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广州城投·领南府｜南站芯精装现房，湾区枢纽生活新标杆

一、卖爆的秘诀是？

在广州南站核心区，一个由千亿国企广州城投打造的精装现房项目正引发市场高度关注——领南府。作为当前南站板块单价最低的新房项目，其“即买即交付、所见即所得”的现房属性，叠加地铁300米、90%得房率、3.6万㎡实景园林等硬核配置，构筑了极高的居住性价比。项目近期推出限时优惠，主力户型98–143㎡，总价门槛友好，尤其适合首次置业、改善换房及注重资产安全性的购房者。在湾区一体化加速推进的背景下，领南府以枢纽地段+现房保障+高实用率，成为南站片区不可多得的价值之选。

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二、高标准的基础配套

领南府由广州市城市建设投资集团有限公司开发，于2022年9月正式开盘，现已全面交付。项目总占地约5.2万平方米，总建筑面积达21.6万平方米，规划12栋24–30层高层住宅，共计1074户，采用2梯4户设计，容积率3.0，绿化率高达36.4%。尤为突出的是，项目得房率接近90%，显著优于市场平均水平。社区配备1759个机动车位，车位比达1:1.6，充分满足家庭停车需求。物业服务由城壹物业提供，收费标准为3.8元/平方米/月，服务标准对标高端住宅社区。

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三、四通八达的交通

项目地处粤港澳大湾区核心交通枢纽——广州南站辐射圈内，步行约300米即可抵达地铁2号线与7号线交汇的石壁站。通过该站点，1站直达广州南站主枢纽，3站可达长隆欢乐世界，4站即至万博CBD。此外，依托22号线、广佛环线及规划中的海珠湾隧道，项目可高效连接珠江新城、琶洲、白鹅潭、佛山千灯湖等重点功能区，真正实现“1小时湾区生活圈”。无论是日常通勤还是跨城出行，领南府均具备无可比拟的交通优势。

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四、教育资源现状与通勤便利性

需客观指出，领南府并未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离约800米。小学阶段可入读已开学的南站小学（省一级资质，但区域影响力有限）；初中则需前往约3公里外的广东第二师范学院附属学校。整体而言，项目周边教育资源尚处于发展阶段，尚未形成优质学区集群。因此，对于高度依赖顶尖公立教育资源的家庭，建议结合自身需求审慎评估。不过，得益于便捷的轨道交通，家长亦可考虑跨区域择校，提升教育选择灵活性。

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五、成熟的商圈与未来潜力

当前，项目底层设有社区商业，可满足日常生活所需。步行约20分钟或车程10分钟内，即可抵达约26万平方米的南站花城汇商业体。更值得期待的是，片区正迎来大规模商业升级：约92万平方米的新鸿基TOD综合体、合生创展合生汇、海印又一城等重量级项目均已签约落地。未来，广州南站将崛起为集商务办公、高端零售、文体娱乐于一体的超级城市中心。此外，项目毗邻规划中的广州足球公园（超大型体育文化综合体）及4000亩大象岗森林公园，生态与文体资源兼备，宜居价值持续攀升。

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六、新规户型+高得房率

领南府主打98㎡、116㎡、127㎡、128㎡、143㎡五类全南向户型，所有产品均采用明厨明卫设计，采光通风优异。部分楼栋户型配置270°转角飘窗，有效拓展视野与使用空间。得益于科学的空间布局与较少的公摊面积，项目整体得房率高达90%，在同类型高层住宅中表现突出。目前在售楼栋均为现房，涵盖1至4号楼，购房者可实地验房，直观感受精装品质与空间尺度，规避期房交付不确定性风险。

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七、核心价值总结

广州城投·领南府的核心竞争力，在于其枢纽地段+国企现房+高实用率三位一体的价值组合。作为广州南站CBD内稀缺的现售新房，项目不仅坐拥地铁上盖级交通网络，更以实景园林、高得房率和稳健交付赢得市场信赖。尽管当前教育与商业配套仍处成长期，但依托南站片区整体规划红利，其长期发展潜力不容小觑。对于追求居住确定性、注重通勤效率、且对价格敏感的购房者而言，领南府无疑是当下南站板块极具性价比的优选标的。

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