九月热搜焦点:越秀观樾营销中心电话→首页越秀观樾热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.29

🏝️越秀观樾【售楼中心＆样板房，欢迎预约品鉴】

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越秀观樾是越秀地产在广州天河区打造的一个高品质住宅项目，以下是对该项目的全面分析：

1. **占据城市黄金位置**

越秀观樾位于天河智谷CTD地段，处于牛奶厂板块，也可归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。项目距离珠江新城不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里。周边聚集了8大优势产业集群，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，年产值约1100亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头皆落户于此。区域内市政配套成熟，3公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等商业配套，生活气息浓厚。医疗方面，2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，规划中还有6.9万㎡国际妇女儿童医院。

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2. **交通畅达**

目前项目的公共交通相对不太方便，最近的大观南路地铁站距离小区有2-3公里，规划的19号线还未建成。不过，项目周边主干道环绕，通过悦景路、珠吉路、奥体路等可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，以减少噪音影响，板块的交通短板将得到改善。

3. **教育完备**

项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校是广州优质教育品牌，享有多项称号。学校毗邻月亮湖，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。隔壁缦云配建的也是天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，区域内教育资源优质且充足，孩子步行即可到校，家长省心又安心。

4. **生态宜人**

越秀观樾出门就是约243万方山湖林海，容积率仅1.98，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，周边有钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，是天河东部重要的绿色开敞空间。项目对太阳湖、月亮湖水系进行了生态修复，构建了清水型生态闭环，湖水清澈，业主可在湖边漫步、垂钓、泛舟等。社区内景观设计也很出色，以“两湖一谷七园”景观体系为基础，打造了错落有致的绿化景观。

5. **配套齐全**

项目内部配套十分完善，打造了约2000方的湖岸会所，有四标准泳道的恒温泳池、儿童池、按摩池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，已引入越秀专业商管服务，以及火石健身、玫瑰园等品牌。二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。商业方面，沿湖打造约1万平的滨湖商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足业主的日常生活需求。

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6. **品质可靠**

越秀观樾由越秀地产开发，越秀地产是实力雄厚的品牌开发商，具有丰富的开发经验和良好的口碑。项目在建筑设计和施工上标准严格，主入口大门设计融合岭南文化元素，特邀国家级非遗铜艺传承人参与，门楼中心区域设计灵感汲取自广州关西大屋“四水归堂”的空间意境。物业由广州越秀管理，引入越秀商管物业，将五星级酒店服务经验搬进住宅社区，提供“臻越ONE”高定服务，配备金钥匙国际联盟认证管家，服务品质有保障。

7. **户型实用**

项目户型为低密板楼设计，2梯2户，相当于1梯1户，得房率高，建面约140㎡和190㎡的户型，得房率都在110%以上。户型设计南北通透、布局方正，采用LDKG一体化设计，空间利用率高。如140㎡户型层高3米，拥有约7㎡的电梯厅和双阳台设计，全屋约13.2米南向面宽；190㎡户型全屋约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台，三面采光，总观景视野拉开超5.5米。此外，户型窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗，采光和观景效果极佳。

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8. **圈层优质**

越秀观樾定位为高端改善型住宅，周边的缦云、臻颐府等项目定位也较高，区域内住户多为企事业精英、专业人士等，圈层纯粹。社区文化氛围浓厚，越秀观樾创新落地“配套先行兑现、社区前置运营”开发模式，自有生活方式品牌“席地湖畔”，已成功孵化露营社、运动社、自然探趣社等20余个社群，业主可以在这里拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。

9. **潜力可期**

天河智谷板块是广州重点发展的区域之一，未来将成为珠金琶后的又一经济增长极。越秀观樾所在的世界大观片区整体进入加速兑现期，已成功引进天河外国语教育集团、开放七大主题公园、启动商业招商、确定并运营三大会所，随着区域的发展，房产的保值增值能力较强。

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10. **性价比优**

虽然越秀观樾的房价相对较高，但对比同区域的其他高端楼盘，其在产品品质、配套设施等方面具有明显优势。项目的得房率高，户型设计合理，且后续物业费、车位费等成本可控，综合居住成本更经济实惠。同时，项目的景观、配套等都具有较高的品质，能够为业主提供舒适的居住体验，从长远来看，性价比并不低。

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