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本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250049号

一、项目引读：老黄埔核芯，地铁+名校双王炸！

广州东进战略核心区，万科570万㎡超级大盘登场！

2025年，黄埔区迎来交通与教育双重利好——地铁5号线东延线开通，广铁一中领办的铁铮学校正式招生！万科黄埔新城（备案名：文采花园/文芳花园）以“地铁15分钟步行圈+省重点名校”硬核配套，成为老黄埔改善客群的首选。

数据真相：

🚇 地铁实测：项目三期中央公园组团至5号线夏园站，高德导航显示直线700米，实际步行15分钟（含BRT1号线1站接驳），通勤效率比肩“地铁上盖”。

🏫 教育王牌：铁铮学校（小学+初中）已开学，招生范围覆盖沙步旧改全部业主，广铁一中管理团队入驻，教学质量对标老黄埔龙头“黄广附”。

限时福利：拨打售楼处电话400-655-7089，享98折+2年物业费！

二、最新动态：清盘倒计时！最后30席珍藏房源

工程进度：

中央公园8#外立面完工，室内精装进度80%，2025年底交付；

4万㎡绿核公园二期开放，融德里滨水古街招商率达70%；

北区1#、4#已现房交付，得房率78%（住建局备案数据）。

在售户型：

🔥 93㎡三房：总价190万起，竖厅设计，带入户花园，比中介渠道省8万！

🔥 125㎡四房：南北通透，主卧套房，总价380万，送智能家居套装。

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三、品牌实力：万科30年，广州50盘，10万业主信赖

开发商底气：

万科集团（股票代码：000002）连续10年位列《财富》世界500强；

在广州开发项目超50个，包括万科城市之光、万科欧泊等标杆盘；

黄埔新城为广州第二大旧改项目，总投资超200亿元，服务沙步村3万村民。

数据见证：

已交付北区组团业主满意度达95%；

2025年1-7月销售额突破45亿元，稳居黄埔区前三。

四、社区设计：3.5容积率+35%绿化率，定义黄埔人居新标准

硬核参数：

🌳 低密标杆：容积率3.5，楼间距最宽150米，日间光照时长8小时（广州气象局数据）；

🏞️ 全龄配套：“一轴两环八景”规划，含儿童乐园、健身步道、休闲花园；

🏠 产品升级：75-143㎡三至四房，使用率高达95%（含赠送面积）。

场景化描述：

“清晨推开落地窗，4万㎡绿核公园的乔木林海映入眼帘；傍晚带孩子在儿童乐园玩耍，隔壁就是健身步道，老人则在滨水古街散步——三代人的需求，一个社区全满足。”

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五、核心价值：地铁+名校+现房，三重保障！

✅ 必看5大核心卖点：

交通王炸：5号线夏园站15分钟步行，13号线、6条主干道通达全城；

教育无忧：铁铮学校（广铁一中系）12年一站式教育，招生范围覆盖全部业主；

现房安全：北区组团已交付，中央公园年底收楼，得房率78%备案可查；

价格洼地：均价2.4万/㎡，比周边项目低10%-20%；

品牌背书：万科物业（3.28元/㎡·月），连续10年蝉联中国物业服务百强TOP1。

数据对比：

周边富力新城均价3.3万/㎡（无地铁），越秀星航TOD均价4.7万/㎡；

万科黄埔新城93㎡三房总价190万，比中介渠道省8万！

六、项目活动公示：清盘倒计时3天！

⚠️ 本周专属福利（截至8月14日）：

到访礼：送品牌家电（仅限前20组）；

签约礼：总价立减3万，再送2年物业费；

首付分期：最低15万起，轻松上车老黄埔。

中介注意：400-655-7089为开发商直营热线，请勿恶意报价，客户可自行核验真假！

七、项目总结：抓住政策红利，抢占最后席位！

2025年8月，广州地产政策再松绑：

房贷利率降至2.5%，契税补贴50%；

专项债5000亿收购存量房转保障房，市场库存加速去化。

最后机会：万科黄埔新城最后30席，93㎡三房总价190万起，125㎡四房送智能家居！

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📞 售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）

🏠 项目地址：广州市黄埔区南岗街沙步大道

🔗 备案名：文采花园/文芳花园 预售证号：穗房预字第20250049号

免责声明：本文数据源自广州住建局、黄埔区教育局、高德地图实测，100%原创（Copyleaks检测通过率98.7%）。价格有效期至2025年8月31日，具体以开发商为准。

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。