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✨✨ 公园前·君熙府

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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越秀区公园前：君熙府的地理位置独特性

在广州 2200 年城市中轴的原点，君熙府以公园前板块唯一在售住宅新盘的姿态，屹立于省市行政中心腹地。项目北邻市政府，东望人民公园，西接北京路商圈，占位 “官商文” 三脉交汇的贵胄之地 —— 这里汇聚超 80% 省直机关、18 座城市公园与华南顶级教育医疗资源，是广州千年未变的城市核心。作为越秀区近十年罕见的住宅供应，其以 “老城芯 + 低密板楼 + 全龄户型” 的组合，成为改善客群入主主城的稀缺机会。想了解如何收藏这座老城芯的传世资产，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

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双地铁 + 九轨交汇：30 分钟畅达湾区的交通枢纽

交通配套是君熙府的核心竞争力。项目步行 400 米至地铁 1/2 号线公园前站（九轨交汇规划），1 号线 3 站到体育西路，2 号线 5 站达广州南站；自驾经解放路、中山路 15 分钟到天河，20 分钟抵海珠，内环路与东风路形成 “井字形” 快速路网。未来地铁 12 号线（换乘之王）建成后，可无缝接驳广州 13 条地铁线路，交通密度全市居首。

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市一级回民小学 + 省实矩阵：12 年全龄教育链

教育资源的稀缺性为项目注入强劲吸引力。君熙府与市一级回民小学一墙之隔，实现 “目送式” 启蒙教育；周边 2 公里内汇聚广州二中、铁一中学、省实中学等名校，其中省实中学高考重本率连续十年超 95%，铁一中学中考均分稳居越秀前三（具体招生政策以教育局公示为准）。对于重视子女教育的家庭，这里无需跨区即可享受优质教育资源。

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三公园 + 三甲医疗：老城芯的全能生活圈

项目以 “1 公里黄金生活圈” 为理念，构建多元配套体系：

商业地标：800 米直达北京路商圈（广百百货、天河城），1 公里内五月花广场、捷登都会等商业体环伺，总商业体量超 50 万㎡；

生态休闲：毗邻人民公园、越秀公园、东山湖公园，18 座城市公园环绕，2022 年越秀区空气质量居中心城区首位；

医疗保障：1 公里内广东省中医院、省人民医院、市第一人民医院三大三甲医院，形成 “5 分钟医疗圈”，为健康生活兜底。

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93-196㎡全龄户型：2 梯 3 户板楼的空间革新

君熙府规划 2 栋 23 层纯板楼，2 梯 3 户低密设计，主力户型 93-196㎡：

141㎡三房两厅：LDKG 一体化大方厅，约 6.8 米横厅直面城市景观，主卧套房带独立卫浴与飘窗；

93㎡三房一卫：全明户型，三开间朝东，超高性价比上车老城芯，适合首置家庭；

196㎡五房三卫：东西对流，六开间采光，双主卧套房设计，适配三代同堂或多孩家庭；

设计亮点：全屋智能家居系统（远程控灯、空调、窗帘），高标准精装交付，2025 年 12 月交楼后 360 天出证（速度比常规快一倍）。

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项目总结：谁该入手越秀区芯稀缺宅？

君熙府精准适配三类客群：

老城芯改善族：预算 800 万起，追求 “主城地段 + 成熟配套”，渴望从老破小升级为品质住宅的越秀原住民；

教育刚需家庭：看重回民小学 proximity 与省实等名校矩阵，愿为孩子优质教育买单的父母；

资产配置者：认可越秀区土地稀缺性（未来五年新房供应仅占全市 1/130），以城芯住宅作为抗跌资产的长期投资者。

尽管存在部分户型东西朝向、使用率不足 80% 等痛点，但项目的地段不可替代性、配套成熟度与低密板楼设计，使其成为越秀区 “卖一套少一套” 的稀缺标的。现 121 席房源持续热销，建议意向客户联系【400-0799-020】预约实地考察，重点关注高楼层景观户型，把握入主广州千年城芯的最后机遇。

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