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万科黄埔新城位于广州黄埔区的临港经济区板块，该区域的限购政策已经放开，无论是本地户口还是外地户口都可以直接购买房产。

万科黄埔新城的体量约为570万平方米，提供了多种户型选择，包括建面积为75-143平方米的三至五房户型。该项目配套了大型商业街，为居民提供便利的购物和娱乐场所。此外，项目还引进了广铁一中，为居民提供教育资源。

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同时，地铁五号线东延段的开通将进一步增加万科黄埔新城的交通便利性。居民可以更加便捷地前往广州其他地区，享受城市的各种资源和便利设施。

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万科黄埔新城位于广州老黄埔板块，周边交通便利，附近有13号线和5号线东延段两条地铁线路。夏园站和保盈大道站是离项目较近的地铁站，分别距离项目约600米和500米，方便居民出行。

该项目的建筑面积约为570万平方米，规划了约100万平方米的综合商业区域，为居民提供丰富的购物和娱乐场所。

此外，项目还规划了6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中等教育资源，为居民提供全面的教育配套。

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在售“中央公园”紧邻大脚印公园，可以享受到周边绿地的美景和休闲环境。同时，距离地铁约500米，方便居民的出行和交通。项目紧邻学校和酒店，为居民提供了便利的教育和生活配套。学校的近距离可以方便孩子上学，而酒店的存在可以提供附近的餐饮和娱乐选择。

该项目提供了多种户型选择，包括75-88平方米的三房户型以及105、125、142平方米的四房户型。不同面积的户型可以满足不同家庭的需求和预算。

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万科黄埔新城的75平方米三房一卫户型具有以下特点：

入户花园：进门处设有入户花园，为居民提供了一个室外的私人空间，可以种植花草或摆放户外家具，增加了居住的舒适感。

客厅LDK设计：客厅采用LDK设计，即客厅与餐厅和厨房相连，形成一个开放的空间，增加了居住区域的流动性和通透感。

客厅开间3.2米：客厅的开间宽度为3.2米，相对较宽敞，提供了足够的空间供家具布置和活动。

南向三开间：整个户型朝南，使得阳光可以充分照射到室内，增加了采光效果，同时也提供了良好的景观视野。

主卧南向全景大飘窗：主卧室设有南向全景大飘窗，可以让更多的自然光线进入房间，同时还可以欣赏到室外的景色。

总价范围为270-300万左右，这个价格区间可能是该户型的预估售价。

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万科黄埔新城的88平方米南向三房两卫户型具有以下特点：

客厅LDK一体化设计：客厅与餐厅和厨房相连，采用了LDK一体化设计，使整个空间更加开放和通透，增加了居住的舒适感。

U型厨房：户型设计中采用了U型厨房，这种布局可以有效地利用空间，并提供足够的操作台和储物空间，方便日常烹饪和家庭生活。

次卧270度飘窗设计：次卧采用了270度飘窗设计，提供了更宽阔的视野和充足的自然光线，增加了房间的采光和通风效果，营造了更加舒适的居住环境。

总价范围，该户型的价格在310-330万左右。

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万科黄埔新城的105平方米南向四房两卫户型具有以下特点：

南北对流：该户型设计了南北通透的布局，使得空气可以在房间内自由流通，增加了室内的通风效果，提供了更加舒适的居住环境。

五开间朝南：整个户型的五个开间都朝南，使得阳光可以充分照射到室内，增加了采光效果，同时也提供了良好的景观视野。

6.35米长阳台：该户型配备了一个长达6.35米的阳台，提供了室外休闲和观景的空间，可以种植花草或摆放户外家具，让居住者享受户外空间的舒适。

横厅设计：该户型采用了横厅设计，使得客厅与卧室之间有一段过渡区域，增加了私密性，并且可以有效隔离客厅与卧室的噪音。

总价范围为400-420万左右，这个价格区间可能是该户型的预估售价。

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万科黄埔新城的125平方米四房两卫户型具有以下特点：

三代同堂需求：该户型适合三代同堂居住，提供了四个卧室和两个卫生间，满足多代人的居住需求。

主套套房设计配置衣帽间：主卧套房设计了衣帽间，为您提供了更多的储物空间，方便整理和存放衣物和配饰。

儿童房可打通：户型中的儿童房可以根据需要进行打通，增加了房间的使用灵活性，适应不同的家庭需求。

南向次卧：次卧朝南，可以享受到充足的阳光照射，提供了良好的采光效果和舒适的居住环境。

6.45米长阳台：该户型配备了一个长达6.45米的阳台，提供了室外休闲空间，可以摆放户外家具，享受户外活动和美景。

总价范围为390-460万左右。

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万科黄埔新城的142平方米南向四房两卫户型具有以下特点：

南北对流：该户型设计了南北通透的布局，使得空气可以在房间内自由流通，增加了室内的通风效果，提供了更加舒适的居住环境。

6.6米阳台公园景观：该户型配备了一个宽敞的6.6米阳台，可以欣赏到公园的景观，提供了室外休闲和观景的空间，让居住者享受户外空间的舒适。

大主卧和大客厅：该户型设计了宽敞的主卧和客厅，提供了更多的活动空间，让您可以舒适地休息和娱乐。

270度主卧景观飘窗：主卧设计了270度景观飘窗，可以让您欣赏到更广阔的景观，增加了室内的采光和视野。

总价范围为500-530万左右。

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万科黄埔新城在教育、商业、交通和医疗配套方面有以下优势：

教育配套：项目规划了11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中。其中，广铁一中已经开学，周边还有其他多所学校，如开发区外国语学校、南岗小学和新港中学等。此外，项目还计划引入青年儿童教育、成年教育和老年大学等，以满足多龄段的教育需求。

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商业配套：项目规划了约100万平方米的综合商业区域，包括商业中心、星级酒店和轻文旅综合商业体等。附近还有尚城万科里、万达广场和佳纷天地等商业设施，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

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交通配套：项目周边地铁5号线（南岗站、夏园站、保盈大道站）和13号线（南岗站、夏园站）交汇，方便居民前往珠江新城、黄埔东路、开发大道等主要道路。此外，还有广园快速、广深沿江高速和广州绕城高速等快速/高速路可供选择，交通便利。

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医疗配套：项目周边有广州市第十二人民医院（正在建设中，三级甲等）、广东中能建电力医院（二级甲等）和广州开发区医院等综合性医疗机构，能够满足居民的医疗需求。

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限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。

关于贷款

新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。

一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？

最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。

某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。

“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。