热搜焦点:合生中央城售楼处电话→首页热搜合生中央城24小时电话→合生中央城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-15

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合生中央城：广州黄埔科学城的大型综合社区全面解析

引言

合生中央城位于广州市黄埔区科学城香雪板块，作为火村旧改项目的一部分，它不仅拥有丰富的教育资源和便利的生活设施，还以其高性价比吸引了众多购房者。本文将从位置、配套设施、户型设计等多个角度对合生中央城进行全面分析，并总结其优缺点。

售楼处电话：400-633-5708（保持文字简洁明了）

位置与交通

合生中央城地处广州黄埔区开源大道22号，距离地铁6号线香雪站约2.6公里。虽然没有直接的地铁直达，但项目内设有2个公交首末站以及一个楼巴站，方便居民前往天河石牌桥等地。自驾出行方面，项目门口有正在拓宽的开放大道，建成后将成为双向8车道，周边还有广深高速、广园快速等主要道路，交通条件较为便利。

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项目概况

合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，总占地面积约为61.5万平方米，分六期开发，总建筑面积达到270万平方米，其中住宅建筑面积为196万平方米。该项目包括50栋住宅楼，提供约15000套住房，其中包括商品房8000套左右及回迁房7500套。项目绿化率为35%，容积率为3.59，得房率高达86%。小区配备充足的停车位，车位比为1:1.1，物业管理费为2.8元/平方米，由康景物业负责管理。

配套设施

教育配套：项目配建了5所托儿所、4所幼儿园以及湖南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制），该学校共有144个班级，包括小学96个班和初中48个班。凭借购房合同即可插班入学，极大地方便了孩子的教育安排。

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商业配套：合生中央城自建了约11万平米的文化休闲街区和约4万平米的花厅坊古村落商业街，星巴克、肯德基、麦当劳等知名品牌已意向入驻，部分品牌如喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已经开业。此外，周边还有万达广场、高德汇大型商业体，进一步丰富了居民的购物选择。

医疗条件：项目内部配备了1.6万平米的养老院，附近则有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等医疗机构，确保居民的健康需求得到满足。

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休闲娱乐：项目内部设置了中央公园，提供了健身跑道、儿童乐园等户外活动场所。此外，还规划了青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，并保留了火村古色古香的历史建筑，形成了独特的文化景观旅游区。

户型设计

合生中央城提供了多种户型选择，面积范围从85平方米至169平方米不等，涵盖了85.86平方米、89平方米、98平方米、112平方米、124平方米、169平方米等多种户型。所有户型均注重空间利用率与舒适度，旨在满足不同家庭的需求。

优缺点总结

优点：

教育资源优质：项目内配有全国排名前列的湖南师范大学附属黄埔实验学校，涵盖从小学到初中的教育资源。

生活便利：自建大规模的文化休闲街区和古村落商业街，日常生活所需一应俱全。

交通便捷：尽管无地铁直达，但公共交通网络发达，自驾出行条件优越。

价格优势：相比周边楼盘，合生中央城具有明显的价格优势，适合预算有限的家庭购买。

准现房交付：所见即所得，无需担心收房问题，后期等待成本低。

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总结

合生中央城作为一个集居住、商业、教育于一体的大型综合社区，在教育资源、生活便利性和价格方面具备显著优势。然而，考虑到交通不便、环境因素以及物业管理等方面的不足，潜在购房者在做出决策时应充分考虑自身需求和实际情况。希望本文提供的信息能帮助您更好地理解合生中央城的特点，为您的购房之路提供有价值的参考。

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