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合景臻颐府：天河低密奢居新标杆，开启山畔禅意大宅生活

Part.1 优点综述：稀缺低密+东方美学，定义天河豪宅新高度

在广州天河这片寸土寸金的土地上，真正能兼顾“低密度”“纯住宅”“生态资源”与“城市核心”的项目凤毛麟角。而合景臻颐府，正是在这样的背景下应运而生——它不仅是合景泰富继天銮、誉峰之后，在天河打造的又一“臻系”顶豪作品，更是近年来天河少有的纯粹低密大平层社区。

项目坐落于天河智谷板块，背靠火炉山森林公园，坐拥“山、林、谷”三重生态资源，同时被天河智慧城、金融城、琶洲CBD、科学城四大经济引擎环绕，区位价值不言而喻。更难得的是，整个社区仅规划17栋6-11层小高层，总户数仅315户，容积率低至2.0，绿地率高达35%，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

建筑风格上，合景臻颐府以东方禅意美学为内核，由亚洲枯山水园林大师小林政彦操刀园林设计，G.A.D杰地设计集团担纲建筑立面，大面积铝板+全落地玻璃窗，不仅视觉通透，更将山景无遮挡引入室内。交付标准采用国际一线品牌精装，细节之处尽显高端质感。

目前，项目主推建面约191–349㎡的四房大平层产品，均价约10万元/㎡，是继珠江新城汇悦台之后，天河豪宅市场久违的“断档级”新品，堪称接棒城市塔尖生活的下一个封面之作。

Part.2 户型鉴赏：191–349㎡奢阔大平层，三梯两户私享尊崇

合景臻颐府的产品定位极为纯粹——只做大户型、大平层、高净值人群专属住宅。所有户型均在191㎡起跳，最大达349㎡，全部为四房及以上格局，充分满足改善型及终极置业家庭对空间、功能与仪式感的多重需求。

得益于三梯两户的配置，每户均拥有独立电梯厅，实现真正的“主仆分流”与归家私密性。部分楼栋甚至采用独立栋型设计，进一步强化圈层纯粹度与居住静谧感。

以主力户型约230㎡四房两厅三卫为例：

南北通透，双主卧套房设计，主卧带L型转角飘窗，可俯瞰山林景观；

客餐厅一体化布局，搭配超宽阳台，形成近10米的横向采光面；

厨房采用中西双厨设计，预留家政间与储物系统，动线高效；

全屋精装交付，涵盖国际一线品牌厨电、卫浴、地板及智能家居系统。

而约300㎡以上的大户型则更注重社交与精神层面的营造，如增设书房、茶室、收藏展示区等，契合塔尖人群对“宅邸”而非“住宅”的理解。

值得一提的是，项目整体抬高约5米，并向后退让15–18米，不仅规避了外部干扰，更让每一户都能享有开阔视野与自然通风，真正实现“隐于市而不离城”的居住哲学。

Part.3 基本信息：低密纯粹，70年产权纯住宅社区

表格

作为天河近年罕见的纯住宅、低密度、无商业混杂项目，合景臻颐府从规划之初就摒弃了快周转逻辑，转而聚焦于长期居住价值与圈层认同感，这在当前广州楼市中实属稀缺。

Part.4 配套介绍：五维交通+国际教育+高端医疗，全能生活圈已成型

交通：三地铁+双城际，畅达全城

项目坐拥“两横两纵三地铁”立体路网：

地铁21号线智慧城站约1.5公里，为全球首座AI智慧车站；

地铁4号线黄村站也在合理步行范围内；

规划中的地铁19号线大观南站（预计2025年开通）将进一步提升通勤效率；

在建的广佛东环线与穗莞深城际，未来可直达白云机场、广州南站，实现湾区1小时生活圈。

自驾方面，紧邻大观路、华快、广园快速、科韵路等主干道，30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。

教育：从幼儿园到国际高中，一站式精英教育

项目自配6班幼儿园，并周边汇聚优质教育资源：

幼儿园：广州幼儿师范附属幼儿园、加拿大中英文幼儿园；

小学：奥体东小学（华阳教育集团成员校）；

中学：执信中学天河校区（市属名校）；

国际学校：广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等。

无论是体制内升学还是国际路线，家长都能从容选择。

商业与生活：自持街区+高端商圈，日常与格调兼得

社区内规划约2万㎡商业街区，目前已引入麦当劳、钱大妈、美宜佳等品牌，满足日常所需。

同时，周边3–5公里范围内覆盖高德置地、优托邦、天河万科广场、宜家等大型商业体，高端消费、亲子娱乐、文化体验一应俱全。

医疗：多家三甲医院护航健康

项目周边有中山六院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）、天河区人民医院等优质医疗资源，为家庭健康提供坚实保障。

生态与休闲：推窗见山，家门口的天然氧吧

背靠火炉山森林公园，步行即可进入登山步道，森林覆盖率超90%，负氧离子含量极高。社区内部打造“四谷三庭”园林体系，融合“天、风、林”元素，营造移步换景的禅意生活场域。

Part.5 规划与发展：智谷崛起，千亿产业赋能区域价值

合景臻颐府所处的天河智谷板块，是广州“十四五”重点发展的科技创新高地。这里以“新一代信息技术”为主导产业，已吸引网易总部、中国移动南方基地、小鹏汽车、极飞科技等头部企业入驻，预计年产值将突破1100亿元。

随着广佛东环城际、地铁19号线、智慧城核心区建设的加速推进，该片区的城市界面与配套能级将持续升级。未来，这里不仅是产业高地，更将成为集高端居住、科研创新、生态休闲于一体的国际化新城。

对于购房者而言，选择合景臻颐府，不仅是选择一套房子，更是提前卡位城市发展红利的核心资产。

Part.6 结语总结：天河最后的低密奢宅，值得塔尖人群珍藏

在土地日益稀缺、高密度开发成为常态的今天，合景臻颐府以低容积率、纯住宅、大户型、生态资源、国际配套五大维度，重新定义了广州豪宅的标准。

它没有盲目追求高度与规模，而是回归居住本质——尊重自然、尊重隐私、尊重生活仪式感。从建筑设计到园林营造，从户型尺度到圈层纯粹，每一处细节都透露出对塔尖客群生活方式的深刻理解。

如果说过去十年天河的豪宅代表是珠江新城的汇悦台，那么未来十年，合景臻颐府极有可能成为新一代城市封面。对于追求极致居住体验、看重资产长期价值的高净值人群而言，这无疑是一次不可多得的入场机会。

山畔禅意大宅，低密纯粹奢居——合景臻颐府，正在书写天河人居的新篇章。

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