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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

新世界四季山水项目由深圳新世界集团开发，其融资占地面积为28,883平方米，建筑面积则达到33,900平方米。该项目的容积率为3.28，意味着建筑密度适中，既保证了居住者的舒适度，也兼顾了土地的有效利用。总共有5栋住宅和1栋公寓，住宅层数从21到29层不等，总计提供673套住宅单位和168套公寓。目前在售户型面积范围广泛，从92平方米至141平方米，满足不同家庭结构的需求。

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未来价值看区域

位于天河智慧城与科学城交汇处的新世界四季山水，周边聚集了大量的高科技企业和高知人群，这为其未来的增值潜力奠定了坚实的基础。随着区域内的经济发展和技术进步，对高品质住宅的需求也将持续增长。此外，该区域交通便利，教育设施完善，生活配套齐全，这些都使得新世界四季山水成为投资者和自住者眼中的香饽饽。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

对于居民而言，新世界四季山水的最大亮点之一就是其便捷的交通条件。地铁6号线黄陂站就在小区门口，步行仅需30米即可到达，真正实现了“无缝衔接”。同时，项目紧邻广汕公路，驾车前往天河区非常方便。再加上黄埔区对部分道路实施了单行潮汐车道调整，大大提升了高峰期的通行效率，减少了拥堵情况的发生。

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顶级名校、学区值得拥有

新世界四季山水不仅地理位置优越，教育资源同样丰富。项目内部设有托儿所和幼儿园，周边还分布着多所小学和中学，如科学城小学、黄陂小学等，均享有良好的声誉。对于重视子女教育的家庭来说，这样的学区配置无疑是一大吸引力，为孩子们提供了优质的成长环境。

人间烟火成熟生活配套

社区内规划有约9,600平方米的商业设施，虽然还在建设中，但预计建成后将能满足居民日常购物、餐饮等多种需求。此外，东方汇广场距离项目仅600米，步行即可到达，那里有电影院、超市以及各种美食店。而更大型的翔龙综合体距离项目也只有500米左右，已经封顶并开始招商，进一步丰富了居民的生活选择。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

为了提升居住体验，新世界四季山水还注重打造宜居环境。社区内设有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地等设施，让居民在家门口就能享受到丰富的休闲活动。而项目周边更是环绕着多个生态公园，如火炉山森林公园、帽峰山/天鹿湖森林公园等，总面积超过600公顷，为喜欢户外运动的人士提供了绝佳的去处。

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豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

新世界四季山水致力于为住户提供高端的生活品质，社区内配备了一系列豪华设施，包括但不限于儿童乐园、露天泳池、室内健身区等。这些设施的设计充分考虑到了各个年龄段居民的需求，旨在营造一个温馨和谐的社区氛围。

新一代空间美学户型

最后要提到的是，新世界四季山水在户型设计上独具匠心，采用了全南向设计，确保每个房间都能获得充足的阳光。主推的92-141平方米三至五房户型，使用率最高可达118%，尤其是141平方米的户型能够做到双主套设计，非常适合大家庭居住。相比区域内其他新盘，新世界四季山水凭借其高使用率和人性化设计，在市场上具有明显的竞争优势。

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