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在白云区刚需购房市场中，中铁诺德阅泷凭借 “央企开发 + 地铁学区 + 现房交付” 的三重核心优势，成为近两年区域内的热销红盘。项目不仅以低于成本价的亲民单价吸引购房者关注，更凭借全南向户型、成熟配套规划，精准契合刚需家庭对 “高性价比 + 稳定居住体验” 的需求，尤其适合追求通勤便捷与教育资源的年轻购房群体。

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一、核心区位：20 分钟直达白云新城，江府板块价值凸显

中铁诺德阅泷位于白云区北部江高镇江府中心区域，地处江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府直线距离不足 300 米，是江高镇首个规模化品质住宅项目。从区位优势来看，项目与白云新城直线距离仅 15 公里，通过广花快速路（双向十车道无红绿灯）驾车 20 分钟即可抵达白云新城凯德广场，30 分钟直达越秀公园前，43 分钟可到天河正佳广场，轻松衔接主城核心商圈。

同时，板块内商业配套已逐步兑现，项目周边汇聚 11 万㎡亿达城购物中心、24 万㎡新福鼎荟商业综合体等大型商业体，步行范围内可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。政务资源方面，临近江高镇政府，生活办事便捷，安全系数高，为居住体验增添保障。

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二、项目概况：央企开发 + 低密社区，70 年产权现房保障

作为中国中铁旗下中铁置业开发的品质项目，中铁诺德阅泷依托央企背景，在建筑质量与交付保障上具备天然优势。项目总占地面积 21.38 万㎡，总建筑面积 43.8 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率 30%，规划 23 栋住宅楼（分两期开发），共 3266 户，整体定位为低密舒适型社区。

从基础信息来看，项目产权年限为 70 年住宅产权，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求；楼栋层数涵盖 23 层、31 层、32 层，均采用两梯两户或两梯四户设计，保障居住私密性与出行效率。值得关注的是，项目目前在售的一二期均为现房，超 1700 户已交付入住，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，避免期房交付风险，实现 “即买即住”。

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三、交通规划：双地铁在建，500 米直达 8/24 号线江府站

对于刚需家庭而言，通勤便捷性是购房的关键考量，中铁诺德阅泷在交通配套上的规划可圈可点。项目距离在建的地铁 8 号线北延段与 24 号线交汇站 —— 江府站仅 500 米，其中 8 号线北延段为南北走向，未来开通后可直达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，大幅缩短通勤时间。

除地铁外，项目周边交通路网成熟，广花一级公路、机场高速等主干道环绕，自驾出行便捷；同时，区域内公交路线覆盖广泛，可无缝衔接地铁站点与周边商圈，短期内无地铁依赖的购房者，也能通过公交 + 自驾的组合方式满足日常出行需求。

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四、教育配套：公办保底 + 名校摇号，全龄教育资源覆盖

中铁诺德阅泷的教育配套是项目核心卖点之一，完美解决刚需家庭 “买房兼顾上学” 的核心诉求。项目内部配建 1 所 15 班公办幼儿园（华蕊幼教附属江府幼儿园），业主子女可就近入园；中小学教育方面，根据最新学区划分，项目对口市一级公办广铁八小与省一级广州市六十五中学（江府校区），满足 “人户一致” 条件即可免试入学，为孩子提供稳定的公办教育保障。

此外，项目与广州培文外国语学校仅一路之隔，该校拿出 35% 的小学学位、10% 的中学学位作为公办名额，供片区户籍生摇号录取。培文外国语学校师资实力雄厚，一线教师多为全国名优特教师或重点大学优秀毕业生，硬件设施一流，若能摇号成功，可让孩子享受到更高质量的教育资源。

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五、户型设计：80-120㎡全南向三四房，高实用率契合刚需

项目当前在售的一二期尾货，主打 80-120㎡三至四房户型，全部采用全南向布局，充分保障室内采光与通风效果，符合广州购房者对 “南向户型” 的偏好。从户型设计来看，各户型均做到方正实用，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

其中，88㎡竖厅三房两卫户型，客厅与卧室分区明确，动静分离，适合三口之家；89㎡横厅四房两卫户型，开间宽敞，可灵活打造多功能空间，适合二胎家庭或有储物需求的购房者；99㎡四开间南向四房两卫户型，四间卧室均朝南，采光极佳，且主卧配备独立卫浴，居住舒适度高，适合改善型刚需家庭。

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六、社区与物业：岭南园林 + 央企物业，打造全龄宜居社区

中铁诺德阅泷在社区规划上注重居住体验，打造 6 万㎡岭南美学园林，汲取四大岭南名园精髓，融入 “石、林、云、水” 元素，营造出四重景观秘境。园林内配套游艇式泳池、400 米环形夜光跑道、篮球场、小猪佩奇主题乐园等设施，覆盖儿童、青年、老年全年龄段活动需求，业主茶余饭后可在社区内休闲娱乐，提升生活幸福感。

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物业方面，项目采用中铁自有物业公司 —— 中铁慧生活，具备国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务。从社区安保、清洁维护到设施检修，均有专业团队负责，保障业主居住安全与生活便捷，央企物业的服务品质与稳定性，也为房产未来的保值增值提供支撑。

目前，中铁诺德阅泷在售均价 14800-17800 元 /㎡，渠道购房可享补贴，贝壳团装还能突破底价，国庆期间推出的 118 万精装三房特价房源更是性价比突出。对于在白云、越秀、天河工作，追求地铁、学区、现房的刚需购房者而言，这款央企大盘无疑是值得重点关注的高性价比选择。

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