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1. 全景临江，尽览园韵风华

广州地铁·珑璟台虽非一线临江，却因紧邻海珠国家湿地公园而拥有独特的“湿地园景+城市天际线”双重景观。项目距湿地仅300米，123-195㎡户型的南向阳台可直面万亩绿意——湿地内的湖泊如碎镜镶嵌在植被间，清晨薄雾漫过芦苇荡，傍晚夕阳为乔木林镀上金边。部分高楼层户型能远眺珠江支流片段，与湿地的绿、天空的蓝构成层次丰富的色彩画卷。社区内以“湿地肌理”为灵感打造园林，水景小品模仿湿地浅滩，乔木选用与湿地同源的物种，步行5分钟可达湿地主入口，沿木栈道漫步时可见白鹭掠水、蛙鸣伴风，园韵与自然野趣交织，尽览城市核心罕见的生态风华。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目位于琶洲“数字经济+生态居住”产城融合核心，是湾区“科创高地+宜居社区”的标杆。琶洲作为“中国算谷”，已集聚3.6万家企业、50家科技巨头，腾讯、阿里巴巴等总部落地带来80万就业岗位，催生对“高效通勤+低密居住”的强需求。珑璟台以“双地铁TOD+湿地资源”承接这部分需求：123㎡四房适配企业中层家庭，195㎡大户型满足高管自住，“轨道+物业”模式实现“工作在总部、生活在湿地”的闭环。项目作为地铁地产TOD开发的标杆，通过商业裙楼引入科技展示、轻办公空间，与琶洲的数字产业形成“居住-产业-消费”联动，成为产城融合的生活范本。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

琶洲入选福布斯中国中央商务区竞争力TOP10，政策红利密集释放：11号线（在建）2025年通车后成湾区环线，海洲路升级工程将串联湿地与珠江新城，“南北双TOD”商业体2026年开业。当前项目“828万起”的123㎡四房，对比同板块140㎡四房总价低200万，且为国企开发的准现楼，规避期房风险。随着琶洲万亿级产业集群成型，区域高端住宅需求持续攀升，珑璟台作为湿地旁双地铁盘，123㎡“浓缩版四房”的稀缺性将凸显。此时入手既能抢占“数字经济红利”，又能享受地铁通车带来的价值跃升，是进驻琶洲精英圈的优选时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目坐拥“双地铁+主干道”立体交通网，11号线（在建）与18号线交汇的龙潭站就在社区旁，18号线作为国内最快市域快线，1站到琶洲、2站达珠江新城、3站抵金融城，40分钟直达中山；11号线通车后贯通广州五区，20座换乘站实现“一线连全城”。自驾经四纵三横主干道，15分钟可达三大CBD——走新滘东路到琶洲西区10分钟，经广州大道到珠江新城12分钟，通过猎德大桥到金融城15分钟。这种“地铁30分钟覆盖核心+自驾15分钟通勤圈”的优势，让123㎡业主实现“琶洲上班无压力”，195㎡家庭轻松通达全城商圈，轨交动脉交织，速抵湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目处于“珠金琶”黄金三角烫金地段，配套呈现“世界级商圈+湿地生态”的全维成熟。商业上，15分钟内可达珠金琶三大世界级商圈，万胜围、琶洲南TOD商业体已开业，未来“南北双TOD”旗舰商业将引入高端品牌与数字体验店。教育方面，3公里内有赤岗小学、六中（省一级），满足基础教育需求，湿地内的科普馆可作“自然课堂”。生活上，300米到湿地晨练，1公里内有社区菜场，三甲医院3公里可达，商业裙楼规划24小时便利店与生鲜店。全维配套无需等待规划，即刻拥享“出则繁华、入则自然”的高端生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目3公里内形成“三甲为主、社区医疗为辅”的健康网。广东省第二人民医院（2.5公里）是创伤急救标杆，广州医科大学附属第二医院（3公里）擅长心脑血管诊疗，社区卫生服务中心（800米）解决日常小病。依托湿地资源，项目打造“生态疗养+医疗保障”体系：123㎡户型预留健康设备接口，195㎡主卫设智能体检镜，社区园林设健康步道与体测站。湿地的负氧离子浓度达市区5倍，晨练时呼吸鲜氧调节身心，从专业医疗到自然疗养，全方位构筑“15分钟健康圈”，为科创精英家庭健康保驾护航。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目被海珠国家湿地公园与海珠湖公园“双湖”环抱，周边瀛洲生态园、生物岛构成“生态高地”，形成“四园”环绕的格局。海珠湿地1100公顷的面积相当于3个曼哈顿中央公园，内有5个湖泊、300种植物，是城市绿肺；海珠湖公园142公顷水域调节区域微气候，四季花开不断。社区内35%绿化率与外部生态呼应，园林的水景与湿地湖泊一脉相承，123㎡户型的飘窗可框住湖景片段，195㎡露台能俯瞰双湖轮廓。清晨在湿地观鸟，午后在社区庭院品茶，周末沿海珠湖骑行，这种“湖-园-城”的生态栖居，在繁华CBD启幕“与自然共生”的新篇章。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于广佛“数字科创+生态文旅”双城枢纽，18号线40分钟达中山，11号线20分钟到佛山，轻松实现“工作在广佛、生活在琶洲”。向东10分钟到琶洲西区，可参与腾讯、阿里总部的商务活动；向西20分钟到珠江新城，能逛太古汇、吃米其林餐厅；向南40分钟到中山，方便跨城探亲。三大世界级商圈环伺，“南北双TOD”商业体将引入广佛特色餐饮与数字展厅，123㎡户型可作双城通勤族居所，195㎡家庭则能周末带娃到湿地科普馆、佛山岭南天地体验多元文化，执掌双城繁华带来的丰富生活场景。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽不直接临区府，却受益于海珠区府对琶洲的“数字+生态”双重规划——投入超50亿完善湿地周边配套，推动11号线TOD开发。同时，龙潭站作为11号线与18号线换乘枢纽，将建成“商业+办公+社区服务”的微型CBD，预计日均客流超5万人次。区府规划带来的生态价值与TOD的人流集聚形成双擎：11号线通车后龙潭站周边租金预计上涨20%，湿地生态保护政策保障项目不可复制性。珑璟台的123㎡“浓缩版四房”在双引擎下，兼具实用性与资产属性，价值持续澎湃升级。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

项目建筑融合“数字线条+湿地肌理”的摩登美学，外立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，线条模仿18号线轨道的流畅弧度，123-195㎡户型的大面宽开窗保证景观与采光，123㎡四房的6.5米阳台与195㎡的270°转角飘窗最大化视野。社区入口以“地铁盾构”为灵感设计，金属格栅与水景呼应，酒店式大堂挑高6米，搭配湿地主题艺术装置。架空层打造“数字+生态”共享空间，配备智能储物柜、湿地科普角，地下车库采用星空顶设计，与1:1.87的高车位比呼应高端定位。建筑与湿地、地铁元素的融合，将摩登美学与实用功能结合，辉映CBD精英人居的时代高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。