越秀·星汇灯湖(售楼处)首页网站丨2025【越秀·星汇灯湖】欢迎您/越秀·星汇灯湖越秀·星汇灯湖售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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佛山越秀·星汇灯湖

一半公园一半城

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开发企业：越秀地产

产品类型：高层住宅、小高层住宅

建筑风格：现代

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核心推荐理由

01 万亿灯湖的低密住区

千灯湖唯一高低配低密住区，采用11栋板式T2小高层+3栋T4高层的布局，南北通透板楼搭配三玻隔音窗，显著提升采光通风效率，私密性与舒适度远超周边高层住宅。

02 内外双园的自由惬意

自建约2万㎡内外私家微风公园，户均绿地面积约32㎡，绿量相当于高端别墅区。外享超40万㎡连片公园，衔接千灯湖公园、佛山水道滨江带等资源，兑现“一半公园一半城”的职住平衡理念。

03 多元融合的松弛生活

项目尽享3公里内16商圈的咫尺繁华，同时自配艺术书吧、咖啡工坊、露营草坪等多元社交场域，以及更有仪式感的归家动线、更舒适的户型设计，让房子不再只是居所的空间，更是繁华都市中可以慢下来、松弛自治的场域。

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项目概况

项目位于佛山市南海区桂城海八路北侧，南海全民健身体育公园旁，地处千灯湖CBD中轴与江轴的交汇区域。作为超22万办公人口的千灯湖金融高新区的稀缺住宅地块，承接职住需求，以“公园共生、低密高赠”为核心价值，填补板块品质刚需空白。

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▲项目总平面图

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▲项目鸟瞰图

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外立面

项目采用大面积玻璃幕墙打造现代公建化立面，0.38的极高窗地比，对比周边传统住宅，景观视野、通风采光整体提升55%。匠心独运的屋檐顶部设计，融入“展翅高飞”美学理念，水平舒展的线条也寓意居住于此，与万亿灯湖展翅腾飞。

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▲高层立面效果图

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▲小高层立面效果图

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主力户型

越秀·星汇灯湖以“高赠送、强可变、极致采光”为核心，打造建面约86㎡三房两卫与106㎡四房两卫两大主力户型，均为南北通透纯板楼设计，窗地比高达38%，并依托新规政策实现约20%赠送率，空间效能领先板块。建面约86㎡实现真三房双卫+南北对流，106㎡三次卧可灵活改造，随家庭结构变化升级空间功能，满足全生命周期需求。

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▲86㎡小高户型图

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▲106㎡小高户型图

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精装设计

星汇灯湖精装四大体系关注健康系统、功能进阶、细节人居、颜值升级，实用和美观并存，配备方太等高端厨具，乃至卫浴的墙地均使用大板砖设计，全屋中央空调+新风系统的配置过往也是单价5万起的千灯湖大平层才有的配置。

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▲精装配置

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社区规划

“做豪宅一样做大门”，48m豪气门楼界面，5.7m顶奢高度，贝金米黄大理石+潘多拉奢石门前衔接125m宽3800㎡鲜氧草坪。

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▲社区主入口门楼

“给大树造底座”。给重要的大树打造了台子，米白色玉石透光石+爱马仕灰大理石+贝金米黄大理石，独特造型树，寓意归家美满。

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▲园林对景

“迎接归家的树与石”。约4.3m定制入户景墙、约3m宽专属入户铺装多种大理石，通过植物、景墙围合在公共区域打造单元私属入户花庭体验，礼迎归家。

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▲单元入户

▲逸享林径

在家的第三空间上，如健身房，星空车马厅、全龄泛会所，也同样匠心打造。

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▲家的第三空间

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景观规划

星汇灯湖景观设计提炼自在惬意的城市人文精神内核，以定制细节的酒店美学回应90、95后品质生活的需求，打造“两轴+三院+十大园居专属生活场景”，塑造自在隐逸生活秘境。同时链接内外双园，6+10场地触点联动，未来场景所见可得。

▲双园链接

以家门口的公园为载体，打造多元化、年轻化、差异化的社交场域。

▲社交场域打造

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。