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一、🌟 项目亮点｜CBD核心 豪宅标杆

琶洲南TOD位于海珠区琶洲南片区，紧邻互联网及科技企业集群的琶洲西区，是广州少有的CBD+TOD+POD超高端综合体项目。项目总占地约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅，共1780户，绿化率30.5%，车位配比合理，打造高品质宜居社区。项目充分融合科技办公、国际社区、精英教育及中轴绿洲景观，实现产城融合闭环。开发商通过精细化设计，将生态、艺术和生活方式深度结合，为广州高端住宅树立了标杆。整体社区强调隐私性和圈层感，满足塔尖客群对居住品质、社交和生活方式的高标准需求。

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二、🚌 区位交通｜TOD交通体系 出行高效便捷

琶洲南TOD拥有完善的TOD交通体系，实现多模式无缝衔接。项目地铁覆盖率高，临近12号线赤沙站，8号线与18号线磨碟沙站，11号线赤沙滘站在建，未来轨道交通完备后，可快速抵达珠江新城、琶洲及广州各核心区域。道路交通方面，片区通过阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道及规划次干道形成纵横路网，自驾可便捷通达华南快速、会展西路等城市主干道。项目所在综合体覆盖18条车道，实现零换乘交通理念，保障业主通勤高效，兼顾城市便利性与社区静谧性。整体交通体系为居住者提供高效、舒适的生活体验，同时满足投资潜力的长期保值需求。

三、🏬 周边配套｜教育医疗商业完善 生活无忧

琶洲南TOD周边配套完善，充分满足日常生活、教育及医疗需求。教育方面，社区规划36班九年一贯制学校及12班幼儿园，配合托儿所，实现全龄段教育布局，并与广东实验中学、海珠区教育局合作，引入优质教育资源。医疗方面，周边2公里内分布南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院及解放军陆军第七十四集团军医院等三家三甲医院，保障居民健康安全。商业配套方面，项目规划250米商业地标及下沉式主题商业，结合CBD核心区与滨河景观，未来将形成完善购物、餐饮、休闲及公共服务配套，兼顾生活便利与高端社交体验。社区内部打造阶梯式生态公园、空中生态连廊及中心园林，为居民提供高品质休闲、健身及社交空间。

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四、🏠 户型设计｜纯改善 大平层设计

琶洲南TOD以改善型住宅为主，户型面积段为142至325平方米，涵盖大平层及总统套房级别产品，满足改善型家庭对空间、私密性及舒适度的需求。6号楼为全栋单一户型，建面约220平方米，四开间朝南，双主套设计，双阳台布局，私密性极佳。公区面积约72平方米，采用LDKG式动线设计，兼顾社交、烘焙及品酒等多功能活动。主卧套房面积约37平方米，配独立玄关及全景窗浴室，L型飘窗满足收纳及阅读需求，充分兼顾功能性与奢华感。户型强调空间流动性及灵活布局，为业主提供舒适、私密且高品位的居住体验，同时保持稀缺性与资产保值能力。

五、🏢 开发商与交付｜越秀地产 与广州地铁联合开发

项目由越秀地产携手广州地铁联合开发，开发经验丰富，具备高端住宅规划和交付能力。社区景观由新加坡顶尖景观设计团队JTL打造，以解构主义美学为灵感，重塑园林空间与建筑边界，实现艺术与生活的高度融合。入口景墙及园林选用进口天然奢石及珍稀树木，园林中心麻楝树高度14至15米，体现豪宅精致景观。社区内部采用双大堂抬高15米、阶梯式生态公园和空中生态长廊设计，提高通风采光和居住舒适度。开发商提供三保服务，包括保价、保质及保换，确保购房者权益，实现高端住宅的信赖交付体验。

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六、🔑 购房建议｜改善置业 首选豪宅

琶洲南TOD以纯改善产品为主，住户圈层纯粹，稀缺性明显，适合注重生活品质及资产保值的改善型客户。社区交通便利，地铁覆盖完善，道路网络完善，通勤高效。周边教育、医疗及未来商业配套逐步完善，可满足高端家庭的全方位需求。户型大平层设计，空间使用率高，布局灵活，兼顾功能性与私密性，满足家庭成长及社交需求。投资及自住兼顾，社区稀缺性、改善属性及优质圈层保证了长期价值潜力，对于追求高端生活方式的购房者而言，具有极强吸引力。

七、📩 结语｜CBD核心 高端宜居

琶洲南TOD以琶洲西区全球总部集群为背景，结合CBD、TOD及POD理念，打造高端生态住宅与城市生活闭环。项目强调隐秘繁盛、圈层精粹及纯改善产品布局，提供超百米楼间距、宽阔采光及豪华园林景观。社区交通便捷，教育医疗配套完善，内部景观与建筑高度融合，实现居住舒适性与生活品质兼顾。户型灵活，私密性强，满足改善型家庭需求。作为广州少有的高端住宅标杆，琶洲南TOD兼具居住价值与资产保值潜力，是追求高品质生活与投资置业的理想选择。

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