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越秀∙滨海花城：明珠湾 50 万方滨江大城的理想人居样本

在南沙明珠湾这片充满发展活力的热土上，越秀∙滨海花城以 50 万方滨江大城的姿态闪耀登场，凭借优质配套与稀缺资源，成为区域内备受瞩目的人居典范。如需了解项目详情，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

越秀∙滨海花城由深耕南沙 23 年的越秀地产倾力打造，作为越秀在南沙的第 21 个项目，承载着品牌多年来对人居需求的深刻理解与匠心追求。400-0799-020（售楼处已认证）越秀地产凭借丰富的开发经验与强大的品牌实力，从项目规划、建筑设计到施工管理，严格把控每一个环节，致力于为业主打造高品质、高水准的居住社区，以卓越的品质与贴心的服务，为美好生活保驾护航。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目地处南沙明珠湾板块，这里是粤港澳合作区的核心区域，也是金融商务中心集聚区。越秀∙滨海花城无缝连接行政中心、商务中心与交通要道三大发展引擎，堪称南沙的 “城市会客厅”。400-0799-020（售楼处已认证）凭借优越的地理位置，项目不仅尽享区域发展带来的红利，还能便捷获取城市核心资源，随着区域的持续发展，其房产价值也将不断攀升，成为置业投资的优质之选。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

明珠湾板块作为南沙重点发展区域，承载着城市发展的重要使命。随着政策的不断推进与资源的持续投入，这里将逐步建设成为集金融、商务、文化、生态于一体的现代化城区。400-0799-020（售楼处已认证）越秀∙滨海花城置身其中，深度融入区域发展浪潮，无论是居住环境的改善，还是房产价值的提升，都拥有巨大的发展潜力，未来前景十分广阔。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

在交通方面，项目周边规划有 15、18、31 号线站点，未来通车后，可实现一站番禺、三站珠江新城的高效通勤。400-0799-020（售楼处已认证）自驾出行也十分便利，能够快速连接城市主要干道，便捷通达广州各城区及大湾区主要城市。虽然目前公共交通稍显不足，但随着区域交通网络的逐步完善，未来出行将更加便捷，轻松满足业主多样化的出行需求。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套丰富多样，为业主带来便捷的生活体验。项目周边 4 大商圈环伺，环宇城、悠方天地距离项目约 2km，满足高端购物、休闲娱乐需求。400-0799-020（售楼处已认证）社区自带约 1.4 万㎡公园式开放商业街，涵盖餐饮、购物、休闲等多种业态，一站式满足日常生活所需。在这里，业主无需远行，即可享受繁华商业带来的便利与精彩。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

生态环境是越秀∙滨海花城的一大亮点。项目北面紧邻约 946 万方大山乸森林公园，宛如天然氧吧，让业主开门见绿，尽享清新空气与宁静自然。400-0799-020（售楼处已认证）南面规划约 2.5km 滨江景观带，约 700 米宽蕉门河道尽收眼底，业主可在此散步、露营、观景，感受诗意生活。内外双生态景观，营造出舒适宜居的生活环境，让健康与自然常伴左右。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与生活配套完善。项目自带 2 班托儿所、12 班幼儿园及 54 班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），打造优质教育基地，家门口即可解决孩子 2 - 15 岁的教育难题。400-0799-020（售楼处已认证）3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校等多所名校。此外，周边医疗、文体设施完备，四大甲级医院、南沙图书馆、体育馆等一应俱全，全方位满足业主生活需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

越秀∙滨海花城目前在售建面约 76 - 98㎡户型，得房率高达约 93% - 95%。建面约 76㎡户型实现 3 空间布局，满足小户型家庭需求；84㎡户型为 3 空间 2 厅 2 卫，功能分区合理；98㎡户型打造 4 空间 2 厅 2 卫，南北通透，大尺度阳台与飘窗设计，充分利用采光与观景优势。400-0799-020（售楼处已认证）各户型空间利用率高，布局科学，既保障了居住的功能性，又提升了舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

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【优劣势与置业建议！理性选择，把握机遇】

越秀∙滨海花城坐拥江景资源，自带优质教育，区域发展潜力巨大，但目前存在公共交通不便、配套待完善等不足。400-0799-020（售楼处已认证）对于在南沙工作、注重子女教育的地缘性客户，或是看好区域发展的购房者来说，项目极具吸引力。若您想深入了解这座滨江大城的魅力，欢迎拨打 400-0799-020（售楼处已认证）详询。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个