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保利·珠江天悦：400-6165-502 江潮文脉藏奢作，新中式滨江大宅启幕
预售证号：穗房预字第20250432号 | 天字系全国15席之一，白鹅潭惟—内港湾江景大宅，130-290㎡新规户型限时争藏
一、江脉与文脉共生，定义新中式奢居范式
珠江流淌千年，不仅承载广州的航运史，更沉淀着岭南的文化魂。保利·珠江天悦择址白鹅潭沿江经济带核心，独占700米三江汇流江岸线，将康有为先生的革新精神与岭南水乡的温润底蕴相融，打造广州首个“江潮文脉”新中式奢作，为城市精英构筑精神与生活的双重栖居地。
作为保利顶序“天悦系”在广州的第二座作品，项目延续“只定制，不复制”的理念，联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，将江景资源与文化内涵深度绑定。全国仅15座天悦，保利超900个项目中仅1%塔尖人群可拥有，这份稀缺性让珠江天悦自诞生便自带圈层标识。
不同于传统江景盘的景观堆砌，项目以“江承文脉，园藏天悦”为设计灵感，提炼康有为书法中的笔意弧度融入建筑线条，取岭南古村“枕水而居”的格局打造内港湾，让每一处空间都成为文化与自然的对话载体。这种将地域文脉注入顶豪基因的实践，在广州豪宅市场实属罕见。
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二、三进五园藏礼序，新中式空间的叙事艺术
项目以传统礼制为骨，现代美学为皮，构建“三进归家、五园赏景”的空间叙事结构，让每一次归家都成为穿越风景的文化之旅。
一进“江湾礼门”，以弧形玻璃幕墙呼应江波曲线，搭配定制金属格栅复刻岭南花窗纹样，门前叠水景观引珠江活水入园，水声潺潺中尽显待客之道。入口处保留五棵原生古榕树，在老广文化中象征着基业长青，这份对土地的尊重让社区更具温度。
二进“云境中庭”，通过约7米抬高式盖板打造空中园林，隔绝江岸喧嚣的同时拓展观景视野。步道以库班灰奢石拼接而成，纹理如书法墨韵绵延，两侧绿篱与乌桕、铁冬青等乡土树种错落排布，形成层次丰富的植物景观。中央悬浮茶室以帆船造型漂浮于镜面水池之上，巴西进口雪山银狐奢石打造的底座在光影下温润通透，这里既是邻里品茗的社交场，也是独处静思的精神角落。
三进“私享庭院”，每栋住宅配备约7米架空层，融入康有为“格物致知”的理念打造主题空间，或为书吧陈列岭南典籍，或为茶台供人观江静悟。抬升的地势让每户看江面再提高约14米，IMAX环幕江景无遮挡映入室内，实现“推窗见江，凭栏读史”的居住意境。
五园分别以“潮、墨、榕、茶、湾”为主题，串联起叠水瀑布、亲水栈道、儿童乐园等功能区，水流从入口倾泻至全园，让“听水、观水、亲水”的体验贯穿日常，打破传统平面园林的单调，重现岭南水乡的灵动韵味。
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四、白鹅潭芯的价值裂变，占位城市发展潮头
文化奢作的价值，既在于产品本身的匠心，更在于对城市核心资源的占有。保利·珠江天悦所在的白鹅潭，已扩容为200万㎡体量的广州五大世界级商圈之首，是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，未来潜力不言而喻。
这里是除珠城外惟一拥有重奢商业的板块，约53万㎡全国首个双太古、26.9万㎡万象城、67万㎡广船商业综合体环伺，自驾10分钟即可抵达，国际品牌、高端餐饮一站式满足。项目自身打造的8万㎡内港湾，是广州珠江航道上独一无二的规划，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等国际港湾生活业态，成为继万象城、三馆合一后的第四城市地标。
产业赋能更添价值底气，项目背靠千亿级广州国际健康港，300亿投资打造200万㎡大健康产业平台，涵盖港湾游艇码头、五星级酒店、购物中心等高端配套，一期健康方舟已投入运营，12万㎡星河COCOPark已开业，横店影院、万家MART等商家已进驻，工作与生活的便利触手可及。
沿江11公里总部经济带集聚各类地标，一江之隔的海珠创新湾已形成新晋富人区，周边广州幸福湾、广船等豪宅盘均价达7-10万+/平，连片高端居住区格局已成。珠江天悦作为板块内惟一拥有三江汇流+内港湾双重景观的项目，无疑将成为这片富人区的价值标杆。
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五、保利匠心兑现，让奢居不止于想象
32年深耕广州，保利打造超100个高质量项目，2023年以超4000亿业绩登顶行业，福布斯世界排名第243位，强大的兑现力让“所见即所得”成为现实。珠江天悦从大堂、车库到园林，均以永久交付标准呈现，拒绝效果图“滤镜”，真材实料的质感触手可及。
为最大化江景价值，项目采用龙型布局环抱内港湾，配合抬高式盖板设计，让住宅与江景、商业保持“亲密又私密”的距离。这种舍弃部分面积换取居住舒适度的做法，尽显保利不计成本的匠心。更值得一提的是，作为白鹅潭江景房首个新规产品，项目得房率超100%，在空间利用上实现质的飞跃。
教育资源的加持让文化底蕴更加深厚，项目配建2所幼儿园及24班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为小学承办。这所省一级名校教学质量口碑载道，孩子在家楼下即可享受优质教育，文脉传承无需远行。周边还规划45班完全中学，2公里内形成全龄教育圈，荔湾爱莎国际学校亦在辐射范围内，为成长提供更多可能。
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六、核心信息一览，高阶生活即刻启幕
1. 户型产品：130-290㎡新规江景大宅
A区：A1栋450㎡三梯一户（16层13套），A2/A3栋255-295㎡三梯两户（37-43层，66-76套），A5/A6栋131-215㎡已售完；
B区：B1/B2栋136-215㎡三梯三户（52层256套），B3/B5栋128-182㎡三梯三户（53层192套），B6/B7栋225㎡三梯两户（13层57套）。
2. 交通配套：多维出行畅达全城
地铁：距已开通10号线东沙站直线距离不足100米，4站到中大，6站达滨江东，零换乘直达珠江新城；
自驾：邻近白鹅潭大道，经东沙石岗隧道4分钟连接海珠西；
水上交通：规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工）。
3. 生活配套：顶奢资源环伺
商业：自身8万㎡内港湾商业、12万㎡星河COCOPark，辐射双太古、万象城等高端商圈；
医疗：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多所三甲医院保驾护航；
景观：700米三江汇流江岸线、8万㎡内港湾、三级叠水园林。
4. 价格动态：新规江景房限时争藏
作为天字系藏级作品，130-290㎡超100%得房率江景大宅正火热咨询中，具体价格可致电详询，抢占白鹅潭核心资产窗口期。
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