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中建天钰：海珠西稀缺高赠送小而美奢宅，双地铁+全南向定义改善新标杆

在寸土寸金的海珠西板块，2023年12月，中建信和（中建五局）以19.8亿元总价竞得新滘西路以北地块，楼面价约3.7万元/平方米，项目定名“中建天钰”。虽体量不大，仅规划3栋住宅、约460套房源，却凭借“海珠首个4.0迭代新盘”的产品力、高达110%的使用率、户户朝南设计及双地铁覆盖，迅速成为区域焦点。与一公里外的保利燕语堂悦形成直接对标，但中建天钰以更贴近番禺通勤需求、更高实用率及内外双花园社区，在细分市场中开辟出独特赛道，堪称海珠西改善置业不可忽视的价值洼地。

区位优势：双地铁交汇，三线通达全城

中建天钰地处海珠工业大道核心段，坐拥广佛线、10号线、11号线三大地铁线路辐射。项目位于燕岗站（广佛线+11号线）与石溪站（广佛线+10号线）之间，步行距离分别约750米和900米。其中，11号线作为广州地铁大环线，可快速直达琶洲、天河、越秀等核心商务区；10号线则贯通珠江新城，并高效连接番禺方向。对于在番禺或海珠南部工作的购房者而言，中建天钰的通勤效率显著优于依赖11号线为主的竞品。此外，项目紧邻新滘西路、工业大道等主干道，自驾出行亦十分便捷。周边生活氛围浓厚，烟火气十足，是典型的成熟居住板块。

产品解析：全南向高赠送，小户型做出大格局

中建天钰主打“小而精”策略，规划3栋31-32层住宅，采用两梯五户布局，容积率约4.0，虽非超高层，但通过科学退距与抬高7-9米的架空设计，提升居住舒适度。所有户型均实现全南向，采光通风俱佳。主力产品涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四类，使用率最高可达115%，为海珠新规后罕见的高赠送项目。

89㎡三房两卫，配备内外双玄关、约4.8米LDKG一体化巨厅、中西分厨及270°全景飘窗，主套面积约28㎡，灵活可变；100㎡做到海珠唯一百平内正四房，配7.2米大阳台与独立主卧套；120㎡实现南北通透大四房，客厅开间约28㎡，主卧带衣帽间；134㎡则对标千万级豪宅，设入户花园、六人圆桌餐厅、8米大阳台及31㎡巨厅，功能与尺度兼备。全系精装交付，细节对标高端改善标准。

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社区环境：内外双花园，古榕树下归家礼序

尽管仅有3栋楼，中建天钰并未牺牲社区品质，反而打造了海珠罕见的“内外双花园”体系。项目原址保留两棵百年古榕树，并以此为核心营造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，整体绿化率达35%，内外园林总面积约9000㎡，形成“隐于市而不离市”的归家动线。社区内规划底商与幼儿园，既保障生活便利，又避免大型商业干扰居住静谧。架空层设置多功能休闲空间，结合高绿量景观，营造出低密奢感住区氛围，远超同体量项目的社区体验。

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增值配套：成熟生活圈+医疗资源，教育待定但潜力可期

项目周边生活配套极为成熟，步行范围内农贸市场、便利店、餐饮、银行等一应俱全，更靠近东南晓商圈，日常消费便捷无忧。医疗方面，项目门口即为海珠区石溪中医院，基础诊疗触手可及；周边三甲医院资源亦较丰富。教育上，项目自带一所幼儿园，小学需依赖周边公办资源，目前对口可能为金碧第一小学（西校区）或石溪劬劳小学。前者口碑较好但已发布学位预警，后者属第七组，具体学区划分仍需以当年教育部门文件为准。尽管学位尚未完全明朗，但海珠西整体教育资源正在持续优化，叠加石溪村旧改推进，未来城市界面与配套能级有望进一步提升。

品牌实力：央企中建背书，智慧物业护航

中建天钰由中建信和开发，隶属于世界500强中国建筑集团旗下中建五局，具备强大的资金实力与工程履约能力。作为央企背景房企，其在产品兑现与交付稳定性上具有天然优势。物业服务由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供，依托集团资源，打造安全、智能、高效的社区管理体系，为业主提供长期可靠的居住保障。

结语：高性价比改善之选，抢占海珠西价值窗口

中建天钰以“小体量、高规格、强实用”打破传统刚需盘局限，在海珠西稀缺土地上打造出兼具通勤便利、产品创新与社区温度的改善型住宅。相比同区域竞品，其价格更具弹性，使用率更高，尤其适合注重实用面积、通勤番禺或追求高性价比改善的家庭。随着石溪片区城市更新加速，项目所处板块的价值潜力正逐步释放。目前项目已全面推售，感兴趣的朋友可关注最新动态，把握这一难得的海珠西优质上车机会。

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