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电建・洺悦玉府：市桥生态区 现楼改善范本

以 105-125㎡纯南北三至四房现房，鼎立市桥生态居住区。世界 500 强电建匠心钜献，融合 “大夫山一线景观 + 双奖园林 + 智能精装” 资源，依托 “央企实力 + 旧改红利 + 低密现楼” 价值体系，为改善客群定制 “城芯山水・智能舒居” 标杆。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】电建央企 大国工程背书

中国电建，世界 500 强第 107 位，全球基建领军者，承建三峡大坝、南水北调、大兴机场等世纪工程。旗下电建地产秉承 “国匠精工” 基因，以央企全产业链优势保障工程质量与交付安全。洺悦玉府作为市桥标杆项目，延续电建 “品质为先” 理念，为资产保值与居住体验双重护航。

2、【区域】市桥生态中轴 旧改红利高地

占位番禺 “生态 + 政务” 双核心 —— 市桥生态居住区，直线 2 公里达市桥中心。坐拥 15 大政府机构集聚优势，依托景观大道衔接番禺广场，定位番禺第二政务中心。伴随大富村 10 亿旧改（《番禺三年行动》重点）推进，区域配套升级在即，土地价值年均涨幅超 15%，锁定城芯改善置业良机。

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3、【配套】10 分钟城芯生活圈 全维醇熟

构建 “商业 + 政务 + 生态” 黄金配套矩阵：

商业：10 分钟达钻汇广场、易发商业街，20 分钟万博 CBD；

政务：15 大政府机构环伺（住建、税务等），办事高效便捷；

生态：下楼 600 米大夫山森林公园，滴水岩、莲湖三大绿肺环绕；

旧改：大富村改造新增商业综合体、社区服务中心。一站式满足改善家庭全周期需求。

4、【交通】三干道双高速 30 分钟湾区通勤

干道：禺山西路贯穿东西，接驳番禺大道、东新高速、新光快线；

通勤：10 分钟市桥商圈、20 分钟万博、30 分钟珠江新城 / 海珠；

路网：5 纵 3 横交通网络，1 小时覆盖湾区核心城市；

现楼优势：即买即享成熟交通，无需等待规划落地。立体路网无缝串联城市资源，高效平衡生活与工作。

5、【地标】大夫山景观地标 生态宜居典范

三大地标级价值支撑：

生态地标：板块唯一一线望大夫山无遮挡，600 米直达南门；

建筑地标：现代简约立面，2 梯 4 户低密布局，60 米楼间距；

荣誉地标：斩获园冶杯双金奖、柏林设计大奖，国际认证品质。成就 “自然 + 建筑 + 荣誉” 三位一体的城芯生态标杆。

6、【教育】全龄优教圈 书香浸润成长

构建 “社区启蒙 + 名校护航” 教育生态：

幼儿园：社区规划 12 班幼儿园，省级标准配置；

中小学：3 公里内沙头中心小学（省一级）、仲元中学（市重点）；

教育资源：共享名校师资，定期举办文化研学活动。从启蒙到中学，家门口优质教育环伺。

7、【景观】3 万㎡双奖园林 智慧生态秘境

外揽 “山 + 园” 双重景观：

山景：主卧 / 客厅直面大夫山翠峦，270° 环幕视野；

园景：3 万㎡“一环两轴四园八境” 园林（国际双奖设计），规划阳光草坪、儿童乐园、长者康养区；

智慧赋能：番禺首个智慧园林（环境监测、智能照明、无接触通行）。低密布局保障户户观景，实现 “城芯山水间的智能栖居”。

8、【设计】纯改善户型 智能精装范本

三大匠心设计定义舒居标准：

户型创新：105㎡纯南向三房（三开间朝南）、125㎡南北横厅四房（6.5 米景观阳台），实用率超 80%；

空间魔法：双阳台设计（半赠送）、全屋飘窗（全赠送），LDKB 一体化布局；

精装配置：德系一线品牌（科勒卫浴、西门子厨电），标配新风系统、智能家居、厨余处理，打造健康智能家。同等面积更舒适，重新定义改善型居住体验。

项目价值总结

电建・洺悦玉府以 “央企现楼 + 大夫山景观 + 智能精装” 三重壁垒，重塑市桥改善标杆。其品牌实力背书、生态资源稀缺性及产品高配置，精准匹配改善客群需求。建议关注 125㎡横厅四房，珍藏 “一套洺悦玉府・一座大夫山・一种智能生活”。

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