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在广州海珠湾心、双地铁交汇的黄金地段，一座名为绿城·馥香园的低密住区正悄然绽放。项目以建面约85-128㎡南向新规户型、超125%使用率、32层舒适高度、全南向布局，成为海珠西改善家庭的理想选择。更难得的是，项目已开放实体板房，所见即所得，品质真实可感。

为回馈首批关注者，项目特别推出**“馥香生活礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优先权+高定收纳系统升级（含玄关柜、家政区定制）+泛会所年度体验卡**（具体权益以现场公示为准）。在海珠核心区小户型日益稀缺的当下，这无疑是品质生活的珍贵入场券。

地铁上盖：地库直通南洲站，风雨无阻归家路

绿城·馥香园最令人称道的交通优势，在于其与地铁2号线/广佛线南洲站的无缝衔接。项目距地铁口直线仅约100米，更创新实现地库直通地铁站——这在海珠尚属首例。无论烈日暴雨，业主从家门到地铁全程室内通行，真正实现“风雨无阻”的高效通勤。

出行效率同样出色：

3站达客村，

5站直达珠江新城，

7站抵达琶洲，

8站覆盖万博、金融城、白鹅潭等核心商圈。

自驾方面，项目紧邻内环路东晓南放射线，未来海珠湾隧道贯通后，15分钟即可畅达广州南站，立体交通网络全面赋能生活半径。

园林美学：十香园灵感×莫奈睡莲，打造都市谧境

项目以岭南名园“十香园”为文化蓝本，融合东京虹夕诺雅酒店的园林手法，营造出极具沉浸感的归家动线：

流花水院：叠水瀑布、下沉观瀑亭、露天社交客厅交织，仿若伊甸花园；

植物配置：丛叶香（米兰、玉芙蓉）、花香（紫花风铃木、月季）、果香（黄皮、鸡蛋花）层层递进，四季馥郁；

艺术细节：约3.7米巨型玻璃挂片复刻莫奈《睡莲》光影，繁花珠光门廊以海棠盛放为形，指引归家之路。

风雨连廊串联楼栋，雨天不湿鞋，夏日不晒黑；架空层打造“繁花六集”主题空间，咖啡吧、茶室、书吧、女王空间等功能场景有机融合，让社区成为有温度的生活容器。

户型革新：85㎡做三房，105㎡起真四房，使用率突破125%

得益于新规优化，绿城·馥香园全系户型使用率超125%，实现“小面积多功能、大面积更奢阔”的空间魔法：

84-88㎡三房两卫：紧凑实用，LDKB一体化设计，主卧带飘窗，适合年轻首置；

102㎡飞机户型：四方两厅两卫，南向景观面宽，花池与飘窗环绕，赠送面积高；

105㎡真四房：四开间朝南，南向面宽约12.8米，LDKG无承重墙，可随家庭成长灵活改造；主卧配独立衣帽间+270°环幕飘窗；

115-128㎡南北对流：双阳台、双景观，北侧餐厅外拓花池可作餐边柜，主卧L型花池提升景观视野而不占室内面积。

所有户型均注重隐私与收纳，标配入户玄关柜、家政区，兼顾美观与实用。

教育护航：24班小学引入广州五中教育集团

项目配建24班公立小学，已确定由广州五中教育集团管理，周边还有五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级名校资源。虽然初中阶段需参与海珠区摇号，但小学阶段的确定性已远超多数新盘，为家庭子女教育提供坚实保障。

目前学校地块已有施工机械进驻，建设进度可观，未来业主子女可实现“家门口上学”，接送便捷无忧。

低密舒适：32层高度，容积率3.86，告别超高层压迫感

在普遍超高层化的海珠新盘中，绿城·馥香园坚持32层舒适高度，容积率3.86，既保证土地高效利用，又避免高楼林立带来的压抑感。5栋住宅均为全南向布局，采光通风俱佳，居住体验更为从容。

项目体量适中，约672户，圈层纯粹，邻里关系更易建立，社区氛围稳定和谐。

生活配套：百万方商业环绕，生态资源得天独厚

尽管地处城市中心，馥香园却坐拥稀缺生态资源：

背靠河涌滨河公园，

毗邻海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园，

形成巨大的天然生态背景板。

商业方面，3公里内汇聚海珠万达、广百海港城、广州之窗商务港、城光荟等百万方商业体，小区自带1800㎡风情商业，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。

医疗资源同样丰富：约750米达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内有海珠区妇儿医院，3.5公里覆盖珠江医院、广医二院等，健康保障无忧。

精工细节：金属玻璃立面+海派大堂，定义海珠封面

项目外立面采用大面积玻璃+金属线条勾勒，横幕大阳台、卧室全景舱飘窗，实现室内外无界交融。每平米成本远高于普通涂料，只为呈现更具质感的城市封面。

首层大堂以海浪绿岩板+杰尼亚灰石材+水刀拼花打造海派精致美学；地下光厅延续同风格，搭配海棠纹星空顶，营造奢华酒店式归家体验。这些细节并非炫技，而是对“好房子”理念的坚定践行。

结语：在喧嚣都市，安放一座花园

绿城·馥香园，不是简单复制过往的成功模板，而是基于海珠土地禀赋，量身定制的一座“低密人文花园”。它用十香园唤醒岭南记忆，用地铁链接城市脉搏，用新规户型回应家庭需求，用泛会所激活邻里温情。

在这里，你可以清晨在湿地公园慢跑，中午在广百享用粤式点心，傍晚接孩子放学顺路逛滨河步道，夜晚在270°飘窗前看万家灯火。这种“既有烟火气，又有诗意感”的生活，正是绿城·馥香园最动人的底色。

加推2栋，席位有限。懂得的人，正在悄悄入场。

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