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中鼎书院上城是广州市黄埔区的一个新兴住宅项目，原名中鼎君和名城二期。项目位于黄埔区大沙地板块，处于广州第二CBD核心区域，是一个集文化、商业、教育和居住功能为一体的超级综合体。随着价格的调整和区域配套的日益成熟，该项目受到了越来越多购房者的关注。本文将从项目的拿地背景、投资方向、数据分析、教育资源、商业配套、小区配建及在售户型等方面进行详细解析，帮助您全面了解这一项目。

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1. 项目拿地简介

中鼎书院上城的开发位于广州黄埔区的大沙地板块。该板块属于黄埔老城区，发展相对成熟，周边环境宜居，交通便利。项目的总占地面积达到644,600平方米，建筑面积达到2,800,000平方米，规划中不仅包括住宅功能，还涵盖文化、商业、教育等多重配套。项目由中鼎地产负责开发，目标是打造一个集文化、商业、教育和居住功能为一体的超级生活大城。此项目的选址优势显而易见，不仅靠近广州的核心商务区，还享有完善的城市基础设施和自然景观资源。

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2. 项目投资方向

作为一个综合体项目，中鼎书院上城的投资方向显然不局限于单一的住宅开发，而是致力于打造一个城市综合体，结合文化、商业、教育和居住的多元化功能。项目的目标客户群体包括中高端购房者、年轻家庭及投资者，尤其是那些看重便利生活与综合配套的家庭。

从投资角度看，项目所在的黄埔区，作为广州的第二CBD，发展潜力巨大。随着区域基础设施的不断完善和商业环境的逐渐升级，项目不仅具备较高的居住价值，同时还具备不错的升值潜力。尤其是在交通便捷、商圈繁荣、教育资源丰富等方面的优势使得这个项目成为投资者关注的重点。对购房者而言，该项目的多元化配套和优越的地理位置，也使其在未来几年内成为一个理想的居住和投资选择。

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3. 项目数据介绍

中鼎书院上城项目的整体规划宏大，具体数据如下：总占地面积644,600㎡，建筑面积高达2,800,000㎡，容积率为2.2，绿化率为20.7%。这一规划与容积率的设计保证了项目的居住舒适度和生活品质。项目分为多个住宅区，包含总共8栋高层住宅楼，项目的总户数为16,500户。

目前在售的二期楼盘为8栋楼，均为33层高，三梯五户设计，保证了较好的采光和通风条件。项目为精装修现楼交付，即买即住，适合急需入住的家庭。此外，整体项目的设计注重采光与通风，使得每户住户都能享受到充足的阳光和良好的空气流通。

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4. 项目教育资源

项目周边的教育资源十分丰富，是吸引家庭购房的重要因素之一。3公里范围内覆盖了多个小学和中学，包括横沙小学、下沙小学、怡园小学、怡瑞小学等。而且，项目自带省一级9年一贯制学校以及幼儿园，教育资源得到了很好的保障。

此外，中鼎书院上城还规划引入广州市第六中学（黄埔军校纪念中学），该校是广州第六中学管理下的公立学校，未来将为项目的业主提供优质的中学教育资源。对于有子女的家庭来说，周边如此丰富且优质的教育资源将大大减少家长的后顾之忧，提升整体生活质量。

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5. 项目商业资源

中鼎书院上城的商业资源也不容小觑。项目本身拥有近40万㎡的商业综合体，涵盖了商业购物、餐饮、娱乐等多项功能，业主可以在家门口享受便捷的商业配套。项目所在的黄埔区已经规划成为广州的都市级商圈，未来该地区将拥有更多的商业、文化和娱乐设施，商业价值也将进一步提升。

项目周边1公里范围内包括了大沙地和下沙两大成熟商圈，5公里范围内还有美林新天地、优托邦、漫广场等大型商业综合体。这些商业配套能够为业主提供一站式的购物、休闲和娱乐体验，极大地提升了生活的便利性与舒适度。无论是日常购物还是娱乐休闲，住户都能够享受到丰富的选择。

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6. 项目小区配建

为了提升住户的居住体验，中鼎书院上城在小区内配备了丰富的生活设施。项目周边的绿化带有黄埔公园、东苑公园等四大公园，绿化资源非常丰富，为居民提供了充足的休闲娱乐空间。此外，项目内部还规划了风水塘水系生态资源和光影园林，让居住在这里的每位住户都能够享受到自然与美景。

小区内的配套设施非常齐全，包括0-12岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等，满足了不同年龄段居民的需求。项目致力于打造全龄化健康社区，使得每一位住户都能够在这里享受到健康、舒适的生活。

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7. 项目在售户型

中鼎书院上城目前在售的户型包括87㎡至173㎡的多种选择，涵盖了三房至四房的户型，适合不同家庭的需求。户型设计上，注重开阔的视野和舒适的空间感，很多户型配有全景飘窗，能享受到更为宽敞的室内空间和更好的景观视野。

其中，87㎡的三房两卫、120-130㎡的四房两卫户型，适合普通家庭或改善型需求者。而173㎡的顶层复式户型，则适合需要更大空间的家庭，提供了更丰富的生活体验。无论是居住还是投资，这些户型都具备较高的市场需求。

结语最新消息：中鼎·书院上城售楼处电话:400-990-8525转222【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】

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中鼎书院上城项目凭借其独特的地理优势、丰富的配套设施、完善的教育资源以及强大的商业氛围，成为了黄埔区最受欢迎的住宅项目之一。无论是从居住品质、投资潜力，还是从生活便利性角度来看，中鼎书院上城都展现了极大的吸引力。如果您正在寻找一个集文化、商业、教育、居住于一体的大型综合体项目，这无疑是一个值得关注的选择。

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