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✨ ✨中建海丝城（♡´∀`♡）

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中建海丝城：老黄埔 237 万㎡国际滨江大城的卓越典范

在广州老黄埔这片充满活力与机遇的土地上，中建海丝城以其恢弘的规划与卓越的品质脱颖而出，成为备受瞩目的 “神盘”。这座 237 万㎡的国际滨江大城，凭借着 5 号线双沙站地铁上盖的便捷交通、华中师大黄埔实验学校的顶级教育资源，以及丰富多元的配套设施，重新定义了理想人居的标准。接下来，让我们深入探究这座地标大城的非凡之处。

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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

中建海丝城致力于打造集居住、商业、办公于一体的综合性大城，其商业规划堪称区域典范。项目配置旗舰约 12 万㎡大型 TOD 商业中心，并引入华润万象系运营，未来这里将汇聚众多国际品牌、时尚购物、特色餐饮和高端娱乐设施，形成极具吸引力的商业磁场，满足居民一站式消费需求，引领区域商业繁华。

在生态环境营造上，项目同样不遗余力。背靠龙头山，坐拥丰富的山林资源，为居民提供了天然的绿色屏障和休闲好去处，千亩山林宛如一个巨大的天然氧吧，源源不断地输送清新空气。面朝珠江，拥有独特的滨江景观资源，江风拂面，景色宜人。同时，项目精心构建 “6 + 8” 公园体系，“5 大城市生态公园 + 9 大特色主题公园 + 7 个口袋休闲公园” 错落分布，实现 “300M 见绿 ， 500M 见园” 的公园城市规划理念，让居民随时随地都能亲近自然，享受绿色生活。无论是漫步在滨江步道，还是穿梭于社区内的园林景观，都能感受到生活与自然的完美融合，擘划出一幅繁华与生态共生的美好版图。

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2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

中建海丝城所处的广州海丝城板块，是广州城市发展战略中的重要一环。2024 年《广州东部中心总体规划》明确强调东进发展是广州城市战略的主线，海丝城在广州沿珠江东进战略中，与珠江新城、琶洲形成广州 “黄金三角”，占据着不可替代的 “战略性中间区位”，作为广州第二 CBD 的重要组成部分，发展前景一片光明。

随着区域内旧改加速推进，东莞庄道路拓宽等一系列利好政策逐步落地实施，区域基础设施不断完善，城市面貌日新月异。中建海丝城作为板块内的标杆项目，将深度受益于这些发展红利。周边交通网络日益优化，商业配套逐渐成熟，产业发展加速集聚，吸引大量人才和资源涌入，进一步提升区域价值。项目自身的建设与发展，也将为板块注入新的活力，带动区域经济发展，成为区域发展的重要引擎，未来潜力无限。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

中建海丝城以其独特的滨江地理位置和高端的规划设计，致力于续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。项目临江而建，充分利用珠江的景观资源，打造沿江住宅标杆。建筑外立面采用现代时尚的设计风格，线条流畅，造型独特，与滨江美景相得益彰，形成一道亮丽的城市风景线。

在住宅产品打造上，注重品质与细节，采用高端的建筑材料和先进的施工工艺，确保建筑质量和居住舒适度。宽敞明亮的户型设计，搭配大面积的观景窗和阳台，让居民在家中就能尽情欣赏珠江的壮丽景色，感受江风的轻抚。同时，社区内部配套设施完善，高端会所、健身中心、休闲广场等一应俱全，为居民提供高品质的生活服务，营造出奢华、舒适、私密的居住氛围，成为城市精英人士追求高品质生活的理想之选，重现城央滨江豪宅的辉煌。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

交通是城市发展的命脉，中建海丝城在交通方面占据得天独厚的优势。项目在售阅山组团出家门步行约 40 步即达地铁 5 号线双沙站 B 口，真正实现了地铁上盖的便捷出行。5 号线作为广州 “最有价值” 的地铁线路之一，一线直达金融城、珠江新城等城市核心区域，贯穿广州三大主轴，串联起城市的经济、商业和文化中心。通过一线换乘，还可到达广州所有 CBD，无论是日常通勤还是商务出行、休闲购物，都能快速便捷地抵达目的地，大大节省出行时间和成本。

除了地铁交通，项目周边的地面交通网络同样发达。临近黄埔大道、广深沿江高速等城市主干道，自驾出行畅通无阻，可快速连接广州其他区域以及周边城市。多维立体的交通网络，让中建海丝城成为城市交通的重要节点，禀赋核心交通资源，向东贯通城市动脉，加强了与城市各区域的联系，提升了项目的区位价值和居民的生活便利性。

5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

中建海丝城携手龙湖物业，共同打造世界级生活方式品牌。龙湖物业作为中国服务企业 TOP5，服务满意度连续 9 年保持在 90% 以上，以其专业、贴心、高效的服务而闻名。在中建海丝城，龙湖物业将秉承 “善待你的一生” 的服务理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务。从社区安全管理、环境卫生维护到设施设备维修、生活服务支持，每一个细节都做到尽善尽美，让业主感受到家的温暖和舒适。

在社区规划上，中建海丝城注重打造低密社区，为业主营造尊享私密的新生活。项目合理规划建筑布局，控制建筑密度，增加楼间距和绿化空间，确保每一户都能拥有良好的采光、通风和视野。社区内环境优美，园林景观精致，休闲设施齐全，为业主提供了安静、舒适、私密的居住环境。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受属于自己的宁静生活，同时还能享受到世界级品牌物业带来的高品质服务，体验全新的生活方式。

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6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区

虽然项目周边未明确提及四大高校环伺，但华中师大黄埔实验学校的强势入驻，为区域教育水平带来质的飞跃。华中师范大学作为教育部直属重点综合性师范大学，拥有雄厚的教育资源和强大的师资力量。其直接管理的华中师大黄埔实验学校，规划 24 班小学和 54 班完全中学（初中 24 班、高中 30 班），提供 12 年制优质教育。

从过往成绩来看，华中师大教育集团实力非凡。根据《中国百强中学》名单，其所属学校在 “全国百强高中排行榜” 上连续六年稳居第一，堪称 “清北摇篮”。2021 - 2023 年，每年约有 70 - 80 人进入清北等顶级高校，远超广州本土名校。在大湾区的合作办学中也成果显著，华中师范大学龙岗附属中学短短数年就培养出广东省高考理科状元，并持续获得深圳市高考最高奖 —— 卓越奖。如此优质的教育资源，吸引众多高知家庭汇聚，未来有望提升区域整体文化氛围和居民素质，形成浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供良好的环境，也让这里成为知识与智慧汇聚的高地。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间

中建海丝城在景观设计上独具匠心，充分利用周边自然景观资源，为业主打造独特的居住体验。项目户型设计以南向为主，让居民在家中就能欣赏到社区内精心打造的园林景观。社区园林融合现代与传统园林设计理念，花草树木错落有致，亭台楼阁点缀其中，四季景色各异，宛如一幅美丽的画卷。无论是清晨起床，还是傍晚休息，推窗即可见绿意盎然的园景，感受大自然的美好。

北向则背靠龙头山，业主可将山景尽收眼底。清晨，阳光洒在山间，云雾缭绕，宛如仙境；傍晚，夕阳余晖映照山峦，景色壮美。在沐浴更衣时，也能与窗外的美景相伴，让生活充满诗意。同时，项目精心打造归家动线，从社区入口到家门口，沿途设置多个景观节点和休闲空间，让业主在归家途中全程与园林亲密互动。漫步在林荫小道上，呼吸着清新的空气，欣赏着美丽的景观，一天的疲惫瞬间消散，真正实现了 “人在景中走，景随人而行” 的美好意境。

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9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

中建海丝城由中建八局匠心筑造，中建八局作为世界 500 强企业 —— 中国建筑股份有限公司的全资子公司，是中国最具竞争力的大型综合投资建设集团。秉承 “军魂匠心，家国情怀” 的八局品格，弘扬 “忠诚担当，使命必达” 的中建精神，中建八局在全国各地打造了众多地标级建筑，以其卓越的建筑品质和强大的品牌影响力，赢得了广泛的认可和赞誉。作为文化国企，中建八局将深厚的文化底蕴融入项目建设中，为业主打造有品质、有温度的居住空间。

项目位于广州海丝城核心位置，区位醇熟，发展潜力巨大。周边产业云集，随着广州第二 CBD 的建设推进，大量高端产业和企业将入驻，吸引众多精英人才汇聚，为区域发展注入强劲动力。同时，项目自身规划的商业、办公等业态，也将形成产业集聚效应，进一步提升区域经济活力。低密社区的规划，让居民在繁华都市中也能享受宁静舒适的生活，既坐拥城市发展的红利，又能远离喧嚣，实现繁华与静谧的完美平衡，是理想的居住和投资之选。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台

中建海丝城在住宅品质打造上追求极致，采用豪装修标准，配备先进的气候系统，无论外界气候如何变化，室内都能始终保持舒适的温度和湿度，为业主营造宜人的居住环境。装修材料均选用一线品牌，从地板瓷砖到卫浴洁具，从厨房电器到门窗五金，每一个细节都严格把控，确保品质可靠、经久耐用，彰显高端品味。

同时，项目引入智能家居创新平台，将智能化生活理念融入到业主的日常生活中。业主可以通过手机、智能终端等设备，远程控制家中的灯光、电器、窗帘、安防等系统。回家前，提前开启家中的空调和灯光；出门后，通过手机检查家中门窗是否关闭、电器是否断电。智能家居系统还能与社区的安防系统联动，为业主的居住安全提供全方位保障。这种智能化的生活方式，不仅提升了居住的便利性和舒适度，更让业主提前体验到未来生活的魅力，开启智慧生活新篇章。

中建海丝城以其全方位的卓越表现，成为老黄埔改善型置业的不二之选。无论是追求高品质生活的购房者，还是注重房产投资价值的投资者，都能在这里找到满足自己需求的理想居所。如果你渴望拥有一个交通便捷、教育优质、配套完善、环境优美的家，中建海丝城绝对值得你深入了解与选择。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳