首页热搜:公交珠实花城云著售楼处电话→公交珠实花城云著Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26

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1、基本信息：双国企打造的刚需品质社区

公交珠实·花城云著由广州公交集团与珠江实业集团双国企联合打造，广州公交集团是广州市政府下属全资大型国企，华南公共交通和道路运输领军企业；珠江实业集团成立于1979年，资产超1400亿，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，打造过白天鹅宾馆、花园酒店等众多城市地标，实力雄厚。

项目位于白云新城核芯生活圈，总建面约21万㎡，占地面积4.2万㎡，容积率4.0，绿化率25%，总户数1256户，车位比1：1.2，能满足业主停车需求。规划7栋30-33层高层住宅、1栋公寓和1栋人才住房，采用围合式格局，物业管理为珠江城市服务。目前在售1-2-6号楼，合同交楼时间为2025年6月30号，为准现楼状态（内部基本装修完成），主打刚需户型，实用率达93%，为刚需群体提供了高品质的居住选择。

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2、区位价值：双核心板块辐射的潜力区域

项目地处白云新城与白云湖数字科技城两个核心板块中间，能受到两大板块的利好资源外溢。白云新城作为广州北部门户和总部经济集聚区，商业、市政配套成熟；白云湖数字科技城是广州数字经济发展的重要载体，产业集聚效应逐步显现。

随着城市发展的不断推进，两大板块的联动发展将带动周边区域的价值提升，项目所在区域作为连接两者的重要节点，在交通、配套等方面将不断完善。作为双国企打造的项目，也将助力区域的城市更新和产城融合，符合湾区创新发展的政策导向，未来发展潜力值得期待，是刚需群体入住白云核心圈的优质选择。

3、交通配套：双地铁网络畅达全城

项目交通优势显著，距离地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站仅约20米，为双地铁上盖项目。22号线北延线是广州南北大动脉，时速达160公里，贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、南站等7大枢纽，全线换乘点高达16处，可无缝接轨广州全市，乘坐该线路1站到白云站，2站到越秀，3站到老荔湾，换乘18号线5站直达珠江新城（冼村）。

8号线北延段支线可迅达越秀、花都，串联广州北站和白云棠溪TOD。此外，自驾出行可依托机场路、华南快速、机场高速等路网，直抵白云新城、荔湾、越秀、机场，规划中的地铁24号线也将进一步完善区域交通。密集的地铁线路和立体路网形成交通网络，让业主轻松穿梭于湾区各处。

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4、生活配套：自带大型商业的成熟生活圈

项目生活配套丰富，下楼即是建面约16万㎡综合商业，已确定引进金铂天地，规划商业城、办公楼等，家门口即可享受吃喝玩乐购等潮流业态，满足日常消费需求。同时，还可去往百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心，享受城市顶级商业配套。

小区内配有建面近4万㎡园林，采用多种珍品树种打造富有层次感的景观，设有主题星空游泳池、星空乐园（亲子互动器械）、林下书吧、萌宠乐园、轻舞健身区等，为业主提供了休闲、娱乐、健身的空间。入住即可享受成熟的商业和社区配套，过上便捷舒适的生活。

5、教育配套：多元教育资源的选择空间

项目配建2800㎡幼儿园，方便业主子女学前教育。目前对口的公立学校是夏茅小学，距离小区仅约50米（在小区对面），虽目前资质一般，但据悉未来将扩容打造九年一贯制学区制，对口中学为南悦中学+大朗中学。

距离广州市白云区白云实验学校约200米，该校是经白云区教育局批准开办的全日制学校，覆盖小学、初高中12年教育，属于私立学校。白云区的私立学校实力较强，白云实验学校管理规范，为业主提供了优质的私立教育选择，满足不同家庭对教育的需求。

6、户型设计：高利用率的刚需全能户型

项目主打高实用率刚需户型，在售户型包括建面约69㎡3房2厅1卫、78㎡3房2厅2卫、85㎡4房2厅2卫、89㎡4房2厅2卫、110㎡5房2厅2卫，实用率达93%，在刚需户型中表现突出。

69㎡户型有阔绰观景阳台，主、次卧带采光飘窗，干湿分离卫浴，U型厨房，空间利用合理；78㎡户型无遮挡视野，过道0浪费，带独立卫浴，增加收纳空间；85㎡户型双次卧带飘窗，东南向望园林及泳池，使用率高；89㎡户型格局方正，独立单边位，南北对流，大横厅南向采光，比周边同面积多一房且价更低；110㎡户型打造私家小花园，满足三胎或三代同堂需求，比同户型价格省200万。多样户型满足不同家庭结构的刚需需求。

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7、项目优势：刚需中的性价比之选

- 双国企保障：广州公交集团与珠江实业集团联合开发，建筑品质和交付有保障，准现楼状态降低了购房风险，让刚需群体买得放心。

- 交通便捷：双地铁（22号线、8号线北延段支线）夏茅站约20米，未来地铁出行极为方便，且自驾路网发达，满足不同出行需求。

- 商业突出：自带约16万㎡综合商业（引进金铂天地），是板块内唯一拥有如此大规模商业配套的项目，家门口即可享受丰富商业业态。

- 户型能打：实用率高达93%，小面积多居室设计，满足刚需群体对空间的极致需求，85㎡做4房、110㎡做5房，性价比极高。

- 区位利好：位于白云新城与白云湖数字科技城之间，受双核心板块资源辐射，未来发展潜力大。

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8、项目不足：刚需需面对的现实短板

- 环境嘈杂：小区门口就是广花路，且新建了小高架桥，车辆行驶产生的噪音影响较大，可能会降低居住舒适度，对噪音敏感的购房者需谨慎考虑。

- 配套待完善：周边目前仍处于规划建设阶段，建设需要周期，当前城市界面和生活氛围欠佳，画面感较差，成熟度有待提升。

- 教育一般：公立学校夏茅小学目前资质普通，虽有扩容规划，但短期内难以改变现状，对于看重公立名校的刚需家庭来说存在不足。

- 绿化较低：绿化率25%，低于一般小区水平，园林空间相对有限，可能影响居住的生态体验。

9、适合人群：刚需买家的理想选择

该盘定位纯刚需型，双地铁口、大商超、低总价是其突出卖点，非常适合近两年对公办学位要求不高或需求不紧迫的刚需群体。对于在附近夏茅、白云湖、新市等区域上班的人群，通勤便捷；看重地铁和商业配套的刚需型买家，也能在这里找到合适的居住选择。

同时，项目的准现楼状态适合急需入住的刚需家庭，避免了长期等待交房的困扰。小面积多居室的户型设计，也满足了刚需群体在有限预算内实现一步到位的居住需求，是白云区刚需市场中极具竞争力的项目。

10、生态与休闲：社区园林营造的舒适空间

虽然项目周边缺乏大型自然景观，但小区内部打造了建面近4万㎡的私享鲜氧活力花园，中心园林采用多种珍品树种营造层次感景观，设有主题星空游泳池、星空乐园（亲子互动）、林下书吧（亲近自然）、萌宠乐园（爱宠人士专属）、轻舞健身区（年轻人锻炼）等多个功能区域。

这些园林空间为业主提供了休闲、娱乐、健身的场所，在忙碌的生活之余，能在家门口享受片刻的宁静与放松，虽无周边两山两湖的景致，但通过社区内部的精心设计，也为业主开启了舒适居住的新方式，满足了刚需群体对品质生活的追求。

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