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越秀桂悦东晓：海珠区核心地段的“广府系”新力作

作为越秀地产继越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾之后推出的“广府系”第三子，越秀桂悦东晓凭借其独特的地段优势、优质的生活配套和具有文化底蕴的建筑设计，正在成为海珠区乃至广州市场的新焦点。项目的整体规划、产品设计、以及周边的快速发展，使其成为了一个具有强大吸引力的住宅项目，适合家庭居住、投资及自住的多重需求。

一、项目概况 越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路-晓港板块，是由越秀地产精心打造的高端住宅项目。项目总占地约2.2万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，规划总户数为565户，主要推出88-117平方米的户型，迎合了广州市场对改善型产品的需求。项目的绿化率为35%，容积率为5.0，户型设计注重功能性与空间利用，拥有广府文化的独特魅力。

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二、地理位置与交通 桂悦东晓坐落于海珠区的核心地带，距离晓港地铁站仅0.6公里，步行即可到达地铁站。地铁8号线可直达琶洲、客村等商务区，一站到昌岗换乘2号线，方便快捷。此外，项目门口即为多个公交站，方便通达越秀、天河、荔湾等区域，交通非常便利，40分钟内可直达珠江新城、体育西路等广州重要商务区。

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项目所在的东晓路板块，已多年未有新供地，且周围有许多成熟的老小区，这使得越秀桂悦东晓成为该区域唯一的新规产品，具有较强的市场竞争力。

三、教育与医疗配套 项目周边教育资源丰富，紧邻南武实验学校，并且有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等学校，能够满足从小学到高中的教育需求。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一个非常大的优势。

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医疗配套方面，项目周边有中山二院、广医二院等三甲医院，能够为居民提供高质量的医疗服务。距离适中，不会太近但又非常便利。

四、生活配套与文化特色 桂悦东晓尽管占地体量不大，但在园林设计和社区配套上投入了大量心血。项目内将打造岭南园林的Plus版，融入广雕、广绣和广府花窗等传统文化元素，展现独特的地方特色。此外，社区内将配备双层全龄会所、社区学堂、亲子农场、图书馆等多种设施，全面满足业主的生活需求。

在生活商业方面，项目周边有多个成熟社区，包括东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等，生活气息浓厚，便捷的配套让日常生活更加舒适。项目旁边的晓港公园，未来还将迎来升级改造，成为“广州花市”的新名片，进一步提升了桂悦东晓的居住环境。

五、项目户型与产品特色 桂悦东晓的户型设计注重实用性与舒适性，主力户型包括88㎡、105㎡和117㎡的四房产品，所有户型都为南向，保证了良好的采光与通风。特别是88㎡和105㎡的四房设计，非常适合广州地区对改善型住宅的需求。

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项目在设计上实现了“三个0”：0牺牲四房空间、0浪费的连片收纳体系、0遮挡的主卧公园舱观景设计，确保了每个家庭成员的居住需求。厨房方面也注重细节，配备了防干烧功能的煲汤专用炉和电器塔，让居住更加便捷和人性化。

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六、投资潜力与未来升值空间 越秀桂悦东晓所在的东晓路-晓港板块，近年来由于缺乏新项目供应，区内大多为老旧小区，使得新开发的楼盘具有很高的投资吸引力。随着广州城市规划的不断推进以及晓港公园的升级，区域内的配套设施将进一步完善，未来的居住价值和升值空间都非常可期。

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