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项目概况

【保利·湖光悦色】坐落于广州琶洲南区，依托世界级经济示范区的优势，并毗邻全球最大的国家级生态公园——海珠湿地公园。该项目占地面积广阔，采用低密度设计，每户均朝南，享有超一线湖滨水景，是琶洲南唯一的低密公园湖滨住宅。

位置：广州琶洲南

占地面积：未具体提及，但强调了低密度设计和广阔的占地面积。

总建筑面积：未具体提及。

住宅楼数：未具体提及。

提供住宅套数：186套（根据前文推测，实际数值需核实）。

容积率：2.83的低密度追求。

绿化率：未具体提及，但拥有得天独厚的自然景观资源。

配套设施

教育资源

周边有多所知名学校，如海珠区宝玉直实验小学、广州市第五中学、广州市第四十一中学等，为孩子提供了优质的教育环境。

医疗设施

虽然文中未具体提及医疗设施，但考虑到项目的地理位置和周边区域的发展成熟度，居民可以享受到便捷的医疗服务。

商业配套

周边有多个大型购物中心和商业综合体，如天河城、正佳广场、天环广场等，满足居民日常购物与娱乐需求。

位置

位于琶洲世界级经济示范区内，靠近全球最大的国家级生态公园——海珠湿地公园。交通网络发达，包括已开通的地铁18号线龙潭站和在建中的地铁11号线石榴岗站，以及3横4纵5隧道1码头的核心路网，确保快速通达全城。此外，水上交通通过琶洲客运码头约2小时直达港澳，为居民提供了多样化的出行选择。

户型设计

120-130平方米四房两厅两卫：奢阔视野，约7米双联观景阳台，私密专梯入户，LDK客餐厨一体化设计，总价约1000万元起。

135-142平方米四房两厅两卫：超尺度阳台，约7.7米阳台连通次卧，岛台设计的半开放式厨房，总价约1100万元起。

196-207平方米四房两厅三卫：尊享归家，约14米IMAX观景阳台，双主卧套房设计，7米超大会客厅，总价约1500万元起。

每个户型的设计都注重采光和景观，以提升居住体验。

周边环境

生态资源

紧邻全球最大的国家级生态公园——海珠湿地公园，总面积约1100公顷，为居民提供了独特的生态优势。项目三面环水，临河而居，营造出一个舒适宜居的生态环境。

商业配套

周边商圈丰富，涵盖天河城、正佳广场、天环广场等多个大型购物中心和商业综合体，充分满足居民的购物和娱乐需求。

教育资源

区域内拥有多所优质学校，如海珠区宝玉直实验小学、广州市第五中学等，为孩子的成长提供了良好的教育保障。

购房优惠与政策亮点

尽管具体的购房优惠政策没有详细列出，但考虑到保利作为央企的实力背景及一贯的市场策略，购房者可以期待一系列的优惠政策和灵活的付款方案，以帮助不同需求的客户实现他们的置业梦想。保利物业提供的智能化物业管理服务，也确保了居民生活的安全与舒适。

综上所述，保利·湖光悦色凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、精致的户型设计以及强大的品牌背书，成为琶洲地区不可多得的理想居住选择。对于那些寻求高品质生活并希望享受自然美景的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的居住地。

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