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珠江·未来城项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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广州投资暴击🔥珠江未来城｜单价8500元/㎡起｜琶洲南公寓+千亿产业加持

🏠楼盘短标题：珠江未来城｜单价8500元/㎡起｜36-68㎡平层/复式公寓｜琶洲南不限购

壹：令人追捧的价值

珠江未来城凭借“琶洲南莲花湾核芯区位+广州双中轴交汇价值+106万㎡综合体大城规划+千亿新能源汽车产业集群加持+单价8500元/㎡抄底价+不限购不限贷优势+15分钟直达琶洲/万博+超150%实用率百变空间”的核心亮点，成为广州投资市场的价值洼地宝藏盘。项目坐落于广深科技走廊之核，地处莲花湾板块核心，承接琶洲、大学城、科创城三大科创高地辐射，是链接广州南北发展的战略支点；周边汇聚42家新能源龙头企业，2025年将超100家，造就60万+高薪人才租住需求，租赁市场潜力巨大；106万㎡综合体规划赋能生活配套，多维立体交通网络覆盖主城核心，36-68㎡平层与复式公寓适配多元投资需求，以极致性价比撬动千亿产业风口红利，完美契合追求低门槛、高潜力的投资客与刚需过渡人群。

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贰：便捷的交通带来的体验

15分钟达琶洲/万博✨｜30分钟通珠江新城｜多维立体交通网｜

项目打造“1港口+2地铁+3隧道+3城轨+8路网”的全维交通体系，轻松融入广州30分钟核心通勤圈，出行效率拉满。路网方面，通过广州绕城高速，10分钟可达亚运城商圈，15分钟抵达黄埔，25分钟直达南沙自贸区，40分钟到东莞，50分钟通深圳，轻松辐射粤港澳大湾区；经新化快速，10分钟直达广州大学城，15分钟抵达琶洲科创核心区，30分钟即可畅达天河CBD；走南大干线，15分钟直达番禺万博CBD，20分钟抵达番禺广场吉之岛商圈，30分钟覆盖番禺各镇街，商业与生活资源高效触达。

公共交通规划完善，未来通勤更便捷。地铁方面，规划中的地铁8号线东延线、地铁17号线途经项目周边，建成后3站可达琶洲，4站直达广州南站，无缝衔接主城地铁网络；城轨方面，穗深城轨琶洲支线、佛莞城际已逐步开通，广中珠澳城际已于2023年动工，多维城轨线路串联湾区核心城市，商务出行与跨城通勤更高效。无论是日常通勤、商务出差还是跨城出行，项目的交通优势都能轻松满足，进一步放大区位价值与投资潜力。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

周边科创教育环绕🌟｜人才圈层赋能成长｜

项目虽未配建专属学校，但依托莲花湾板块与三大科创高地的辐射优势，周边汇聚优质教育与科创资源，形成浓厚的人才培养氛围。紧邻的广州大学城拥有13所高校，涵盖中山大学、华南理工大学等顶尖学府，不仅为区域带来丰富的科研成果，更培育了大量科创人才；周边规划有多所中小学，能满足区域内居住人群的基础教育需求，为高薪人才子女提供教育保障。

更重要的是，项目处于千亿新能源产业集群核心，汇聚10万+科创精英与60万+高薪企业人才，形成纯粹的高知人才圈层。这种圈层氛围不仅能提升居住舒适度，更能通过“优质同伴效应”影响成长环境，为孩子的学习与发展带来积极影响。对于投资客而言，优质的教育与人才圈层能进一步提升房屋租赁吸引力，扩大租赁客群范围，保障租赁收益稳定性。

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肆：令人惊艳的户型

36-68㎡全能空间💫｜4.5米挑高复式｜超150%实用率｜

项目推出36-68㎡平层公寓与53-68㎡复式公寓两大产品线，全系不限购、不限贷，超低总价门槛，完美适配投资、刚需过渡等多元需求。户型设计遵循“空间最大化利用”原则，将实用率与舒适度拉满，成为市场爆品户型。其中复式公寓采用4.5米中空挑高设计，奢阔空间感远超普通公寓，可轻松实现“一层变两层”的百变布局，无论是打造双层居住空间，还是规划为“居住+办公”复合空间，都能轻松满足，投资灵活性极高。

核心户型亮点纷呈，性价比优势凸显：① 36-68㎡平层公寓（创意空间）：超低总价门槛，入手无压力；空间布局方正，采光通风均匀，可根据需求打造温馨居住空间或小型办公场所，适配单身刚需或小型创业人群；不限购不限贷属性，让投资客可轻松配置资产，分散投资风险。② 53-68㎡复式公寓（全能空间）：4.5米中空挑高，空间层次感十足；实用率超150%，拓展空间丰富，可规划为两房或三房，满足多人居住需求；奢阔百变设计，既能作为高品质居住场所，也可打造为网红工作室、创意办公区等，租赁用途多元，投资回报率更有保障。全系户型定位精准，无论是自住还是出租，都能最大化挖掘空间价值，成为投资市场的首选爆品。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

106万㎡综合体配套🌆｜千亿产业商圈｜百万游客租赁红利｜

商业配套完善，兼顾日常消费与品质体验。项目自身规划106万㎡综合体大城，将引入丰富的商业业态，涵盖购物中心、特色商业街、大型超市、餐饮娱乐等，在家门口即可满足购物、休闲、社交等多元生活需求；周边10分钟可达亚运城商圈，15分钟直达琶洲、万博CBD，汇聚万达广场、天河城、山姆会员店等顶级商业综合体，品质消费与高端商务需求轻松满足。同时，项目位于千亿新能源汽车产业板块核心，周边围绕产业集群形成成熟的产业配套商圈，涵盖商务办公、餐饮住宿、休闲娱乐等业态，进一步提升生活与办公便利性。

生态与租赁市场优势显著，宜居与投资属性双重在线。生态方面，莲花湾板块拥有优质的生态资源，周边规划有多个生态公园与休闲绿地，日常散步、休闲娱乐有充足场所，提升居住舒适度。租赁市场方面，项目坐拥双重租赁红利：一方面，周边千亿新能源产业集群汇聚60万+高薪企业人才与10万+科创精英，形成庞大的刚性租赁需求，租赁客群稳定且消费能力强；另一方面，莲花湾片区年游客接待量超100万，为短租市场提供充足客源，进一步提升房屋租赁收益潜力。医疗配套方面，周边30分钟通勤圈内拥有多家优质医疗机构，包括三甲医院与特色专科医院，能满足日常医疗保健需求，为居住人群健康保驾护航。

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陆：大盘的数据化

琶洲南千亿产业综合体大盘📊｜开发商：珠江未来城开发团队｜

项目作为106万㎡超级综合体大城，依托珠江品牌实力与成熟开发经验，打造莲花湾板块标杆项目。项目坐落于广州第三中轴（广州科创中轴）与番禺财智中轴交汇处，抢占广深科技走廊核心区位，坐享粤港澳大湾区发展红利。周边产业基础雄厚，以广汽集团领衔，已汇聚42家新能源企业，预计2025年将超100家，创造1700亿产值，形成强大的产业支撑，为项目价值提升提供坚实保障。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区莲花湾板块核芯（琶洲南、千亿汽车城板块内）；总规划占地面积庞大，建筑面积1060000平米（106万㎡综合体大城）；在售产品：36-68㎡平层公寓、53-68㎡复式公寓；户型特点：平层方正实用，复式4.5米中空挑高，实用率超150%；单价：8500元/㎡起；产权属性：商业公寓，不限购、不限贷；交通配套：1港口+2规划地铁（8号线东延线、17号线）+3隧道+3城轨（穗深城轨琶洲支线、佛莞城际、广中珠澳城际）+8路网，15分钟达琶洲/万博，30分钟通珠江新城；产业配套：周边42家新能源企业，2025年将超100家，汇聚60万+高薪人才；商业配套：自身106万㎡综合体，周边覆盖亚运城、万博、琶洲等商圈；租赁优势：60万+产业人才+100万+年游客，租赁需求旺盛；当前状态：全新在售；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位核心，广州双中轴交汇+莲花湾核芯，承接三大科创高地辐射，价值潜力巨大；2. 产业加持，千亿新能源汽车产业集群，1700亿产值预期，60万+高薪人才汇聚，租赁需求稳定；3. 价格抄底，单价8500元/㎡起，不限购不限贷，低门槛入手湾区价值洼地；4. 交通便捷，多维立体交通网，15分钟达琶洲/万博，30分钟覆盖主城核心；5. 产品优质，36-68㎡全户型覆盖，复式4.5米挑高，实用率超150%，百变空间适配多元需求；6. 配套完善，106万㎡综合体大城，商业、生态配套齐全，居住办公皆适宜；7. 租赁红利，产业人才+旅游客流双重支撑，租赁收益有保障，投资回报率高。

⚠️缺点总结：1. 公共交通待完善，地铁8号线东延线、17号线仍在规划中，当前依赖自驾与城轨；2. 板块发展需时间，莲花湾板块部分配套仍在建设中，成熟度有待提升；3. 公寓属性限制，商水商电，生活成本相对住宅略高，无法享受学区政策；4. 短期人气不足，周边产业园区与配套建设中，短期居住人气稍弱。

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🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算有限、追求低门槛高潜力的投资客，以及在琶洲、万博、大学城、新能源产业园区工作的刚需过渡人群。选房建议：投资优先选择53-68㎡复式公寓，4.5米挑高+超150%实用率，租赁用途多元，收益潜力更大；刚需过渡可选择36-68㎡平层公寓，低总价低压力，适配单身或小家庭居住；购房时需仔细核实房屋产权属性、单价详情、综合体规划兑现周期及交通建设进度，确保契合投资或居住核心需求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。