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✨五矿招商江天际✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

五矿招商江天际，以卓越之姿傲立广州白云江畔，为居者呈献无与伦比的江景盛宴。项目距珠江仅60米，是广州在售项目中亲近江水的佼佼者。在这里，1000米阔绰江岸线与800米巨幕江面成为窗前日常景致，270°瞰江视野，让珠江的波澜壮阔尽收眼底，远超诸多知名江景豪宅。

不仅如此，项目由中国十佳园林设计公司山水比德精心雕琢，以现代岭南风格为基调，打造山水八景。将珠江之水的灵韵与云山之境的清幽引入社区，园内绿意盎然，四季有景。漫步其中，仿佛置身于诗意画卷，江风拂面，园韵悠长，每一刻都能感受自然与生活的完美交融，开启惬意非凡的滨江居住体验。

### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

五矿招商江天际所处之地，乃湾区战略创新的关键极核区域。随着华为百亿智能汽车产业落户，以华为为核心的“一带三产”格局逐步成型。华为研发中心预计2024年9月投入使用，届时将有5000名高新人才进驻，这里将成为华为全国科研人员的重要研究中心。

围绕华为研发中心，智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园、数字商贸区等产业园区也将蓬勃发展。未来，这里不仅是科技创新的高地，更将吸引众多上下游企业及人才汇聚，形成产城协同发展的良好态势。五矿招商江天际作为区域内的品质人居项目，将充分享受产业发展带来的红利，无论是就业机会、经济活力还是区域配套，都将迎来全面升级，成为产城融合发展的标杆性居住社区。

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### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广州十四五规划中，白云区被重点提及，发展潜力巨大。而五矿招商江天际所在的广州西岸，更是迎来了前所未有的政策利好。2023年，广州政府将广州西岸升级为湾区新岸，旨在将其打造成为国际化城市的重要发展区域，这里有望成为“第二个珠江新城”。

白云区以罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机，大规模城市改造即将展开。白云滨江20公里规划也在稳步实施，将兴建13大滨江公园，槎头滨江公园就在项目楼下。一系列政策红利叠加，让该区域成为广州城市发展的新热点，区域价值正不断攀升。对于购房者而言，当下正是抢占城芯置业的黄金窗口期，选择五矿招商江天际，即是把握城市发展机遇，坐享区域价值腾飞带来的资产增值。

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

五矿招商江天际堪称交通枢纽之上的理想家园，尽享三地铁上盖的便捷出行体验。在建的地铁13号线二期、地铁12号线以及远期规划的佛山8号线汇聚于槎头站，距项目仅约300米。

其中，12号线被誉为“广州换乘之王”，拥有17个换乘站，可与十数条轨道线无缝换乘，直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。13号线则是广州东西走向的黄金大动脉，途经纪念堂站、冼村站等黄金换乘站，串联省政府、珠江新城等核心区域。佛山8号线作为广佛同城线，将加速广佛两地的融合，让出行更加便捷高效。此外，项目毗邻潭涌路与潭溪路等双向8车道城市快速路，周边许广高速、华南快速等干线纵横，四横八纵的交通网络，让居者能够轻松畅达湾区繁华版图的每一个角落。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

五矿招商江天际立于城市贵脉之上，周边生活配套醇熟完善，为居者提供全方位的便捷生活。项目自身规划约10万方商服配套，其中约2万方繁华商业直通地铁，实现站城一体化，下楼即可享受购物、娱乐、休闲等一站式生活体验。

5公里范围内，万达广场、5号停机坪购物广场等繁华商圈人气旺盛，满足更多元化的消费需求。社区还配备超1万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等设施。无论是家庭生活服务，还是子女教育、老人关怀，亦或是日常出行保障，都能在这里得到妥善解决，让生活的每一个细节都充满温馨与便捷。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是美好生活的基石，五矿招商江天际周边优质医疗资源环伺，为全龄段居民的健康保驾护航。3公里范围内可达石井人民医院，沿西槎路大约3.5公里可至广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁15分钟不换乘即可直达广东省中医院和广州中医科大学附属医院等三甲医院。

完善的医疗配套，让居民在面对日常疾病或突发状况时，都能及时获得专业、高效的医疗服务。无论是老人的健康调养，还是孩子的日常保健，亦或是成年人的疾病治疗，都能在家门口得到保障，真正构建起一个安心、放心的全龄健康生活圈，让生活充满安全感与幸福感。

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

五矿招商江天际不仅拥有一线江景，周边双湖双山的生态环境更是为其增添了浓郁的诗意氛围。项目与珠江中的沉香沙岛隔江相望，西临一线稀缺江景，自然景观得天独厚。同时，周边彭加木公园、槎龙公园等环绕，为居民提供了丰富的户外活动空间和休闲好去处。

清晨，可在江边漫步，欣赏日出美景，呼吸清新空气；傍晚，可在公园中悠闲散步，感受夕阳余晖。双湖双山与江水相互映衬，形成了一幅宁静优美的自然画卷。在这里，远离城市的喧嚣与浮华，尽享大自然的宁静与美好，启幕诗意栖居的全新境界，让生活回归本真。

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### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

五矿招商江天际地处广佛双城枢纽核心地段，凭借其独特的地理位置，执掌都会万象生活主场。三地铁上盖的优势，使其成为广佛两地交通网络的重要节点，不仅方便了居民在广州各区域的出行，更加强了与佛山的联系，加速了广佛同城化进程。

随着湾区新岸规划的推进，区域内产业、商业、文化等资源将不断汇聚，这里将成为广佛双城的重要生活圈之一。无论是广州的繁华商业、丰富文化活动，还是佛山的特色美食、悠久历史底蕴，都能在短时间内轻松抵达体验。居于此，既能享受广州作为一线城市的都市繁华，又能感受佛山的岭南风情，开启丰富多彩的双城生活模式，领略都会万象生活的魅力。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

五矿招商江天际占据区府中轴重要位置，同时依托TOD枢纽优势，实现双擎联动，为项目价值跃升赋能。区府中轴是城市发展的核心轴线，汇聚了城市的政治、经济、文化等重要资源，周边配套设施完善，发展前景广阔。

而TOD枢纽则以轨道交通为核心，将居住、商业、办公、休闲等功能融为一体，形成高效便捷的生活圈。五矿招商江天际作为TOD综合体项目，借助地铁的强大辐射力和集聚效应，不仅方便了居民出行，还能吸引更多人流、物流、资金流汇聚。区府中轴的资源优势与TOD枢纽的便捷高效相互融合，将不断提升项目的居住价值和投资价值，使其成为白云区乃至广州房地产市场的璀璨明珠。

### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

五矿招商江天际在建筑设计上独具匠心，以先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面。项目采用塔楼建筑形式，整体造型挺拔大气，线条流畅简洁，展现出现代建筑的独特魅力。

建筑外立面采用高品质材料，经过精心雕琢，在阳光照耀下熠熠生辉，与周边的江景、园景相互辉映，成为珠江畔一道亮丽的风景线。同时，建筑布局充分考虑采光和通风需求，户户朝南望江，让每一个房间都能最大限度地享受阳光和江景。内部户型设计更是精益求精，从78㎡三房到140㎡四房，多种户型可供选择，超高实用率，满足不同家庭的居住需求。无论是空间布局、功能分区还是细节处理，都体现了对品质生活的追求，为居者打造舒适、惬意的居住空间，引领广州滨江人居新潮流。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。