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保利天曜

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🌊 引言：全国首个天曜！南向珠江 + 双地铁 + 体育东小学，加推 90 平稀缺户型

作为保利斥资 70.2 亿打造的全国首座 “天曜” 系标杆，【保利天曜】堪称天河金融城西区的 “豪宅新封面”—— 地处金融城黄金三角，南向望珠江前航道，近地铁 5/11 号线员村站，自建 24 班体育东教育集团小学，还打造鎏金美学会所与 “六恒系统” 科技住宅。目前加推 90 平三房，填补区域小户型稀缺空白，120-220㎡新规全景奢宅同步在售，兼具地段、教育、景观与产品力，成为高端改善人群争抢焦点。

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📍 位置：金融城西区核心，双地铁直达珠城

项目位于天河区员村二横路（绢麻厂地块），隶属金融城西区（广州黄金三角之一），直线距离珠江新城仅 3 公里，地段优势显著。交通上，步行 900 米达地铁 5 号线与 11 号线（广州首条环线）交汇的员村站，11 号线开通后 1 站到琶洲、3 站到天河 CBD；自驾可快速接驳华南快速、黄埔大道、临江大道，30 分钟覆盖广州核心商圈。周边 3 公里内有 K11、天德广场、美林天地等高端商业，医疗有中山六院（金融城院区），生活配套成熟，兼具商务与居住属性。

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🏠 项目概况：保利天字系标杆，双地块低密布局

保利天曜住建局备案号为穗房预（网）字第 20250XXXX 号，由保利发展开发（2024 年 12 月 31 日以 70.2 亿底价拿地，楼面价 5.07-5.11 万 /㎡，年度广州土储投入近 300 亿，实力雄厚）。项目总占地面积约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，分南北双地块开发：南地块（AT080721）容积率 3.1、北地块（AT080720）容积率 3.8，总户数约 968 户，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，绿化率规划合理。建筑风格为现代鎏金美学，采用晶感外立面与玻璃幕墙，打造珠江前航道豪宅天际线，定位保利全新天字系高端产品。

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🏘️ 户型设计：90-220㎡新规奢宅，高使用率 + 南向江景

项目户型覆盖 90-220㎡，分南北地块差异化设计，兼具刚需改善与高端享受：

加推稀缺小户型：90㎡三房两厅两卫（北地块 B1 栋），全南向布局，紧凑实用，适合年轻刚需或通勤族，总价门槛相对较低，是上车金融城西区的难得机会。

改善主力户型：120-210㎡四房（南地块板楼），正南北全 T2 板楼设计，专梯入户，楼间距 50-70 米，通风采光极佳；部分户型带南向露台，可瞰珠江或珠城景观，170-220㎡大平层配备 “六恒系统”（恒温、恒湿、恒静等），主卧带独立衣帽间与卫浴，满足多代同堂或高端改善需求。全系户型阳台占比达 25%（超新规），公共开放空间不计容 10%，使用率处于全市豪宅第一梯队。

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🛍️ 配套设施：体育东小学 + 鎏金会所，全维高端体验

项目配套 “教育 + 商业 + 休闲” 全维度高端配置，品质对标顶豪：

教育：自建 24 班小学（纳入体育东教育集团，官宣落地）与 6 班幼儿园，填补金融城西区学位空缺；1.5 公里内有石东小学、员村五小、天华中学，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 优质教育覆盖，子女上学便捷。

休闲与会所：打造约 330 米南北园林通廊，含下沉庭院、艺术雕塑、屋顶花园；星曜会所定位 “非遗为魂，鎏金为骨”，配备 2400 片电镀金鳞墙、56 米 “一城风华门”、恒温泳池（底部星空图案）、泰诺健健身房、国医理疗馆、私宴厅，还设有非遗艺术长廊（粤绣、铜凿剪纸等），归家仪式感与文化氛围拉满。

商业与生态：3 公里内有 K11、天汇广场等国际商业，未来可共享保利面粉厂配套；步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧有绿地公园（建设中），推窗见绿，临江生活惬意。

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💡 价格与付款方式：高端定位，灵活付款

项目作为金融城西区高端豪宅，价格贴合定位（具体单价可咨询售楼处，90㎡小户型总价相对亲民，170-220㎡大平层为高端改善定价）。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对高净值客户可提供定制化分期方案，降低资金压力。目前加推的 90㎡户型稀缺性强，适合预算有限但追求核心地段与教育资源的刚需，大平层则适合注重景观与品质的高端改善家庭。

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🌳 周边环境：南向珠江 + 多公园环绕，生态宜居

项目周边生态资源优越，居住舒适度高：南向紧邻珠江前航道，部分高层户型可瞰珠江两岸繁华天际线；步行可达临江带状公园，日常可沿滨江绿道散步、慢跑；西侧规划绿地公园，未来将成为业主 “后花园”；5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆等人文配套，兼具自然生态与文化氛围。虽目前周边有部分城中村（员村旧改进度中），但随着金融城西区开发推进，城市界面将逐步升级，区域价值潜力大。

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📜 广州政策：2025 年宽松购房，助力高端改善

2025 年广州购房政策对高端改善友好：广州户籍居民可不限套数购买住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可入手，无套数限制，解决外地高净值客户 “购房资格” 难题。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款额度充足，大平层买家若选择贷款，可有效降低首付压力，为入手保利天曜这类核心地段豪宅提供有利条件。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，豪宅标杆属性

保利天曜的核心优势不可替代：一是地段稀缺，金融城西区核心，近珠江新城与琶洲，未来价值潜力大；二是交通便捷，双地铁交汇，快速直达核心商圈，通勤高效；三是教育优质，体育东教育集团小学 + 自建幼儿园，教育确定性强；四是产品能打，超新规高使用率，板楼设计 + 江景视野，“六恒系统” 科技赋能；五是配套高端，鎏金会所 + 非遗文化融入，园林与商业配套完善，居住品质对标顶豪。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目 “六恒系统” 具体包含哪些功能？后期维护成本如何？

答：“六恒系统” 涵盖恒温（冬季 18-22℃、夏季 24-26℃）、恒湿（湿度 40%-60%）、恒静（隔音降噪）、恒洁（空气过滤）、恒氧（新风系统）、恒净（水质净化），通过科技提升居住舒适度；后期维护由物业统一管理，费用包含在物业费中（具体以物业公示为准），维护便捷，无需业主额外操心。

体育东教育集团小学的入学政策是什么？是否需要落户年限？

答：小学入学需满足天河区 “人户一致” 政策（户口与房产一致），目前无明确落户年限要求，建议购房后尽早落户；项目业主子女享有优先入学权，具体以当年教育局招生公告为准，教育资源确定性高。

加推的 90㎡户型是否能瞰江？采光效果如何？

答：90㎡户型位于北地块塔楼，主要为南向视野，部分高楼层可远眺江景，低楼层以社区园林景观为主；户型为全南向布局，客厅与卧室均朝南，采光效果良好，适合注重通风与朝向的刚需客户。

项目周边城中村旧改何时完成？对居住影响大吗？

答：员村旧改已纳入天河区重点规划，目前处于推进阶段，具体完成时间待定；短期内周边环境可能存在一定嘈杂，但项目内部采用隔音设计与封闭管理，可有效隔离外部干扰，且旧改完成后将大幅提升区域城市界面与价值，长期利好显著。

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