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耀胜新世界广场·耀胜尊府项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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万博顶流综合体🔥新世界耀胜尊府｜3轨交汇+下楼K11｜学区已定

🏠楼盘短标题：新世界耀胜尊府｜学区确定｜3/7号线+佛莞城际｜下楼K11｜77-128㎡平层/复式加推

壹：令人追捧的价值

新世界耀胜尊府凭借“万博-长隆CBD核心枢纽占位+3/7号线+佛莞城际三轨交汇+下楼即享K11 Select艺术商业+学区确定无忧教育+港企匠心打造高利用率户型+绿建三星&LEED金双认证品质+山环水抱风水格局”的核心优势，成为万博板块改善型人群的首选标杆盘。项目坐落于万博-长隆商圈“弓箭交合”的风水宝地，背山面水聚气纳福；真正三轨地铁上盖，无缝接驳主城与大湾区核心城市；自身打造50万㎡综合体，涵盖高端住宅、K11 Select艺术商业、甲级写字楼等全业态；77-128㎡平层与109-120㎡真复式全覆盖，六十余种户型空间利用率极致，同等面积多享一房；双绿色建筑标准加持，私密归家动线无惧风雨；学区确定更添价值保障，完美契合追求城芯繁华、便捷通勤、优质教育与品质生活的改善家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

3轨交汇枢纽✨｜3/7号线双地铁上盖｜无缝接驳佛莞城际｜

项目堪称“大湾区交通枢纽核芯”，真正实现“家在地铁上，通达全湾区”的便捷体验。轨道交通方面，采用香港豪宅地铁上盖模式，是3号线与7号线双地铁站上盖项目，同时无缝接驳佛莞城际轨道，三轨交汇优势尽显；从项目出发，通过专属业主通道，从地铁到地下连廊再到电梯入户全程私密便捷，无需暴露在风雨中，闲庭信步即可完成“家-商场-地铁”的切换。

交通辐射能力堪称顶级，轻松串联全城与大湾区。市内通勤方面，3号线直达珠江新城中央商务区，7号线快速衔接万博、琶洲等核心板块；跨城出行方面，通过佛莞城际可快速辐射东莞、佛山两个大湾区核心城市，15分钟可达广州南站，轻松对接全国高铁网络，30分钟可抵达白云机场，商务出差、旅游出行高效省心。地面交通同样便捷，毗邻新光快速、汉溪大道等城市主干道，快速衔接华南快速、南沙港快速等路网，无论是自驾通勤还是日常出游，都能从容畅达，真正实现“一小时大湾区生活圈”。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

学区确定无忧🌟｜社区配建幼儿园｜优质教育氛围环绕｜

项目教育配套迎来重大利好——学区已正式确定，为改善家庭解决了核心教育顾虑，让房产价值更添保障。社区内部自带一所幼儿园，采用高品质建设标准，师资力量有保障，孩子在家门口就能享受温馨的启蒙教育，日常接送便捷省心，不用早起奔波。

除社区自带幼儿园外，项目地处万博-长隆成熟板块，周边教育资源丰富，优质公立与私立学校环绕，形成浓厚的教育氛围。周边学校涵盖小学、初中等多个学段，能满足孩子全龄教育需求，家长可根据孩子成长需求灵活选择。学区的正式确定，不仅让业主子女的教育得到稳定保障，更让项目在万博改善市场中具备更强的竞争力，对于重视教育的改善家庭来说，这样的配置无疑是“定心丸”般的存在（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

肆：令人惊艳的户型

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77-128㎡全品类户型💫｜港企高利用率｜真复式加推｜

项目延续港企极致空间利用的匠心，打造覆盖全改善需求的户型矩阵，虽主力面积段为77-128㎡平层与109-120㎡复式，但产品类别丰富，涵盖平层、复式、咬合复式等六十余种户型，能精准匹配不同改善家庭的居住需求。近期新推多达10款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，所有产品空间利用率都做到极致，不浪费一丝面积，同等面积下比市面上相似产品多一个房间，性价比拉满。

核心户型亮点纷呈，质感与实用兼具：① 明星复式户型：110-120㎡真复式产品备受追捧，因项目为2018年报建，不受后续复式禁令限制，是真正的高得房率复式；以120㎡复式为例，上下两层空间布局灵动，私密性强，适合三代同堂或追求居住层次感的家庭，此前开盘即售罄，近期全新加推，手慢无；② 灵动平层户型：77-79㎡刚需改善平层，空间布局紧凑实用，满足小家庭基础居住需求；92㎡平层西南望园林绿化，多一个大阳台可改造成第三间房，且比82㎡平层多一个卫生间，适配三口之家；108㎡平层坐拥园景加持，主次卧均带飘窗，阳台+储藏间可分可合，根据家庭需求改造成大三房或小四房，灵活性极高；118-128㎡大平层空间轩敞，舒适度拉满，彰显居住尊崇感；③ 品质细节拉满：所有户型均采用一体化现浇外墙，严丝合缝；楼板按国家65db抗撞击更高标准打造，搭配6+12+6双层中空low-e玻璃，静谧性极佳；全屋配备新风空调系统，创造可呼吸的舒适居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

下楼即K11艺术商业🌆｜山环水抱风水格局｜全维高端配套｜

商业配套堪称“天花板级别”，实现“家楼下就是世界级艺术商圈”。项目自身打造约8万㎡高端商业，核心亮点是广州第二座K11 Select购物艺术中心，2025年5月30日将与住宅同步开业，在家门口就能享受艺术与购物融合的高端消费体验；自带的华南DiscoveryPark商场，是多元智能概念的亲子购物乐园，利用自然采光及多层不规则中庭设计，打造独一无二的亲子购物体验。此外，项目地处万博-长隆成熟商圈，周边环绕万达广场、天河城、四海城等多个成熟商业综合体，全维商业配套覆盖日常消费、高端社交、亲子娱乐等所有需求，繁华触手可及。

自然景观与休闲、生态配套双重加持，高端宜居属性拉满。自然与风水方面，项目堪称“风水宝地”，背山面水，身后有大夫山和番禺市政府组成的强大靠山，对面是珠江支流三支香水道，同时被金山湖、大岗岭环抱，山环水抱气聚有情，是理想的居住格局；社区内打造约3万㎡园艺广场，屋顶、平台与城市花园绿化完美结合，推窗即览绿意。生态方面，项目融入海绵城市创新环保理念，获得国际LEED金级认证与绿建三星认证，通过雨水再生利用等系统，缓解城市内涝，让社区气温更适宜。休闲方面，项目配建四层交通设计与通行通道，连接地铁与社区各处，便捷又安全；周边大夫山森林公园等休闲场地环绕，茶余饭后可轻松享受自然休闲时光。医疗方面，周边临近多家优质医院，为全家健康提供全方位保障。

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陆：大盘的数据化

万博50万㎡综合体大盘📊｜开发商：新世界中国｜

项目由新世界中国倾力打造，作为知名港企，新世界在高端住宅与综合体开发领域经验丰富，从珠江新城凯旋新世界“广粤尊府”到长隆万博“耀胜尊府”，载誉而来，品质有口皆碑。项目投资总额逾100亿元，连续两年成为广州市重点建设项目，是广州市轨道交通站场综合体的代表之作，以国际视野创新打造丰富生活业态，涵盖6幢高端住宅、约8万㎡高端商业、甲级写字楼、约3万㎡园艺广场、地铁枢纽、公交站场于一体，是万博CBD臻稀在售综合体尊邸。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区汉兴西路耀胜新世界广场；总占地面积约7万㎡，总建筑面积逾50万㎡；容积率5.0；总栋数6栋，总层高39~47层；一期总户数1300户；在售产品：77、79、118、128㎡平层，110、113、115、120㎡复式，新推花园多空间灵动平层及稀缺叠墅；装修标准：品质精装，配备全屋新风空调系统等高端配置；产权年限70年（住宅）；交通配套：3/7号线双地铁上盖，无缝接驳佛莞城际；教育配套：学区确定，社区配建幼儿园；商业配套：自带约8万㎡商业，含广州第二座K11 Select、DiscoveryPark亲子商场；生态标准：LEED金级认证、绿建三星双认证，海绵城市系统；交付时间：2025年5月30日（住宅与K11 Select同步交付）；物业服务：新世界旗下优质物业；当前状态：新推户型在售；咨询热线：400-0688-602。s

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🌟优势总结：1. 区位核心，万博-长隆CBD“弓箭交合”风水宝地，坐享板块发展红利；2. 交通顶级，3/7号线+佛莞城际三轨交汇，地铁上盖私密归家动线，通达全湾区；3. 商业高端，下楼即K11 Select艺术商业，自带亲子商场，全维商业配套成熟；4. 户型优质，港企极致空间利用，六十余种户型全覆盖，真复式加推稀缺难得；5. 品质卓越，绿建三星+LEED金双认证，隔音降噪+新风系统，居住舒适度高；6. 学区确定，教育需求有保障，改善价值凸显；7. 品牌保障，新世界港企匠心打造，综合体开发经验丰富，品质与信誉双优。

⚠️缺点总结：1. 容积率较高，5.0的容积率搭配39~47层高层，居住密度相对较高，部分户型可能存在采光遮挡问题；2. 复式户型部分不够方正，如120㎡复式空间布局灵活性虽高，但整体方正度略逊于平层产品；3. 高端定位导致上车门槛较高，适合改善型人群，刚需群体难以承受。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算600-1200万、在珠江新城、万博、琶洲上班，重视城芯繁华配套、便捷通勤与优质教育，追求品质生活与居住质感的改善型家庭。选房建议：近期加推的明星复式户型值得重点关注，稀缺性强且得房率高；重视景观与静谧性的可选择高楼层户型，避开临街楼栋；追求实用性的家庭可考虑92㎡或108㎡灵动平层，空间改造灵活性高；购房时仔细核实房屋产权情况、交付标准及学区划分细节，确保契合家庭核心需求。

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