公共服务。TOD模式则以交通枢纽为核心，将居住、商业、办公等多种功能有机结合，实现了高效的城市空间利用和便捷的生活方式。这种双极核驱动的模式，使得项目既拥有政府资源的支持，又能享受TOD带来的发展机遇，具有独特的区位优势和发展潜力。

10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

万博-长隆商圈作为广州的重点发展区域，未来有着广阔的发展前景。随着城市的不断发展，番禺区将进一步加强基础设施建设，提升公共服务水平，优化营商环境，吸引更多的企业和人才入驻。耀胜新世界广场·耀胜尊府所在的区域，作为商圈的核心地带，将受益于区域的发展红利，物业价值有望不断提升。同时，项目自身的高品质建设和完善配套，也将吸引更多的购房者和投资者关注。未来，这里将成为广州的一张城市名片，展现出大湾区核心城市的繁华与魅力，为居民提供更加优质、便捷、舒适的生活。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳。