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龙湖大家不陌生了，在广州也有很多项目，大多品质做的都不错，而“原著” 系是龙湖旗下最高端的产品系列，是国内高端项目的一张代表名片，番禺就有一个代表作“龙湖御湖境”。

案名为：龙湖亚伦央璟颂

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地块所在的洛溪岛高端改善氛围浓厚，聚集了不少老牌豪宅，如星河湾半岛、南天名苑等等，但是新盘不多，更没有新规后的产品，有一定稀缺性。

且两面望江，看小蛮腰、东西塔、万博CBD等地标，坐拥双重景观。

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项目基本信息

【项目名称】龙湖亚伦央璟颂

【占地面积】4.5万㎡

【建筑面积】11.82万㎡

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总栋数】5栋

【总户数】678户

【车位量】773

【主推户型】103-186方精装四房

【物业管理费】2.8元/㎡/月

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交通配套

央璟颂的交通出行真的挺方便的，因为离珠江新城特别近，还有3号线和18号线两条地铁线路，去市区超方便。

这个项目离沙溪地铁站大概600到700米，坐18号线1站到万博，2站到琶洲，3站就到珠江新城了。

另一边的厦滘地铁站稍微远一点，大概1公里，不过3号线的覆盖范围很广，海珠、珠江新城、体育中心、天河北、东站都能直达，就是得看看能不能挤上车。

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项目自驾方便，华快和新光两大高手伺候，上下班时间从项目到珠江新城IGC，就是约20分钟左右。

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教育配套

学校方面仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。

初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。

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有一个好消息是，沙滘中学已经成功升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期。

2024年，广东仲元中学名额分配录取最高718分，最低662分。

如果说，华附是广州人眼里的“神学院”，那么，在不少番禺本地人的眼里，仲元中学就是番禺的“神学院”。

商业配套

项目目前周边商业比较匮乏，楼下消费只能依靠沙溪村，商业层级比较基础，沿沙溪大道往东边走1.5公里，到岛尖已成熟的住宅区一带，会有相对丰富的小区底商。或者往西走1.5公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场。

项目西侧是番禺白宫，丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成一座10万㎡的非标商业体，叫容屿·ISLEMo，建成后会是个新地标。

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医疗健康

医疗资源，周边有番禺区第二人民医院(二甲)、三甲中山大学孙逸仙纪念医院，为业主们的健康保驾护航。

社区配套

项目特地请来三位豪宅大师执笔，以更具国际化的审美视角，勾勒它的精神底色。

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建筑立面采用了汤臣一品、深圳湾1号等顶豪同款的玻璃幕墙+铝板搭配，整体观感更加轻盈、灵动，相比普通的全玻璃幕墙，也具有更强的防水、耐久性，能历久弥新。

项目引用纽约安缦同款拼花，以墨玉水盘打造酒店式环岛前庭，近50m恢弘城市序厅，礼遇当代名门。

拥有约1000㎡纯粹精神修秀场，泠汀水院/琉璃光塔/约160m林影游廊，时刻上演高定生活大片。

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约1500㎡林下浮岛花园，隐心茶坞/大树剧场/围炉茶叙/临水浮台，奢造沉浸式疗愈体验。

约1000㎡无界漂浮之境，尽享无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台四大漂浮生活场景

拥有近600㎡大地系儿童乐园，近享植物乐园及原野树屋，唤醒自在天性。

收藏「5款」源自天然的珍贵石材+「1款」宣纸玻璃，以匠人的精细雕琢，沉淀时光的璀璨，交映熠熠生辉的人生。

近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇

央璟颂是一个超新规项目，使用率最高超130%，0飘窗设计，赠送面积超高。

全盘规划5栋楼，均是32层高，1、5、6栋为2T4，2、3栋为2T5,全盘不到700套。

主打刚需刚改，面积段建面约90/108/128/142㎡；首开1、2栋

95㎡的三房，赠送面积约30%，媲美市面115㎡空间，该户型做到南向近12米大面宽，最大亮点是客厅开间约5.8米，LDKG一体化，整个空间近50㎡，也可改造成四房。

107㎡有两个户型，A户型为四房两厅两卫，四开间朝南，面宽达近15米，6.8米跑道式景观阳台，餐厅带飘窗，做到南北通风对流，主卧带L型转角飘窗+步入式衣帽间。

107㎡B户型，步入式玄关，带收纳空间，入门左侧是卫生间，餐客厅部分面积是以飘窗报建，空间尺度很大，LKBG+X一体化设计，打通一间次卧，可做到近60米超大方厅。

125㎡户型，LDBGK一体化设计，整体空间超60㎡，阳台联通次卧长达约8.4米，开放式U型厨房，岛台还能作为临时吧台或用餐空间使用，实用又美观。

139㎡户型，首推仅30套，据说赠送率高达22.52%，空间体验感堪比市面160㎡户型。

五开间朝南，面宽约17.3米，南北双阳台，LKBG超60㎡大方厅，非常阔绰。双主套设计，主卧套房约31㎡，搭配270度飘窗+衣帽间，主卫酒店式双台盆。

优点：

1、3+18地铁、自驾通勤方便，20来分钟时间，和珠江新城的绝对距离够近

2、容积率2.5，低密江景盘，地块旁边没有高建筑，南北江景很通透，还能望到珠江新城

3、洛溪岛，10多年没有新宅地供应，周边有潜在置换需求；岛内在售新盘南天名苑，户型大，单价也不便宜，要去到6万+；而且项目是岛上唯一全新刚需盘，也是岛上首个新规项目，稀缺程度不言而喻。

4、龙湖做户型和产品，还是有口碑在，比如说江对岸的御湖境户型，属于阳台新规第一批中很惊艳的产品了

5、地价1.4万/平，想象空间很大，用横沥岛的地价，在沙溪做产品，市场期待值拉满

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