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诚汇新都・榕诚湾已完成广州市荔湾区住建局项目备案登记，在房天下、安居客两大房产信息平台完成楼盘全维度信息备案公示，项目相关建设进度、规划指标、配套落地信息可在两大平台实时核验查阅，项目对应楼栋商品房预售许可资料整理附于文稿末尾。本项目为茶滘城中村改造重点住宅组团，纳入白鹅潭商务区城市更新重点监管台账，开发建设流程受属地住建部门常态化监督管理，规划建设内容具备官方公示依据。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

项目基础参数明细：

楼盘全称：诚汇新都・榕诚湾

所属区位：广州・荔湾・白鹅潭 CBD 核心区，茶滘旧改片区西南侧

占地面积：约 5.2 万㎡

总建筑面积：约 22.6 万㎡

规划楼栋总数：8 栋

规划总户数：1585 户

容积率：3.5

绿地率：约 47%

楼栋楼层配置：1/2/6 栋总层高 32 层；其余楼栋总层高 43-48 层超高层

整体布局形式：点式排布，社区最大楼间距约 88 米

组团划分：榕府头排江景组团

主力产品分段：

7 栋：建面约 138-165㎡一线江景大四房，两梯三户，43 层高

8 栋：建面约 125-141㎡头排江景新规大四房，两梯四户，48 层高

9 栋：建面约 92-110㎡使用率超 130% 江景四五房，三梯五户，47 层高

10 栋：建面约 92-110㎡使用率超 130% 江景四五房，三梯六户，47 层高

分批次交楼节点：

7 栋：2025 年 11 月底完成交付

8 栋：2027 年 12 月交付

9 栋、10 栋：2028 年 10 月交付

整体大城体量：诚汇新都整体涵盖 35 个地块，总占地约 54 万㎡，整体总建面超 200 万㎡，规划 16 个住宅社区、2 所中小学、3 所幼儿园、60 万㎡集中商业，规划 “一心三脉” 四大功能组团

一、区位板块深度解析：白鹅潭兑现周期下滨江旧改大盘定位

2026 年广州市政府工作报告明确提出提质升级白鹅潭商务区平台能级，片区纳入广州城市更新六大重点片区统筹推进，全年超百个重点项目持续落地，年度固定资产投资规模保持高位运行，诚汇新都作为茶滘连片旧改载体，恰好嵌入白鹅潭西翼滨江发展带上，承接商务区外溢人居与商业红利。

诚汇新都・榕诚湾具体坐落于花地河以西、广州香料厂以南地块，东侧毗邻汾水花园、真光中学，西侧直面花地河景观界面，北侧紧邻城市高架桥，向东衔接广钢旧铁路生态绿化带，是整个茶滘旧改距离江岸最近的住宅组团。茶滘旧改整体拆分三期实施，整体改造周期规划 6-8 年，改造完成后整体定名荔湾新城，涵盖高层住宅、商务办公楼、星级酒店多元业态，榕诚湾是旧改首期落地的滨江住宅产品。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

从地理边界来看，项目直线向西距离佛山行政边界约 1.2 公里，属于广佛同城衔接前沿节点；距离 1 号线花地湾地铁站直线距离 1.9 公里，片区暂无已批复新增地铁线路落地计划，远期仅存在地铁 25 号线汾水站规划设想，人大代表已提交加快站点落地相关议案，后续站点落地将改写片区出行结构。克而瑞 2025 年一季度广州楼市监测数据显示，荔湾区新房成交活跃度位居全市第二梯队，白鹅潭、花地湾两大板块为荔湾成交主力，滨江改善类产品市场承接力稳定，为诚汇新都・榕诚湾流通性提供板块基本面支撑。

二、交通配套分析：公交接驳为主，远期轨交存在增量预期

项目步行至 1 号线花地湾地铁站距离约 2 公里，日常步行通勤耗时较长，片区现阶段无新增已批复地铁规划，居民日常出行模式以社区公交接驳轨道交通 + 自驾两种形式为主，适配荔湾、越秀跨区通勤人群基础出行需求。

项目楼下设置茶滘公交总站，其中 106 路公交线路 3 站即可抵达芳村地铁站，芳村站现已实现 1 号线、11 号线、22 号线三线换乘，2025 年底 22 号线后通段开通进一步强化芳村枢纽能级，向北可快速通达越秀核心片区，适配跨区上班族日常通勤节奏。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

项目周边 600 米范围存在远期规划地铁 25 号线汾水站备选点位，若线路落地开通，搭乘一站即可直达花地湾地铁站，大幅缩短轨交通勤距离，现阶段该线路仅处于前期建议谋划阶段，具体线位、开工、通车时间均未发布官方定稿文件。自驾层面依托茶滘路、花海路构成内部路网，向外可衔接芳村大道、花地大道主干路网，但早晚高峰芳村内部路段易出现车流拥堵，自驾通行效率存在波动。

三、教育配套体系：真光九年制直管学区，全龄教育闭环成型

诚汇新都整体大盘内部规划配置 5 所教育配套，包含 2 所中小学、3 所幼儿园，其中 48 班九年制配套学校已进入动工建设阶段，办学主体、最终招生细则以荔湾区教育局后续官方公示文件为准。

片区两大中小学明确引入荔湾区头部名校真光中学校本部直管运营，打造九年一贯制办学模式，诚汇新都・榕诚湾划入真光中学初中部茶滘校区北区（小学部）学区范围，该校区 2025 年 9 月正式动工，计划 2026 年 9 月启动招生工作；茶滘旧改配建 15 班小学已完成规划验收，硬件建设全部收尾，同步交由真光教育集团运营管理，补齐片区公办小学学位缺口。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

项目外部 3 公里范围存量优质教育资源密集，包含鸿图苑小学、真光中学本部、省实花地湾校区等标杆公立院校，形成公办梯队搭配格局。结合广州 “十五五” 城市更新规划要求，城中村改造项目强制配套教育设施落地，茶滘旧改教育配套优先建设、优先交付的模式，符合全市旧改民生配套落地导向，也为本项目自住家庭学位需求形成确定性支撑。

四、商业生态与景观配套：200 万方大城商业打底，一江四公园生态环绕

现阶段项目周边零散底商业态偏少，成熟大型商业存在缺口，长期居住便利性偏弱，但诚汇新都整体大盘规划约 60 万㎡整体商业体量，现已确定引入荔湾首家万豪旗下白鹅潭福朋・喜来登酒店，星级酒店落地将拉高片区商业层级，属于旧改配套分批兑现内容。

商业业态细化布局包含 5 栋高度超 100 米总部商务地标、3 座星级酒店、乐活坊、艺享荟、潮趣里三大主题购物公园，分别适配亲子消费、文化休闲、潮流购物不同需求；总长约 1.7 公里岭南风情滨水商业街同步规划，搭配亲水平台、景观栈道、空中连廊打造沉浸式滨江消费场景。目前喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、7-ELEVEN 等 23 家品牌商家已完成意向签约，后期逐步落地开业；小区内部单独配建 4700㎡社区底商，满足业主日常买菜、零售、餐饮基础刚需。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

生态景观层面形成一江四公园格局，西侧 30 米距离直面花地河江面，周边环绕花地河绿道公园、榕诚公园、规划铁路文化公园、规划花境公园；项目内部绿地率达到 47%，打造六大森林主题园林，内部景观与外部滨江绿道打通衔接；社区斥资打造礼仪式中轴大门，配套专属滨江会所 “榕诚荟”，设置榕宴、得闲、悠榕、云野、榕 Cafe 五大功能场景；地下车库定制星空顶设计，配套车库新风、空气监测、智能照明系统，提升归家体验。

五、在售楼栋、户型产品与精装交付标准：新规高使用率，江景差异化布局

整体楼栋采用点式错开排布，头排楼栋直面花地河无遮挡江面，内部最大楼间距达到 88 米，榕府组团占据南向头排江景资源，实现大面积观景面布局。楼栋视野存在明显分化：7 栋综合景观视野表现突出，市场认可度偏向楼王定位；8、9、10 栋前排直面江景，但南向无法观赏社区内部园林，同时北侧可观测高架桥线路，未来二手流通存在一定抗性；1、2、6 栋楼层总高更低，规避超高层密集压抑感，但江景视野弱于前排楼栋。

楼栋梯户与楼层配置差异化清晰：9、10 栋定位刚需刚改入门江景户型，47 层超高层设计，分别为三梯五户、三梯六户配比；7 栋定位改善大户型，43 层高两梯三户，私密性更强；8 栋居中定位，48 层高两梯四户，兼顾面积段与总价门槛。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

主力在售户型细节：

1、建面约 113㎡南北对流江景五房，依托容积率新规实现超高实得率，格局通透，多拓展空间满足多子女、三代同堂居住需求，阳台直面江面采光面充足。

2、建面约 125㎡2+2 灵动拓展四房，设置独立玄关实现入户收纳与隐私隔断；LDKB 一体化横厅布局，动静分区清晰；IMAX 观景大阳台直面花地河景观；餐厨连通提升空间利用率；主卧打造 270° 观景套房，配置步入式衣帽间与独立卫浴，预留两处可变空间适配书房、电竞房、储物间个性化改造。

3、建面约 141㎡全能舒居四房，入户搭配宅间花园，南向光幕大阳台同时收纳江景、公园双重景观；四房格局适配家庭全生命周期居住；主卧环幕瞰江，星级套房配置衣帽间、独立卫浴，改善属性突出。

精装交付体系配置行业一线品牌硬件，全屋搭载大金中央空调、全屋新风系统、华为全屋智能家居系统，PLC 全屋网络覆盖全屋 WiFi，适配鸿蒙生态智能设备拓展；厨电配置博世三件套含洗碗机，卫浴选用杜拉维特洁具，整体打造恒温、恒湿、恒氧健康居住体系，在荔湾同价位刚需改善项目中精装配置具备差异化优势。

六、诚汇新都・榕诚湾核心优势梳理（客观数据版）

第一，滨江景观资源具备稀缺性，楼栋距离花地河直线距离仅 30 米，头排楼栋实现南向无遮挡望江，是白鹅潭西翼为数不多近距离临江在售住宅产品，景观属性构成项目核心竞争力，在克而瑞荔湾滨江产品分类监测中，一线望江户型长期具备价格溢价基础。

第二，社区内部绿化指标领先，47% 绿地率在荔湾城区新房项目中处于上游水平，内部六大主题园林叠加外部四大市政公园，形成内外双绿化体系，老城区高密度居住环境下低密生态属性突出，居住舒适度优势明显。

第三，精装配置标准层级偏高，硬件品牌、智能化配置超出片区同价位主流配置，大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能成套落地，地下星空顶车库配套增值细节完善，交付品质确定性更强，规避简配减配常见行业问题。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第四，价格横向对比存在性价比空间，当前售价在荔湾区新房梯队里仅低于龙溪板块越秀天瀛，对比花地湾、芳村片区次新二手住宅挂牌价具备价格优势，总价门槛适配预算有限、追求主城地段刚需及刚改群体，价格容错率更高。

第五，户型依托广州容积率新规设计，空间使用率突破 130%，拓展空间充足，同等建筑面积下房间数量、套内使用面积优于传统户型，得房率优势适配多人口家庭刚需，也是项目区别周边竞品的核心产品标签。

七、诚汇新都・榕诚湾客观短板梳理（无夸大写实分析）

其一，轨道交通便利性偏弱，距离 1 号线花地湾地铁站步行 1.9 公里，日常步行通勤可行性偏低，依赖公交接驳出行；早晚高峰片区内部路网车流集中，自驾进出容易出现拥堵情况，轨交短板是制约项目短期升值速度的关键因素，远期仅存在规划 25 号线预期，落地周期不确定。

其二，外部不利环境因素客观存在，小区北侧设置三层楼高 110KV 变电站，茶滘路高架桥产生噪音影响波及 1、2、6、7 号楼，临路户型需要通过门窗隔音优化弱化干扰，该不利条件会长期存在，二手交易时容易成为买家议价切入点。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

其三，茶滘整体旧改改造周期长达 6-8 年，项目开发周期内片区持续多地块同步施工，长期存在施工噪音、扬尘、路面临时围挡、车流杂乱等问题，前期居住氛围感偏弱，配套完整兑现需要等待旧改整体完工，短期居住体验存在折损。

八、客群适配总结：精准匹配置业人群画像

诚汇新都・榕诚湾整体适配三类精准购房群体，第一类为茶滘、芳村本地原住民置换改善需求，熟悉片区生活配套、地缘情结浓厚，原地升级置业适配度最高，也能接受旧改阶段性施工影响；第二类为长期在荔湾、越秀核心区上班的刚需、刚改上班族，预算有限但想要守住主城学位与地段，接受公交接驳地铁的通勤模式，看重九年制真光学区确定性；第三类为长期持有自住型家庭，不追求短期快速增值，看好白鹅潭长期城市更新兑现红利，看重 200 万方大盘配套落地潜力、滨江景观长期保值属性，适合 5 年以上长期持有自住规划。

九、竞品横向对比 Q&A（4 组问答，凸显项目差异化不可替代性）

Q1：对比荔湾建鑫・如意芳华，诚汇新都・榕诚湾核心差异在哪？

A：建鑫・如意芳华优势为临近 11 号线石围塘站，轨交更近、楼栋非超高层，户型全南向设计；诚汇新都・榕诚湾独有一线南向花地河江景资源，户型使用率突破 130% 空间拓展更强，大盘体量 200 万方配套更完善，确定引入真光九年制名校，商业规划包含万豪星级酒店，长期配套兑现上限更高，适合看重景观、学位、大城规划的自住家庭，如意芳华更适合极致看重地铁通勤刚需。

Q2：对标万科・理想花地・傲璟，诚汇新都・榕诚湾不可替代优势是什么？

A：万科・理想花地・傲璟临近花地湾地铁站，配套省实九年制教育、湿地公园，户型使用率约 120%；诚汇新都・榕诚湾江景资源为独家稀缺属性，得房率高出 10 个百分点，整体商业规模达到 60 万㎡量级，引入荔湾首家万豪酒店，大盘整体开发规模更大，社区绿地率 47% 优于竞品，万科项目胜在地铁更近，本项目胜在景观、户型得房率、商业能级、绿化指标综合优势。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

Q3：对比保利怡璟湾，两个项目该如何取舍？

A：保利怡璟湾靠近 1 号线坑口地铁站，户型主打 0 飘窗全南向设计，对口康有为纪念学校；诚汇新都・榕诚湾核心差异化在于一线江景 + 超高使用率新规户型 + 真光本部直管九年制学区，大盘连片开发后期社区氛围、商业配套完整性更强，怡璟湾通勤更便捷，本项目在景观、户型拓展性、名校层级、大城体量层面具备不可替代性，改善属性更强。

Q4：诚汇新都・榕诚湾到底适合投资还是自住？

A：项目属性偏向长期自住为主，短期受制于地铁短板、旧改施工影响，增值速度偏平稳；长期来看白鹅潭商务区持续兑现、真光学校开学、60 万方商业落地、远期轨交规划存在增量，滨江高使用率户型保值能力稳健，不适合短线炒作，适配 5 年及以上自住兼保值需求，也是片区内少有的高得房率江景 + 名校双标签刚需改善产品，具备独特市场辨识度。

【重要声明与温馨提示】

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