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广州地铁地产・珑曜上城：番禺区亚运大道的新星

引言：广州新城的未来核心

2024年12月13日，广州地铁地产以底价11.8396亿元成功竞得番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），楼面价约为1万元/平方米。这一地块迅速完成了规划批后公示，并正式命名为“广州地铁地产・珑曜上城”。本文将从项目资料、户型资料以及周边配套等多个角度深入探讨该项目的独特魅力。

1. 项目概况：广州地铁地产的实力背书

强大的企业背景

广州地铁地产隶属广州地铁集团，自1993年起践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式。其累计开发了超过20个TOD人居范本，如万胜广场、琶洲南TOD等知名项目。凭借多年的行业经验和专业能力，广州地铁地产为珑曜上城提供了坚实的保障。

2. 社区规划：全配套理想生活聚场

全面的生活设施

珑曜上城整体规划约68万平方米，分四期开发，将打造集36班九年一贯制教育、约1.6公里滨水漫步公园、立体商业长廊、多主题会所等为一体的全配套理想生活聚场。其中，一期占地面积11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，绿化率高达35%。

3. 户型鉴赏：多样化选择满足不同需求

多样化的居住空间

项目首推1栋和2栋，均为32层高，两梯五户设计。其户型面积涵盖73至130平方米的全南向4/5房两厅两卫，满足不同家庭结构的需求。例如：

73平方米两房一厅一卫：适合年轻夫妇或单身人士。

90平方米三房两厅一卫：适合小家庭，提供充足的活动空间。

130平方米四房两厅两卫：适合大家庭，布局合理，功能齐全。

4. 交通优势：便捷通达全市

无缝对接公共交通网络

项目距离3号线石碁南站仅500米，乘坐地铁2站即可到达番禺广场。通过3号线，无需换乘就能直达珠江新城，还能无缝对接18/22号线，实现3站到万博CBD，4站到广州南、琶洲CBD，5站到珠江新城，半小时可畅达市中心，一小时能畅行大湾区，大大缩短了通勤时间。

5. 教育资源：优质学校助力孩子成长

丰富的教育资源

根据地块规划，项目配建一所36班九年制学校，虽然目前学校品牌尚未确定，但有引入第一梯队品牌学校的潜力。此外，项目周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源丰富，为家长提供了更多选择。

6. 生活配套：多元化的休闲娱乐设施

完善的社区配套设施

项目充分利用地铁上盖的优势，在灰空间打造了双会所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。年轻人可以在多功能剧场观看脱口秀、展演，在茶咖休闲空间会友商谈；还能在室内恒温泳池游泳，在健身房锻炼。项目内有多龄段的儿童乐园，满足不同年龄段孩子的玩耍需求。

7. 医疗保障：全方位健康服务

完善的医疗设施

项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主的健康提供了有力保障。

结语：开启理想生活新篇章

广州地铁地产・珑曜上城凭借其强大的开发商背景、卓越的设计理念和完善的生活配套，成为了广州市民理想的居住选择。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是寻求便捷通勤的上班族，这里都将是一个理想的选择。

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