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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

高新·仕林苑虽未以TOD模式为核心定位，但凭借长岭居板块的交通规划与自身低密特质，也呈现出类似TOD4.0低密生活大城的潜力 。从交通角度看，其距离地铁21号线长平站直线约800米，步行距离在可接受范围 。搭乘地铁1站便能抵达黄埔区府，5站直达天河智慧城，为日常通勤提供极大便利 。同时，项目距羌洞有轨电车站仅400米，实现与地铁21号线的便捷换乘 。这种多轨交覆盖的模式，类似TOD4.0强调的综合交通体系 。在低密居住方面，项目容积率约2.24，总占地面积约11.6万㎡ 。由14栋28 - 31层住宅组成，小区内部规划了约9万㎡中央园林，藏纳天然山岭及2.1万㎡山体花园 。低容积率配合大规模园林景观，营造出舒适宁静的居住环境，如同TOD4.0低密生活大城所追求的高品质居住体验，让业主在享受便捷交通的同时，也能沉浸在自然的怀抱中 。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

目前，长岭居板块虽尚未拥有世界级城市地标，但从其发展规划与定位来看，正朝着国际化高端配套的方向大步迈进 。教育配套上，区域内教育资源丰富且优质 。高新·仕林苑自带12班幼儿园，项目对面的72班中小学正在建设中 。周边还有长岭居小学南校区、北师大广州实验学校（小学部）等学校，按黄埔区招生政策，这些学校有望成为项目学位覆盖学校 。初中摇号范围涵盖北师大、铁英中学和苏元中学等优质初中，构建起从小学到初中的优质教育体系 。商业配套方面，区域商业发展潜力巨大 。小区内部配有约1万㎡妇女儿童中心及5650㎡商业配套 。未来，16万㎡体量的水西留用地复建商业综合体和8万㎡的“长岭梦世界”商业体也将落地 。“长岭梦世界”商业体规划涵盖影院、餐饮、零售等多元业态，建成后将极大提升区域商业氛围，为居民提供国际化的消费体验 。随着区域不断发展，未来或许也会有更多地标性建筑拔地而起，逐步实现世界级城市地标与国际化高端配套的聚集 。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

高新·仕林苑虽不在城央滨江位置，但在长岭居板块却以自身独特的规划与设计，致力于打造属于自己的居住传奇 。项目由区属国企高新区集团打造，该集团深耕黄埔40年，资产规模超800亿元，实力雄厚，为项目品质提供坚实保障 。在建筑设计上，采用玻璃幕墙设计，搭配3.15 - 3.3米墅级层高，赋予建筑独特的现代美感与大气风范 。14栋住宅错落有致地分布，形成独特的建筑天际线 。在产品打造上，涵盖99 - 182㎡全南向刚改及改善户型 。以99㎡三房两厅两卫户型为例，拥有3.15米层高，双阳台设计，LDK一体化，双面宽阳台达5.3米，四开间朝南，实用率高达95%，全屋设有6大飘窗 。这种高规格的产品设计，在长岭居板块树立起标杆，满足了人们对高品质居住的追求，续写着属于长岭居核心区域的居住传奇 。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

长岭居板块在广州城市发展格局中，占据着重要位置，禀赋核心资源，拥有向东贯通的城市动脉 。交通上，地铁21号线成为连接长岭居与广州其他区域的重要纽带 。高新·仕林苑距离地铁21号线长平站较近，通过这条地铁线路，居民能够快速抵达天河等城市核心区域，实现高效通勤 。除了地铁，周边公路交通也十分便捷 。永顺大道等主干道贯穿板块，自驾出行方便 。但在高峰期，永顺大道拥堵问题较为严重，这也是目前板块交通的一大痛点 。在产业资源方面，黄埔区作为广州东进战略的桥头堡，产业发展迅猛 。长岭居所在区域受益于区域产业发展规划，吸引了众多企业入驻 。高新·仕林苑的业主能够凭借便捷的交通动脉，快速抵达工作地点，同时也能享受到产业发展带来的区域配套升级红利，实现居住与工作的完美平衡 。

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5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

高新·仕林苑致力于打造世界级生活方式品牌，在规划与配套上对标全球超前理念，聚合全维超配资源 。在社区规划方面，汲取现代东方禅意，打造约9万㎡中央园林，其中藏纳2座自然山岭和约2.1万㎡山体花园 。园林中选用百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，营造出自然与人文相融合的景观氛围 。小区配备约800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主休闲娱乐需求 。在户型设计上，遵循“户型新规”，将阳台最大进深做到约3.05米，飘窗宽度约80cm，实现近100%实用率 。这种对空间的极致利用，符合当下全球流行的高效居住理念 。周边配套方面，教育、商业、交通等资源逐步完善，为业主提供全方位的优质生活体验，打造出具有国际水准的生活方式 。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

高新·仕林苑虽无江景资源，但凭借其独特的地理位置与园林规划，为业主打造出独揽园景与山景的观景体验 。项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山 。社区观景台选址精心，巧妙地将小区内部园林景观与周边山景融合在一起 。业主站在观景台上，近处是约9万㎡中央园林的葱郁景观，园林中蜿蜒的小径、清澈的水景与错落有致的花草树木相互映衬 。远处山峦连绵起伏，四季景色各异 。春天，山峦披上绿装，生机勃勃；秋天，山色斑斓，如诗如画 。无论是白天阳光洒下，还是傍晚夕阳余晖映照，业主都能在此感受到大自然的魅力，享受如同IMAX级的视觉盛宴，为日常生活增添无尽诗意 。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

高新·仕林苑周边拥有独特的自然景观资源，两湖（虽未提及具体湖泊名称，但周边生态环境良好，推测有湖泊资源）两山（北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山）盛景环绕，为业主解锁了宜居新享法 。清晨，业主可以在山间漫步，呼吸清新空气，感受大自然的宁静 。周末，一家人可以前往山上进行野餐、徒步等户外活动，享受亲子时光 。同时，项目又能便捷地链接城市的万象繁华 。交通上，临近地铁21号线长平站与有轨电车羌洞站，快速通达城市各处 。商业配套方面，自身有社区商业，周边未来还将有大型商业综合体落地 。教育资源丰富，优质学校环绕 。这种自然与繁华兼得的居住环境，让业主既能享受宁静的宜居生活，又能随时融入城市的热闹与便捷，实现生活品质的全面提升 。

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8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

高新·仕林苑在户型设计上充分考虑景观资源的利用，部分户型实现了南向园景与北向山景相伴的独特景观享受 。以一些户型为例，客厅与主卧采用南向设计，推开窗户，便能欣赏到小区内精心打造的中央园林景观 。园林中的四季花卉、绿树成荫的小道以及灵动的水景，构成一幅美丽的画卷 。而北向的次卧或卫生间，则能将水牛山、帽峰山等山景引入室内 。连绵的山脉、翠绿的植被，让业主在日常生活中随时随地都能与自然美景亲密接触 。无论是在客厅休闲、卧室休息，还是在卫生间沐浴更衣，都能被美丽的景色环绕，极大地提升了居住的舒适度与品质感，为业主营造出一种诗意的居住氛围 。

9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

高新·仕林苑虽非严格意义上的【区府+TOD】双极核驱动模式，但在区域发展中具有独特优势 。从区府角度来看，长岭居作为黄埔区重点发展板块，区政府在政策、资源等方面给予大力支持 。区域内的基础设施建设、教育资源投入、商业配套规划等，都在区政府的推动下不断完善 。高新·仕林苑作为板块内的重要项目，能够受益于这些政策与资源支持 。在交通方面，项目临近地铁21号线长平站以及有轨电车站点，具备一定的TOD模式特征 。TOD模式带来的不仅是便捷的交通，还促进了周边商业、办公等功能的融合发展 。随着区域不断发展，这种类似【区府+TOD】双极核驱动的优势将逐渐凸显，为项目的价值提升与业主生活品质的提高提供有力支撑 。

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10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

长岭居板块未来发展前景广阔 。在规划定位上，作为黄埔区重点打造的宜居板块，其生态优势将进一步凸显 。区域内将继续加大对绿化空间、公园设施的建设投入，提升居住环境的舒适度 。教育方面，随着项目对面72班中小学的建成以及周边教育资源的优化整合，教育质量将持续提升 。商业配套上，16万㎡体量的水西留用地复建商业综合体和8万㎡的“长岭梦世界”商业体的落地，将极大丰富区域商业业态，提升居民生活便利性 。交通规划也在不断完善，未来或许会有更多轨道交通线路的延伸或新线路的规划，进一步改善区域交通状况 。高新·仕林苑身处这样的区域，未来房产价值有望随着区域的发展而不断提升 。无论是自住享受区域发展带来的配套升级，还是作为长期投资，都具有良好的发展前景 。

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