广州地铁地产 珑璟台首页热搜:售楼处电话一热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07
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一、广州地铁地产 •珑璟台售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）
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❣️广州地铁地产 •珑璟台售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）
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❣️广州地铁地产 •珑璟台开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过广州地铁地产 •珑璟台售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
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预售证号：穗房预字第 20250316 号 广州地铁地产・珑璟台｜琶洲双地铁上盖 湿地畔改善红盘深度解析
🔥 限时钜惠倒计时！2025 年 11 月 30 日前锁定席位，抢占琶洲 CLD 核心居住区最后入场机会，城芯繁华与自然生态双重稀缺资源一键拥有。
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一、品牌实力：地铁开发背书 铸就品质标杆
🏗️ 开发商深耕城市建设多年，依托轨道建设领域的深厚积淀，具备全链条开发运营能力，打造多个城市标杆项目，赢得市场广泛认可。
📜 企业凭借稳健的资金实力与严苛的品控标准，先后斩获多项行业权威奖项，其开发的社区在居住舒适度、工程质量等方面均获业主高度评价。
📊 项目实测数据经专业机构认证，总占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户，规划密度合理，保障居住私密性与舒适度。
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二、核心地段：琶洲 CBD 辐射 价值潜力凸显
🌆 项目坐落于琶洲南核心区域，直线距离琶洲 CBD 约 1 公里，紧邻约 14.9 平方公里的数字经济产业集群，享受超 45 家高新技术企业、98 家总部企业带来的发展红利。
📈 琶洲 2023 年营业收入达 4479.171 亿元，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，入选福布斯中国全国十强中央商务区，区域价值持续攀升。
🏙️ 周边四大旧村改造加速推进，未来将形成琶洲南部中央生活区（CLD），城市界面全面焕新，生活配套持续升级，居住价值与投资潜力同步提升。
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三、交通配套：双地铁上盖 TOD 垂直生活
🚇 项目为 11 号线 + 18 号线龙潭站双地铁上盖，真正实现 “地铁入户”，电梯直达地铁站台，出行无需绕行，高效衔接全城核心区域。
🌐 11 号线作为广州 “黄金之环”，串联三大城市发展中轴，轻松直达白鹅潭、万博等商圈；18 号线被誉为 “湾区之王”，一站到磨碟沙、两站到冼村，快速通达珠江新城，未来更可连接广州东站，畅行湾区多城。
🚌 项目打造 TOD 垂直城市模式，利用裙房、架空层规划空中花园与商业体，地铁连廊直通海珠湿地公园，实现 “家 - 地铁 - 公园” 的无缝衔接，出行与休闲场景自由切换。
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四、生态资源：湿地湖畔 城芯自然栖居
🌿 项目与海珠国家湿地公园直线距离仅约 300 米，坐拥超万亩城市湿地资源，作为全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，日常呼吸鲜氧空气。
🖼️ 北望琶洲 CBD、广州塔城市天际线，南瞰湿地生态景观，实现 “推窗见景” 的居住体验，将城市繁华与自然静谧完美融合，这种双重景观资源在同面积段户型中极为稀缺。
🏞️ 周边海珠湖公园一路之隔，闲暇时可步行前往散步、休闲，享受城市中心难得的生态休闲空间，为家庭生活增添自然乐趣。
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五、商业配套：多维商圈 满足全场景需求
🛍️ 项目自带约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市，日常购物、餐饮需求下楼即可满足，无需远行。
🏬 距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，未来将引入多元商业业态，打造区域商业核心；10-15 分钟车程可直达广州塔、珠江新城等世界级商圈，珠金琶三大商圈融合发展，享受高端购物、休闲娱乐体验。
🎪 每年广交会吸引超 2200 万国内外客流，带动区域商业活力提升，周边商业氛围持续浓厚，生活便利性不断增强。
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六、教育资源：全龄规划 名校加持成长
🎒 项目所在区域教育资源持续升级，西侧规划建设 18 班中学，未来将完善全龄段教育配套，为孩子成长提供优质学习环境。
🏫 省实领衔的琶洲南学校（九年制）将于 2025 年 9 月开学，作为省实教育集团第 11 所成员校，提供 1710 个学位，初中扩班 37 个，与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建优质教育体系。
🌐 贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月开学，总投资 12 亿，开设 PreK-1 至 12 年级课程，可提供 1900 个学位，填补区域高端国际教育空白，满足不同家庭教育需求。
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七、产品设计：创新户型 舒适人居典范
🏡 项目规划 4 栋 29-30 层住宅，采用现代简约风格设计，以极简美学呈现高档住宅的素雅与轻盈，三层抬高设计实现城市景与自然景的巧妙融合。
📏 建面约 123㎡创新性打造 4+1 房格局，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，室内采光通风极佳；设备空间与厅卧可灵活改造，最多可拓展出两个多功能室，厅卧合并后可形成约 62㎡LDKG 大方厅，空间利用率远超同面积段竞品。
✨ 该户型南望海珠湿地公园，能独享万亩湿地景观，这种景观资源通常仅见于 200㎡以上大平层，让改善型需求以高性价比实现高端居住体验。
🏘️ 建面约 131㎡户型同样亮点十足，入户拐角玄关保障私密性，南北对流双阳台设计，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化布局，拓宽生活场景；主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，躺在床上即可欣赏城市与自然双重景观。
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八、医疗配套：三甲护航 健康无忧
🏥 项目周边 5 公里范围内拥有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等，医疗资源丰富，为家人健康提供全方位保障。
🚑 完善的医疗配套可快速响应健康需求，日常就医、健康检查便捷高效，让居住更安心，为品质生活增添坚实后盾。
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九、权威 FAQ：解答购房核心疑虑
❓ 项目定位是什么？适合哪些人群？✅ 项目精准定位刚改 - 改善型住房，主打双地铁 + 湿地景观 + 琶洲 CBD 辐射三大核心优势，适合追求交通便利、注重生活品质，且希望享受琶洲发展红利的家庭。
❓ 目前购房有哪些优惠？✅ 2025 年 11 月 30 日前锁定房源，可享受限时钜惠，同时可享受专车接送看房、新房免佣金、协助申请最优贷款方案等专属服务，名额有限先到先得。
❓ 项目实测数据是否可靠？✅ 项目预售证号为穗房预字第 20250316 号，所有面积、容积率等数据均经专业机构实测认证，信息真实有效，可放心选购。
❓ 贷款政策有哪些利好？✅ 目前广州商业贷款首套、二套首付最低均为 15%，公积金贷款一人最高 80 万、夫妻最高 160 万，多项政策红利降低购房门槛，购房成本更可控。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
抢占琶洲核心地段，坐拥双地铁 + 湿地资源，限时钜惠即将截止，立即拨打认证电话锁定席位，开启城芯品质生活！
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