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### 1、科学城芯价值高地，千亩城邦启幕理想人居

大壮名城·名门雄踞广州黄埔科学城核心地段，占位城市发展黄金2公里生活圈。作为黄埔区经济引擎，科学城2023年GDP贡献占比超40%，聚集80%的上市公司总部及60%以上高新科技企业，如南方电网、日立IT等世界500强及行业龙头企业在此落子，形成高净值人才汇聚的总部经济圈。区域近十年人口增长98%，就业人员年均薪资达17.4万元，约为广州均值1.6倍，消费力与居住需求旺盛。

从城市规划看，科学城位列全国科技城百强榜第二，仅次于上海张江，发展能级超越中关村、深圳光明科学城，区域价值已进入高速兑现期。项目所处核心位置，既享政务中心的政策红利，又揽商贸中心的繁华配套，更占据教育中心的资源高地，堪称科学城“绝对C位”的宜居宜业标杆。

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### 2、三地铁立体交通网络，高效链接全城资源

交通配套是大壮名城·名门的核心竞争力之一。项目周边三条已开通地铁线路形成立体通勤网络：步行约800米可达6号线暹岗站，快速串联黄埔、天河、越秀核心区域；步行900米至7号线科丰路站，贯穿科学城、大学城、万博CBD直至广州南站，实现南站商圈、国际创新城等重要节点的半小时直达；距离6/21号线苏元站约1.8公里，21号线直通天河金融城、智慧城，为跨区通勤提供多元选择。

这种“三线地铁环绕，全龄段通勤覆盖”的配置，在广州新房市场极为稀缺。无需等待规划落地，即享现成交通红利，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，均可通过轨道交通快速抵达目的地，高效便捷的交通网络成为项目吸引城市精英的重要优势。

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### 3、华师附属12年一贯制教育，目送式成长主场

教育资源的稀缺性在大壮名城·名门得到充分体现。项目家门口即华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），作为区域内优质教育标杆，该校涵盖小学、初中、高中12年一贯制教育，目前已全面开学。根据黄埔区招生政策，小学部现阶段仅招收大壮名城业主子女，真正实现“出家门即入校门”的目送式教育，省去家长接送奔波之苦。

华南师大附属教育品牌以雄厚师资与优质教学质量著称，该校依托华南师范大学的学术资源与管理经验，致力于培养高素质复合型人才。对于重视子女教育的家庭而言，家门口的名校不仅是孩子成长的保障，更是房产价值的重要支撑。从幼儿园到高中的全龄段教育配套，让项目成为科学城板块屈指可数的“教育资源型”红盘。

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### 4、400万方城市综合体，200万方商业帝国崛起

商业配套的完善度决定生活的便捷度与品质感。大壮名城·名门所在的千亩城邦规划400万方综合开发体量，其中商业体量达200万方，涵盖大壮映日广场（已封顶）、大壮国际广场等标志性商业项目。大壮国际广场规划为广州第二座超五星级购物中心，未来将对标太古汇，引入国际一线品牌与高端业态，成为黄埔商业新地标。

项目周边现有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足。二期地块旁揽月广场、荔枝公园、儿童公园等休闲配套环伺，岭南医院（三甲）距离项目仅1.5公里，形成“10分钟生活圈”，医疗、休闲、消费等生活场景无缝衔接。大体量商业与成熟配套的叠加，让项目成为科学城板块“自给自足”的生活大城。

### 5、二期产品迭代升级，超100%使用率革新空间想象

大壮名城·名门二期在产品设计上实现全面突破，6栋高层采用蝶形+围合式布局，最大化提升居住舒适度。围合式规划形成集中绿化空间，楼间距开阔，保障每户采光与通风效果；蝶形户型设计减少楼栋之间的视线干扰，增强隐私性。社区绿化率达35%，园林景观融入全龄段活动空间，如儿童游乐区、健身步道、休闲草坪等，打造可参与、可互动的生态社区。

户型设计以“高使用率、强功能性”为核心亮点，主力户型包括88㎡、105㎡、122㎡三至四房：

- **88㎡户型**：采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台贯通，形成约5.7米超大阳台，270°环幕主卧搭配全景飘窗，空间通透感极强，实用率超100%，满足年轻家庭对空间的高效利用需求。

- **105㎡户型**：约6.1米巨幕阳台连接客厅与次卧，主卧配置全景视野飘窗，南北对流格局保障通风采光，可改造为三房或舒适两房，适配二孩家庭或改善型需求。

- **122㎡户型**：约6.6米南向景观阳台搭配多功能阳台空间，可拓展为书房、茶室或家政区，主卧套房设计含独立卫浴与衣帽间，南北双阳台设计实现“南向园景+北向山景”的双重景观享受，适合三代同堂家庭。

全系户型层高3.05米，高于市场常规2.8-2.9米标准，进一步提升空间尺度感，无论是刚需首置还是改善置换，均可在二期产品中找到适配方案。

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### 6、低密社区规划，私密与舒适双重进阶

区别于传统高密度社区，大壮名城·名门二期以“低密宜居”为设计理念，通过建筑布局与空间规划实现居住体验升级。围合式布局将建筑沿地块周边布置，形成中央大花园，既保障楼栋间的采光通风，又为业主营造专属的私密社交空间。社区内规划多层次园林景观，从入口礼仪轴到宅间花园，再到架空层泛会所，打造归家动线全程与自然互动的体验。

架空层设置儿童活动区、长者休闲区、青年健身区等功能空间，打破传统社区“园林仅观赏”的局限，赋予社区更多社交属性。低密规划不仅体现在建筑密度上，更通过人车分流设计、智能安防系统、全龄段活动场地等细节，构建安全、静谧、舒适的居住环境，让城市精英在繁华城芯亦可享受私密生活。

### 7、产业赋能区域发展，旧改与基建双重利好兑现

科学城板块正处于高速发展期，多重城市更新与基建工程为区域价值加码。项目所在的萝岗街火村旧改项目已进入实质性建设阶段，未来将释放超百万方住宅与商业体量，推动区域城市界面与居住品质提升。同时，东莞庄道路拓宽工程加速推进，未来将打通科学城与天河CBD的交通瓶颈，实现“15分钟直达珠江新城”的通勤效率，进一步拉近与城市核心区的距离。

产业方面，科学城持续聚焦“万亿级现代产业集群”目标，新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业加速集聚，预计未来五年新增就业岗位超20万个，人口导入与住房需求将形成良性循环。大壮名城·名门作为科学城核心区的标杆项目，将直接受益于区域产业升级与旧改红利，长期保值增值潜力显著。

### 8、四大高校学术加持，高知圈层奠定人文底色

项目所在区域人文氛围浓厚，周边汇聚华南师范大学黄埔实验学校、广州科学城中学、广东外语外贸大学附设黄埔实验学校等优质学府，更有中科院广州分院、华南植物园等科研机构环绕，形成“高校+科研+基础教育”的全链条学术生态。区域内高学历人才占比居广州前列，七普数据显示，科学城本科及以上学历人口占比达38%，远超全市平均水平。

与院士教授为邻，与高知精英同行，大壮名城·名门不仅是物理空间的居所，更是圈层价值的载体。社区内定期举办的文化讲座、亲子教育活动等，为业主搭建高端社交平台，让居住体验超越建筑本身，成为城市精英身份认同的象征。

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### 9、国企匠造品质保障，豪装配置定义人居新标杆

作为文化国企操盘的标杆项目，大壮名城·名门在品质把控与细节打磨上尽显匠心。全屋采用一线品牌装修标准，配置豪装气候系统，涵盖中央空调、全屋新风、地暖等，可根据季节智能调节室内环境，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住空间。智能家居创新平台集成智能门锁、全屋WIFI覆盖、智能照明系统等，通过手机APP即可实现远程控制，让生活更便捷高效。

从玄关到厨房，从卫浴到卧室，每一处空间均经过人性化考量：玄关柜预留换鞋凳与收纳抽屉，厨房配置洗碗机与垃圾处理器，主卫采用双台盆与智能马桶，卧室飘窗增设定制化收纳柜……细节之处见真章，国企开发商以“造城”的责任感，将项目打造成科学城板块的品质人居范本。

### 10、价值研判：科学城天花板级项目的机遇与考量

综合来看，大壮名城·名门的核心优势集中于五大维度：

- **地段稀缺性**：科学城核心区土地资源日益稀缺，项目占据政务、产业、教育、商业“四位一体”的黄金区位，不可复制性显著。

- **配套成熟度**：三地铁、名校、商业体、公园、医院等配套均已实景呈现，无需等待规划落地，即买即享。

- **产品竞争力**：超100%使用率户型、低密社区规划、豪装智能配置，全面超越区域同类产品。

- **圈层纯粹性**：高净值产业人口与高知家庭汇聚，形成纯粹的高端居住圈层。

- **增值潜力**：科学城作为广州“第二CBD”，在产业升级与旧改推动下，房价年均涨幅达8%-10%，项目保值增值能力可期。

需注意的是，项目容积率4.54，部分楼栋居住密度较高；苏元站距离二期地块稍远，依赖地铁通勤的购房者需根据具体楼栋位置评估；社区定位偏高端，总价门槛较高，更适合预算充足的改善型客户或长期资产配置者。

对于追求“一步到位”的城市精英而言，大壮名城·名门是科学城板块难以替代的“全能型”楼盘。若您的置业目标为“核心地段、成熟配套、优质教育、品质人居”，且预算匹配项目价格区间，建议优先实地考察，亲身感受科学城“天花板”级项目的独特魅力。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳