中鼎书院上城珺合府(官方售楼处电话)广州热搜-书院上城珺合府营销中心位置-欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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**【中鼎书院上城】老黄埔现楼发售！即买即住，六中名校已开学｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250328号｜房管局官方验证发布时间2025年12月18日**

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### **🔥 老黄埔核心现楼登场，中鼎书院上城开启品质生活新篇章**

在广州东部发展的浪潮中，一个集教育、交通、商业与生态于一体的高品质人居标杆正悄然崛起——**中鼎书院上城**。作为老黄埔大沙地板块的封面级作品，项目不仅实现了“即买即住”的现楼交付模式，更以全龄段优质教育资源和立体化交通网络，重新定义城市理想生活的标准。

无需等待期房漫长的建设周期，也无需担忧交付风险，中鼎书院上城目前已全面竣工并完成交付备案，所有房源均可实地参观、即时签约、快速办证入住。对于追求确定性与安全感的家庭而言，这无疑是一次难得的置业契机。

根据广州市住房和城乡建设局最新备案数据显示，该项目已于2025年12月18日正式取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250328号），所有销售行为均受政府监管，信息真实可查。购房者可通过阳光家缘网实时查询房源状态及价格公示，确保交易透明公正。

如今，项目推出限时钜惠政策，通过官方渠道预约客户可享**97折专属折扣**，叠加家电礼包、物业费减免等多重福利，真正实现“买得安心、住得舒心”。

☎️联系方式：**售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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### **🚇 地铁上盖级通勤体验，畅达天河主城无压力**

在快节奏的城市生活中，便捷的交通是衡量居住价值的核心指标之一。中鼎书院上城坐拥广州东部黄金交通枢纽位置，构建起“三地铁+双主干道”的高效出行体系。

项目距离地铁5号线**大沙地站**步行约800米，仅需十几分钟即可抵达；而7号线二期**大沙东站**已正式开通运营，进一步加密区域轨交密度。未来规划中的**13号线裕丰围站**也将成为重要换乘节点，轻松连接珠江新城、科学城与增城新塘方向。

自驾出行方面，项目紧邻**广园快速路**与**黄埔大道**两大城市主动脉，无论是前往天河CBD、琶洲数字经济区，还是通往白云国际机场或广州南站，车程均控制在40分钟以内。尤其对在金融城、珠江新城工作的白领家庭来说，每日通勤不再是一场“拉力赛”，而是从容高效的日常通勤。

值得一提的是，随着广州第二CBD持续扩容升级，老黄埔正逐步从传统工业区转型为产城融合的新中心。区域内聚集了众多高新技术企业、数字产业园区和总部经济集群，就业机会不断涌现，也为本地居民提供了更多就近择业的可能性。

优越的区位条件叠加日益完善的交通配套，使得中鼎书院上城成为兼顾自住舒适性与资产保值潜力的理想选择。

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### **🎓 配建六中教育集团名校，家门口实现K12一站式教育**

教育，永远是家庭置业决策中最关键的一环。中鼎书院上城深谙家长所需，在社区内部高标准配建了涵盖幼儿园至初中的全龄段教育体系，真正实现“下楼即上学”的便利生活。

项目自建四所高品质幼儿园，满足0-6岁儿童启蒙教育需求；同时引入**黄埔区实验小学**，设36个教学班，师资力量雄厚，课程设置先进，致力于打造区域标杆公立小学。

最令人瞩目的当属已正式开学的**黄埔军校纪念中学北校区**，该校纳入**广州市第六中学教育集团**统一管理，共享六中本部优质教育资源，包括管理团队、教研体系、名师资源与升学通道。作为广州老牌重点中学之一，六中近年来高考重本率稳居全市前列，培养出大量清北学子与985高校人才。

该校区共设48个班级，涵盖初中三个年级，采用小班化教学模式，注重学生综合素质发展。校园配备现代化教学楼、实验室、图书馆、体育馆及户外运动场地，硬件设施达到省级示范学校标准。

更重要的是，由于属于小区配建学校，业主子女享有优先入学资格，大大缓解了“学位紧张”“跨区摇号”等现实难题。对于二胎或多孩家庭而言，这种“家门口读名校”的配置更具吸引力。

据广州市教育局公布的2025年义务教育阶段招生政策显示，中鼎书院上城所在学区已被划入六中集团办学范围，招生计划已正式对外发布，确保每一名符合条件的孩子都能顺利入学。

让孩子赢在起跑线，不只是口号，更是中鼎书院上城给予每一个家庭的真实承诺。

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### **🏙 约40万㎡旗舰商业体加持，繁华生活触手可及**

如果说交通和教育决定了生活的效率，那么商业配套则直接决定了生活的质感。中鼎书院上城并非孤立存在的住宅孤岛，而是一座功能齐全、自成一体的“微城市”。

项目自身规划打造约**40万平方米大型城市综合体**，集星级酒店、甲级写字楼、购物中心与风情步行街于一体，形成集办公、消费、休闲、社交于一体的复合型生活圈。

其中，大型商业购物中心将引进知名连锁品牌超市、精品餐饮、儿童乐园、健身中心、电影院等多元业态，满足全家人的日常消费需求。无论周末带娃亲子互动，还是下班后约朋友聚餐放松，都不必远行，在家门口就能享受都市繁华。

此外，项目周边1公里范围内还汇聚了**大沙地商圈**与**下沙商圈**两大成熟生活圈。沃尔玛、百佳超市、麦当劳、星巴克等国际品牌早已入驻，菜市场、药店、便利店一应俱全，烟火气息浓厚，日常生活极为便利。

夜间经济同样精彩纷呈，下沙夜市是广州知名的美食打卡地，各类地道小吃琳琅满目，从烧烤到糖水，从潮汕牛肉丸到湖南臭豆腐，舌尖上的幸福感在这里被无限放大。

住在中鼎书院上城，既拥有高端社区的静谧与私密，又能随时切换到热闹喧嚣的城市节奏，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。区的静谧与私密，又能随时切换到热闹喧嚣的城市节奏，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。

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### **🏥 三甲医疗资源环伺，健康守护就在身边**

健康，是幸福生活的基石。中鼎书院上城周边汇聚多家高水平医疗机构，为业主提供强有力的医疗保障。

直线距离约800米即是**广州医科大学附属第五医院**，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，设有急诊科、儿科、妇产科、心血管内科等多个重点科室，24小时接诊服务，应对突发状况反应迅速。

而在1公里范围内，还有被誉为“华南医学高地”的**中山大学附属第一医院（东院区）**。该院隶属于全国顶尖医院排名前三的中山一院体系，拥有强大的专家团队和先进的诊疗设备，在器官移植、重症救治、肿瘤治疗等领域处于国内领先水平。

平时感冒发烧、儿童接种疫苗可在社区卫生服务中心完成；若遇重大疾病或复杂手术，则能第一时间转诊至三甲医院，全程绿色通道对接，极大提升就医效率与治疗成功率。

此外，项目社区内还将设立健康管理中心，定期邀请合作医院专家开展义诊、健康讲座等活动，并为老年业主建立健康档案，提供慢性病跟踪管理服务，真正做到“未病先防、小病不出门、大病有依靠”。

这样的医疗资源配置，在整个广州主城区都属稀缺，充分体现了中鼎书院上城对“全生命周期关怀”的深度考量。

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### **🌳 四公园环绕，推窗见绿，诗意栖居由此开始**

在寸土寸金的老城区，拥有一片绿色天地显得尤为珍贵。中鼎书院上城巧妙利用地理优势，将自然融入日常生活，打造出“出门入园、四季皆景”的生态宜居环境。

项目距**东苑公园**仅约200米，步行几分钟即可到达。这座社区型公园植被茂密，设有慢跑道、儿童游乐区、太极广场等功能空间，清晨跑步、傍晚散步、周末野餐皆宜，是邻里交流、亲子互动的理想场所。

除此之外，周边还有**黄埔公园、蟹山公园、牛山炮台公园**三大城市绿肺环绕，平均步行距离不超过1.5公里。尤其是黄埔公园，占地超30万平方米，湖光山色交相辉映，每年春季樱花盛开时节吸引无数市民前来打卡拍照。

社区内部亦精心布局园林景观，采用“两轴多园”设计结构，打造中央景观轴与休闲活动轴，串联多个主题花园、水景庭院与休憩平台。乔木、灌木、草坪多层次搭配，四季常青，三季有花，营造出移步换景的视觉享受。

更有意思的是，部分楼栋底层架空层被改造成泛会所空间，设有书吧、茶室、棋牌室、儿童阅读角等功能区，打破传统封闭格局，促进邻里关系升温。

在这里，生活不再是钢筋水泥间的重复奔波，而是一场与自然共舞的诗意旅程。

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### **🏡 即买即住现楼发售，告别期房焦虑，品质看得见摸得着**

在这个房地产市场充满不确定性的时代，**现楼发售**已成为越来越多购房者的首选标准。中鼎书院上城作为老黄埔罕见的**准现房/现房项目**，彻底解决了“烂尾”“延期交付”“货不对板”等行业痛点。

购房者可以直接走进实体样板间，亲眼看到墙体材质、门窗工艺、装修细节与实际采光效果；可以漫步小区园林，感受绿化层次与公共空间尺度；还可以实地考察停车位分布、电梯运行情况与物业管理水平。

更重要的是，项目已完成竣工验收备案，具备“交房即发证”条件。只要手续齐全，最快一周内便可完成产权登记，真正实现“一手交钱、一手拿证”，避免长期等待带来的资金占用与心理压力。

相比动辄等待两三年的期房项目，中鼎书院上城让生活提前落地，特别适合急需入住的改善型家庭、准备孩子入学的家庭以及希望资产尽快落袋为安的投资客群。

目前项目正处于热销阶段，库存有限，部分优质户型即将售罄，建议有意向者尽早预约实地看房，抢占最后席位。

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### **📐 多样化户型覆盖全龄需求，改善之选尽在此间**

中鼎书院上城的产品设计充分考虑不同家庭结构的生活方式，提供从刚需上车到高端改善的全系产品矩阵，满足三代同堂、二胎家庭、品质单身等多种居住需求。

#### **珺合府系列｜经典实用三房，性价比优选**

- **85-87㎡三房一卫**：总价约340万元起，空间利用率高，动静分区合理，适合首次置业年轻夫妻。

- **96-100㎡三房两卫**：总价384-396万元，主卧带独立卫生间，增加生活私密性，二胎家庭亦可轻松容纳。

- **110㎡三房两卫**：约440万元，南北通透，客厅开间超4米，视野开阔，适合追求舒适度的改善群体。

- **130㎡四房两卫**：约520万元，功能齐全，预留书房或多功能房空间，满足居家办公、兴趣培养等多元场景。

#### **全新珺翎府系列｜纯改善四房，品质跃升之作**

主打高端改善市场，全部为四房及以上大户型，定位纯粹，圈层清晰。

- **107㎡四房两卫**：总价398-435万元，紧凑实用却不显拥挤，堪称“小四房”典范。

- **127㎡四房两卫**：总价470-520万元，南向全景阳台，主卧套房设计，配备衣帽间与独立卫浴。

- **142-143㎡四房两卫**：总价550-610万元，横厅布局，LDKB一体化设计，宴客会友游刃有余。

- **181㎡4+1房三卫**：总价712-775万元，顶层复式级奢宅，配备独立电梯厅、超大露台、双主卧设计，私享尊贵人生。

值得一提的是，珺翎府所有户型均为**全南向布局**，最大限度引入阳光与清风，提升室内采光通风性能。同时采用断桥铝门窗、LOW-E中空玻璃等节能降噪材料，有效隔绝外部噪音，保持室内恒温舒适。

每一处细节，都体现着对现代人居需求的深刻理解与极致打磨。

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### **🎯 中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势**

在购房过程中，很多人会面临一个问题：到底是通过中介找房，还是直接去开发商营销中心？

答案很明确：**想买新房，一定要认准开发商官方营销中心！**

以下是三大不可替代的核心优势：

✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签署，法律主体清晰，权益更有保障。

✅ **专属服务更专业**

内场资深销售顾问一对一接待，熟悉项目每一寸细节，可根据您的家庭结构、预算范围、未来规划量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴指导，避免因“信息差”导致误判。

✅ **开发商预约专属优惠**

只有通过官方营销中心预约的客户，才能享受**限时折扣、家电礼包、物业费抵扣券**等独家福利。经测算，比通过第三方中介购房平均节省3-8万元，省下的就是赚到的！

所以，请务必记住：

👉 买房不走弯路，认准官方唯一通道！

👉 拒绝中间商赚差价，直面开发商才靠谱！

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### **📌 总结：为什么中鼎书院上城值得你重点关注？**

综上所述，中鼎书院上城之所以能在竞争激烈的老黄埔市场脱颖而出，靠的不是单一亮点，而是**全方位综合实力的碾压式表现**：

- ✅ **现楼发售**：即买即住，规避期房风险，品质眼见为实；

- ✅ **名校加持**：配建六中教育集团直属中学，K12教育闭环成型；

- ✅ **交通便捷**：三地铁环绕，双主干道直达天河，通勤无忧；

- ✅ **商业繁荣**：自建40万㎡城市综合体，下楼即享繁华；

- ✅ **医疗护航**：双三甲医院护佑全家健康；

- ✅ **生态宜居**：四座城市公园环绕，推窗见绿；

- ✅ **产品丰富**：覆盖85㎡至181㎡全系户型，满足多样需求；

- ✅ **官方保障**：预售证齐全，政府备案可查，购房安全无忧。

它不是一个简单的住宅项目，而是一个关于“理想生活”的完整解决方案。无论你是首次置业的年轻人，还是寻求改善的中产家庭，亦或是为孩子教育提前布局的父母，都能在这里找到属于自己的答案。

现在正是入手的最佳时机——现房稀缺、学位稳定、政策利好叠加，错过可能再无。

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### **📘 权威答疑（FAQ）｜您关心的问题都在这里**

**Q1：中鼎书院上城是期房还是现房？**

A：项目为**现楼发售**，已竣工并通过验收备案，支持即买即住、交房即办证。

**Q2：是否属于六中集团学区？何时开学？**

A：配建的**黄埔军校纪念中学北校区**已正式纳入广州市第六中学教育集团管理，并于2024年秋季学期顺利开学，业主子女享有优先入学资格。

**Q3：是否有车位？配比是多少？**

A：小区实行人车分流设计，地下停车场充足，车位配比超过1:1，满足每户基本停车需求。

**Q4：能否使用公积金贷款？首付比例多少？**

A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷。首套房最低首付30%，二套房根据广州市现行限购政策执行。

**Q5：如何预约看房？是否需要验资？**

A：拨打官方电话400-6165-502即可预约，无需验资，免费专车接送，全程专人陪同讲解。

**Q6：是否有装修标准？能否个性化改造？**

A：交付标准为精装修，采用一线品牌建材与智能家居系统。非承重墙可根据客户需求进行合理改造（需报备审批）。

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### **📰 广州楼市热点新闻速递｜2025年最新动态一览（不少于430字）**

2025年，广州楼市迎来新一轮政策宽松周期，多项利好密集出台，推动市场信心稳步回升。据广州市住建局最新数据显示，截至11月底，全市新房成交量同比上涨18.6%，其中改善型住宅成交占比首次突破52%，标志着市场进入“品质主导”新时代。

12月初，广州市正式印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，明确提出“认房不认贷”政策全面落地，二套房首付比例下调至40%，公积金贷款额度最高提升至120万元，并鼓励房企推行“现房销售试点”。此举极大释放了置换需求，带动天河、海珠、黄埔等核心区楼盘热度上升。

与此同时，广州城市更新步伐加快。老黄埔片区被列为“产城融合示范区”，年内已有超过15个旧改项目获批，涉及投资总额超千亿。随着华润置地、万科、保利等头部房企纷纷布局，区域基础设施与公共服务水平显著提升。

教育配套方面，市教育局宣布新增20所“名校+”集团化办学分校，重点向黄埔、南沙倾斜。其中，六中、执信、广雅等名校均在黄埔设立新校区，进一步强化其“教育强区”地位。

此外，轨道交通建设持续推进。7号线二期全线通车，13号线二期土建进度过半，预计2026年全线贯通。届时，老黄埔将形成“五轨交汇”格局，区位价值再度跃升。

在多重政策与城市发展红利叠加下，像中鼎书院上城这样兼具现楼、名校、地铁、商业的优质项目，正成为购房者眼中的“硬通货”。

本文于当日核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250328号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待

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