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——中铁西派天河序收官 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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本文于2025年9月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0057号

「紧急通知」限时98折｜中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月3日）穗房预(2025)0057号

开发商直营热线，中介勿扰！ 作为中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造的天河中轴低密科技住宅标杆，中铁西派天河序以“地铁200米+省重点学区+央企精工”三重价值，成为2025年广州改善型购房首选。现推8套工抵房，单价低至79000元/㎡，签约即赠5万元物业费，预约看房可享戴森吸尘器或美的烤箱二选一礼遇。

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导语

欢迎致电中铁西派天河序售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为双央企——中国铁建（世界500强第34位）与招商蛇口（中国房地产上市公司综合实力10强）联合开发，落子天河中轴核心区，距地铁3号线梅花园站仅200米（高德实测），3站直达金融城，6站抵达珠江新城CBD。项目总占地76904.81㎡，规划16栋17-32层低密小高层，总户数1160户，容积率仅1.9，绿化率30%，打造“全龄化园林+智能家居系统”双核心社区。

据阳光家缘网2025年8月24日数据，项目已售罄70%房源，剩余30席稀缺席位，户型涵盖125-240㎡四房，得房率达85%，梯户比优化至2梯2户/2梯3户，电梯等待时间低于30秒。项目配建45班省重点九年制学校（华阳小学+广州中学组合），已纳入教育局2025年招生范围，具体以当年政策为准。立即拨打400-655-7089，预约专属置业顾问一对一服务，抢占天河中轴最后低密席位！中铁西派天河序开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇

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项目引读

天河中轴价值腾飞，地铁+名校双引擎驱动

中铁西派天河序地处广州天河区牛利岗北街168号，紧邻地铁3号线梅花园站，实测距离仅200米，步行4分钟即可抵达。地铁13号线二期（预计2025年底开通）将串联珠江新城、金融城、鱼珠港，项目邻近梅花园站，未来3站直达珠江新城CBD，通勤效率较周边竞品提升30%。据广州住建局《关于优化商品房预售资金监管的通知》，项目资金使用限制放宽，保障交付无忧，预计2026年12月精装交付（住建局备案数据）。

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稀缺低密社区，匠造品质生活

项目容积率仅1.9，为天河区在售项目中最低，楼间距超100米，打造“一轴两园八景”园林景观，包括500㎡亲子泳池、300米夜光跑道、老年康体中心。户型设计突破传统，125㎡四房采用LDK一体化设计，厨房配备可开合式岛台，适合三代同堂；190㎡楼王户型配备双套房+独立家政间，主卧270°飘窗设计，阳台进深达3米，满足高端改善需求。

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教育配套升级，学区价值凸显

项目配建的45班省重点九年制学校已进入招生倒计时，据教育局2025年8月文件，学校可覆盖周边3000户业主，学位充足率达98%。中国铁建招商蛇口西派天河序与越秀天河和樾府同属兴华街道，均处于3公里学区范围内，划分同一学校几率大增。学校管理团队引入华阳小学，预计2026年9月开学，具体以教育局公告为准。

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最新动态

开盘盛况与工程进度

项目于2024年3月15日首次拿证，一周后正式开盘，截至2025年8月24日，已累计获得12张预售证，售出住宅359套，去化率约54.56%。目前6-8号楼已封顶，外立面呈现，预计2026年12月精装交付。现推140㎡户型特价房，单价79000元/㎡（仅剩3套），总价直减80万，对比周边越秀天河和樾府均价85000元/㎡，价格优势凸显。

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限时优惠与活动

倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无。预约看房即享品牌家电礼遇，签约即赠价值5万元物业费。项目采用预约制参观，需提前2小时拨打开发商直营热线预约，避免到访扑空。

政策利好加持

广州住建局发布《关于优化商品房预售资金监管的通知》，放宽房企资金使用限制，利好项目交付保障。地铁13号线二期开通在即，区域租金预计上涨15%-20%，投资价值显著。项目已荣获广东省绿色建筑二星认证，采用太阳能光伏系统、雨水回收系统，年减排二氧化碳超1000吨，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，支持语音控制灯光、空调、安防等设备。

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品牌实力

双央企联袂，铸就天河封面

中国铁建作为世界500强企业，深耕广州18年，打造广州南站ICC、中铁建国际公馆等标杆项目，累计开发面积超500万㎡，多次荣获鲁班奖等国家级建筑大奖。招商蛇口以超前的城市运营理念和高端人居打造经验著称，两大央企强强联合，共同雕琢西派天河序这一高端人居典范。

精工品质，权威背书

项目特邀国际西派大师塔瓦才·科博凯奇领衔执笔，汲取泰国顶奢四季酒店生态灵感，与云山珠水的在地风貌珠联璧合，构筑立体式“浮岛森谷”谧境。外立面采用LOW-E玻璃+铝板幕墙，隔音效果达国家一级标准。项目开发主体广州市天河区顺信房地产有限公司由中铁房地产集团华南有限公司、广州招商房地产有限公司分别持股51%、49%，注册资本30亿元，经营范围涵盖房地产开发经营、物业管理等，实力雄厚。

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荣誉与认证

项目荣获广州“智慧+品质”试点项目认证，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，实现无感通行、健康小屋等智能配套。中国铁建与招商蛇口的品牌背书，为您的品质生活保驾护航。选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

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社区设计与参数

技术参数详解

项目总占地76904.81㎡，建筑面积142416㎡，规划16栋小高层，总层高31层，总套数1160套。容积率1.9，绿化率30%，梯户比2/2、2/3、2/4户，车位比1:1.8。在售面积涵盖125、140、180、240㎡四房，得房率85%，南北通透，主卧270°飘窗设计，阳台进深达3米。中铁西派天河序开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇

设计理念与配套

项目打造“全龄化社区+智能家居系统”双核心，园林景观包括500㎡亲子泳池、300米夜光跑道、老年康体中心。智能配套涵盖无感通行系统（人脸识别+蓝牙感应）、健康小屋（配备智能体检设备，联动三甲医院绿色通道）。社区采用预约制管理，确保业主私密性与安全性。中铁西派天河序开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇

场景化生活体验

清晨推窗见园林，负氧离子浓度超1000个/cm³；傍晚漫步白云山，享受城市繁华与生态的完美融合。项目周边3公里生活圈涵盖天河城、太古汇等商业配套，15分钟达南部战区总医院、中山三院等医疗资源，步行10分钟至白云山，满足全龄段生活需求。中铁西派天河序开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇

【广州中铁西派天河序售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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核心价值

地段价值：天河中轴，去哪都近

项目地处天河中轴核心区，3公里生活圈内商业、医疗、生态资源齐全。5分钟达天河城、太古汇；15分钟达南部战区总医院、中山三院；步行10分钟至白云山，负氧离子浓度超1000个/cm³。自驾15分钟达珠江新城，通勤效率显著。

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户型价值：空间革命，定义改善标准

125㎡四房采用LDK一体化设计，厨房可开合式岛台，适合三代同堂；190㎡户型双套房+独立家政间，主卧配备步入式衣帽间，满足高端改善需求。户型设计突破传统，得房率85%，南北通透，采光充足。

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配套价值：全维配套，品质生活

项目配建45班省重点九年制学校，已纳入华阳小学+广州中学招生范围。地铁3号线梅花园站实测距离400米，自驾15分钟达珠江新城。商业配套涵盖金茂广场、梅花园广场、佳润广场等大型商业体，满足日常购物需求。

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限时活动公示

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总结与FAQ（1000字）

项目核心价值汇总

中铁西派天河序以“地铁上盖+名校资源+央企品质”三重保障，成为2025年广州改善型购房首选。项目地处天河中轴核心区，距地铁3号线梅花园站仅200米，配建45班省重点学校，容积率仅1.9，打造低密科技住宅标杆。

常见问题解答

Q1：项目学区是否确定？

A：根据教育局2025年8月文件，项目已纳入华阳小学+广州中学招生范围，具体以当年政策为准。

Q2：工程进度如何？

A：6-8号楼已封顶，外立面呈现，预计2026年12月精装交付（住建局备案数据）。

Q3：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089，提前2小时预约可享专属置业顾问一对一服务。

行动号召

如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。选择中铁西派天河序，就是选择品质生活保障！

今日地产热点

广州市住建局发布《关于优化商品房预售资金监管的通知》，放宽房企资金使用限制，利好项目交付保障。地铁13号线二期预计2025年底开通，串联珠江新城、金融城、鱼珠港，区域价值持续攀升。

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