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✅曜玥湾|铂森江海本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约(◍＞◡＜◍)！

1. 楼盘名称与独特卖点✅曜玥湾|铂森江海售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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曜玥湾铂森江海是旭辉集团与恒基联手打造的高端住宅项目，坐落于广州南沙国际金融岛核心地段。项目主打全球限量40席的245平方米高定江海大平层，以超大户型与一线江海景观为卖点。业主可享受270度天幕视野，俯瞰明珠湾入海口与灵山岛CBD夜景，结合南沙优越的自然景观和金融资源，成为湾区高端人群的不二之选。

2. 项目概述

曜玥湾铂森江海总占地面积约53612平方米，总建筑面积超43万平方米，涵盖住宅及商业配套。项目规划1691户，住宅产权为70年，商业产权为40年。首推245平方米的超大平层，全球限量40席，旨在为城市精英提供奢华居住体验。项目集居住、商业、教育、医疗于一体，旨在打造兼具品质与舒适度的高端社区。

3. 位置优势✅曜玥湾|铂森江海售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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项目位于南沙明珠湾区域的核心地带，属于粤港澳大湾区的重点发展区域。毗邻国际金融论坛永久会址，周边聚集多个高端金融项目，具备显著的发展潜力。地理位置优越，既可快速通达广州中心城区，又可借助地铁18号线和22号线便捷前往珠三角其他城市。随着南沙自贸区和金融岛的快速发展，曜玥湾铂森江海的地段价值有望持续提升。

4. 楼盘户型与功能区

曜玥湾铂森江海主推245平方米的江海大平层，全球限量40席。户型设计方正，功能区划分合理，南向望江，双面宽阳台设计最大化采光和景观效果。每套住宅均配备超大落地窗，视野开阔，江景一览无余。内部空间布局灵活，满足高端家庭的多样化需求，适合自住和高端投资。

5. 社区环境与配套设施✅曜玥湾|铂森江海售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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曜玥湾铂森江海社区环境优雅，内部景观设计精致，融入自然与现代元素。项目紧邻7.8公里滨海景观带，并获得美国绿色建筑委员会LEED铂金级预认证。社区规划配套20万平方米的地下商业空间，为业主提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。医疗方面，项目周边有中山大学附属第一医院南沙分院和中山大学附属口腔医院，确保业主健康需求得到保障。

6. 市场价值与投资潜力

曜玥湾铂森江海坐落于南沙明珠湾区域，这里是国家级新区和粤港澳大湾区的核心枢纽，政策红利显著。作为旭辉和恒基联手打造的高端项目，其品牌背书和优越的地段确保了项目的保值增值潜力。全球限量40席的245平方米大平层满足高净值人群的居住和投资需求，稀缺性进一步提升了项目的市场价值。

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7. 购房优惠与购买指南

曜玥湾铂森江海目前提供245平方米高定江海大平层，限量40席，购房者可通过官方渠道进行预约参观和咨询。项目首批房源为精装交付，购房者无需额外装修。购房前应仔细了解合同条款和物业管理服务标准，并提前确认各类优惠政策和付款方式，确保购房权益得到保障。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理